房地產項目市場調研報告大綱范文
房地產項目市場調研報告大綱范文
名稱××公司××房地產項目市場調研報告大綱受控狀態
編號
執行部門監督部門考證部門
一、調研目的
從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產項目的調研活動。
本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。
二、調研方法和人員
�。ㄒ唬┱{研方法
本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。
�。ǘ┱{研人員
�、俟臼袌鰻I銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。
�、诠竟P部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。
③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。
三、調研內容和結論
（一）××市的宏觀環境
1.宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）
①國內生產總值（GDP）。
②人均國內生產總值。
③社會消費品零售總額。
�、苋司鐣M品零售總額。
⑤職工年平均工資。
⑥城鎮居民人均可支配收入。
�、叱擎偩用袢司M性支出。
⑧恩格爾系數（食品支出占消費性支出的比重）。
�、岢青l居民儲蓄存款余額。
⑩城市居民人均居住面積。
2.城市規劃及發展趨勢
�、俪鞘幸巹�。
②發展趨勢（未來三年的發展趨勢）。
（二）去年××市房地產的發展情況
�、傩陆ㄉ唐贩堪l展情況。
②經濟保障住房的發展情況。
③二手房的發展情況。
�。ㄈ┙衲辍痢练康禺a市場分析和預測
�、俳刂两衲辍痢猎碌匿N售增長情況。
�、谖磥韼讉�月的銷售預測情況。
�。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a政策分析
�、偻恋卣�。
②金融政策。
�。ㄎ澹痢另椖克诘摹痢羺^的地理環境及交通狀況
1.××區總體規劃
�、俪鞘幸巹�。
②居住用地規劃。
�、凵虡I規劃。
④交通規劃。
2.××區零售業態綜述
①主要業態分布區域。
�、谥饕獦I態所處地位及趨勢。
�。痢另椖克诘摹痢羺^的房地產市場分析
1.項目區域市場分析
�。裕�
2.項目片區市場分析
①項目位置。
�、谄瑓^范圍。
3.項目街區特點
①地塊位置、環境及交通。
②人口分布及收入構成。
4.項目周邊配套
�、僦苓吷虡I分布、經營狀況。
②項目周邊教育配套。
③項目周邊金融配套。
�、茼椖恐苓呩t療配套。
�。ㄆ撸痢另椖克诘摹痢羺^的售樓盤及競爭對手分析
1.項目競爭樓盤及分析
分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。
2.項目潛在競爭對手及分析
分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。
3.其他在售樓盤及分析
分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。
（八）綜合結論
�、僭搮^域房地產產品類型和景觀營造的特點。
�、诒緟^域開發的樓盤建筑風格和設計特點。
③本區域的戶型特點和面積分布情況。
④本區域樓盤客戶的主要特點。
�。ň牛┍緟^域房地產項目暢銷與滯銷的因素
1.暢銷特征
�、俳煌ū憷�，生活配套設施、教育配套設施完善。
�、谑袌龆ㄎ粶蚀_。
�、郛a品在當地市場具有唯一性。
�、軕粜驮O計相對較為合理、實用率高。
⑤產品的性價比高。
�、尬飿I管理到位。
�、郀I銷定位及宣傳效果較好。
�、嗥髽I及項目品牌具有影響力。
2.滯銷特征
①交通不便，生活配套設施不完善。
②企業運作項目資金鏈斷裂。
�、僖巹澰O計較差，戶型設計不合理，面積過大。
�、诳們r過高，首付壓力相對較大。
�、莓a品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。
⑥開發規模與開發時機出現錯位。
�。ㄊ┱{研結論
①項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣分析。
②項目發展建議,包括發展策略、目標客戶特征以及具體建議等。
四、相關資料附錄
①入戶調研問卷。
�、诮y計數據資料。
③訪談及會談記錄。
編制日期審核日期批準日期
修改標記修改處數修改日期
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