二手房買賣合同

時間：2022-02-01 14:37:30 買賣合同我要投稿

二手房買賣合同合集8篇

　　隨著法律知識的普及，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編精心整理的二手房買賣合同8篇，希望對大家有所幫助。

二手房買賣合同合集8篇

二手房買賣合同篇1

　　確認房主：核實真實身份

　　簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。

　　前期費用：是否結算清楚

　　房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。

　　維修基金

　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。E周刊-新房產20xx樓市年鑒中國房產泡沫之爭中國地產十大預言

　　生活費用

　　水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續一定要認真辦理，物業交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經常出現。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。

　　這種情況完全可以避免，物業清單應作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數據，在交房當時，及時結清各項費用。

　　附屬設施：驗收不忘記錄

　　一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。

　　付款過戶：明確操作方式

　　購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，為此買方有權利知道房產的過戶時間。也可選擇某些銀行與房地產經紀公司聯合推出的“二手房交易資金托管”業務，可在費用最低的情況下解決上述問題。

　　遷戶延遲：慎約時間責任

　　按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重的態度。

　　違約責任：約定償付時間

　　這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

二手房買賣合同篇2

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）郵政編碼：聯系電話：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護照）（營業執照號碼）：地址：郵政編碼：聯系電話：

　　第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第層，共（套）（間），房屋結構為，建筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為。

　　第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　第三條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米____ ___元，總金額為（幣）億___千___百____拾__ _萬___ _千__ __百__ __拾__ __元整。

　　第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款（幣）___億___千___百__ 拾__ _ 萬_ __千____百__ _拾___元整，并應于本合同生效之日起將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的.違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____ _計算。逾期超過__ __天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的％向甲方支付違約金，合同繼續履行。 3.___________________________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內按利率計算；自第個月起，月利息則按利率

　　計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的％向乙方支付違約金，合同繼續履行。 3._____________________________ ___________________。

　　第九條關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理

　　權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的％賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的

　　外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由______ ____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

　　第十五條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執一份，各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：__________ __ 乙方（簽章）：__ __ __ ______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于_______ ___ 簽于

二手房買賣合同篇3

　　出售方（以下簡稱甲方）：__________________ 身份證號碼：____________________________

　　買受方（以下簡稱乙方）：__________________ 身份證號碼：____________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：

　　第一條甲方聲明：

　　1、甲方所售房屋已經依法取得廣州市區的房屋所有權證書，證書證號為字第號，房屋結構為，建筑面積為平方米（以產權證上登記的建筑面積為準）。

　　2、甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。

　　3、甲方保證所售房屋符合國家及廣州市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及廣州市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

　　第二條乙方聲明：

　　乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

　　第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫)_____ 拾___ 萬 ___仟___ 佰___ 拾___ 元整（￥_____ 元）。

　　第四條付款

　　1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________)；

　　2、乙方采用以下第________種方式

　　A. 乙方為非貸款客戶，甲方自行還清銀行貸款贖出房產證無條件于20xx年11月30日前辦理完權屬過戶登記手續到乙方名下后，上述房地產成功辦理完權屬過戶登記手續至乙方名下物業后，30個工作日內乙方一次性支付全部房款；

　　B. 乙方為商業銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付；

　　C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付；

　　3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。

　　4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式雙方約定為：甲方自愿授權乙方直接（或委托）將上述購房定金及購樓首期款項劃入甲方指定的銀行賬戶,開戶行：______________ ，賬戶名為：__________________ ，賬號/卡號為： ___________________

　　第五條產權過戶

　　A. 乙方為非貸款客戶的，甲方自行還清銀行貸款贖出房產證無條件于20xx年11月30日前辦理完權屬過戶登記手續到乙方名下，乙方應當共同配合辦理完畢產權過戶登記手續；

　　B. 乙方為商業銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內或20xx年11月30日前共同配合辦理完畢產權過戶登記手續

　　第六條房屋交付

　　1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、數字電視、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、數字電視、物業等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。

　　2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業、數字電視等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任；

　　3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符；并提供齊全辦理權屬變更的全部手續；

　　4、甲方存有公共維修基金的，根據廣州市規定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用

　　第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續，按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規定繳納。

　　第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

　　第九條因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十一條備注（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，與本備注條款為準）

　　甲方：乙方：

　　身份證號：身份證號：

　　通信地址：通信地址：

郵政編碼：郵政編碼：

　　電話：電話：

　　簽訂日期：年月日

二手房買賣合同篇4

　　② 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產交付買方使用。買方對因原租賃合同產生的糾紛不承擔任何責任。

　　第九條稅費承擔按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；

　　（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；

　　（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：

　　（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；

　　（25）擔保贖樓費；（26）其他（以實際發生的稅費為準）。經雙方協商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述項。如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第種方式處理。

　　1、由政策規定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由

　　以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規定繳納相關稅費的。

　　第十條房產交付賣方應當于將該房地產交付買方，與買方履行下列手續：共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房地產鑰匙；結清水、電、氣等所有相關費用并辦理過戶手續。否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十一條合同變更本合同履行過程中，如因國家或地方政策調整，對本合同約定（包括定金、首期款等）產生影響的，買賣雙方應按國家或地方的新規定履行相應的義務。

　　第十二條違約責任如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數支付每日萬分之四的違約金并繼續履行合同；如任何一方逾期履行義務超過15日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓成交價20%的違約金或承擔定金罰則。

二手房買賣合同篇5

　　深圳二手房買賣合同范本(XX版)

　　(本合同適用于已取得房地產證的房地產轉讓)

　　深圳市國土資源和房產管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　XX年版

　　深圳市二手房買賣合同

　　深( )房現買字( )第號

　　特別提示

　　為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：

　　1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定。

　　2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。

　　3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

　　4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

　　5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

　　6、買方需按揭購房時，應事先全面了解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。

　　7、本合同簽訂不等于產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。

　　當事人基本信息：

　　賣方：

　　姓名：____________________________ 國籍/地區：_________________

　　身份證/護照號碼：_________________ 聯系電話：_________________

　　通訊地址：________________________ 郵政編碼：_________________

　　所占份額：_____________________________________________________

　　公司或機構名稱：_______________________________________________

　　營業執照號碼：___________________ 所占份額：__________________

　　通訊地址：_______________________ 郵政編碼：__________________

　　法定代表人：_____________________ 聯系電話：__________________

　　身份證/護照號碼：__________________________________________

　　代理人：_________________________ 聯系電話：_________________

　　身份證/護照號碼：______________________________________________

　　通訊地址：_______________________ 郵政編碼：__________________

　　共有權人：

　　姓名：_____________________________ 國籍/地區：_________________

　　身份證/護照號碼：__________________ 聯系電話：_________________

　　通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________

　　所占份額：___________________________________________________

　　公司或機構名稱：___________________________________________________

　　營業執照號碼：_____________________ 所占份額：_________________________

　　通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________________

　　法定代表人：_______________________ 聯系電話：______________________

　　身份證/護照號碼：_____________________________________________________

　　買方：

　　姓名：_______________________________ 國籍/地區：_____________________

　　身份證/護照號碼：____________________ 郵政編碼：_____________________

　　通訊地址：___________________________ 聯系電話：_____________________

　　所占份額：_______________________________________________________

　　公司或機構名稱：____________________________________________________

　　營業執照號碼：_______________________ 所占份額：_________________________

　　通訊地址：___________________________ 郵政編碼：_________________________

　　法定代表人：_________________________ 聯系電話：_____________________

　　身份證/護照號碼：___________________________________________________

　　代理人：_____________________________ 聯系電話：_________________________

　　身份證/護照號碼：____________________________________________________

　　通訊地址：___________________________ 郵政編碼：____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

　　第一條【轉讓標的】

　　賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：____________________________________。

　　房地產證號為：______________________。房地產用途為：______________________。

　　登記建筑面積為：_______________平方米。套內建筑面積為：______________平方米。

　　該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產于______年_____月竣工。

　　目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

　　第二條【房地產產權現狀】

　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條【房地產租約現狀】

　　該房地產所附租約現狀為_____：

　　1、該房地產沒有租約;

　　2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金元整(小寫_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

　　①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_______

　　____________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

　　②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。”

　　第四條【附著于該房地產之上的戶口】

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

　　第五條【轉讓價款】

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條【交易定金】

　　該房地產交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

　　__分(小寫：________元)。

　　本合同簽訂后________日內，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟

　　__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條【交房保證金】

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

　　__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

　　1、交由居間方托管;

　　2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條【付款方式】

　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。

　　買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰

　　__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)：

　　1、一次性付款

　　買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　2、買方向銀行抵押付款

　　(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;

　　(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

　　(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

　　○1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

　　○2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付______________等所有款項。

　　3、買賣雙方約定的其他付款方式：

　　__________________________________________________________________________。

　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　第九條【買方逾期付款的違約責任】

　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

　　1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

　　2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____的違約金。

　　第十條【稅費承擔】

　　按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

　　買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。

　　其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他_____________________________________________(以實際發生的稅費為準)。

　　經雙方協商，其中：

　　上述______________________________項由賣方支付。

　　上述______________________________項由買方支付。

　　本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：

　　1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

　　2、買賣雙方同意由_____方繳納。

　　3、其他：買方支付：______________%;

　　賣方支付：______________%。

　　以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

　　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

　　第十一條【房地產交付】

　　賣方應當于_____________________________________將該房地產交付買方，并履行下列手續：

　　1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;

　　2、交付該房地產鑰匙;

　　3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條【延遲交房的違約責任】

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十三條【附隨債務的處理】

　　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、_________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條【產權轉移登記】

　　買賣雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。

　　在收文回執載明的回復日期屆滿之日起_____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。

　　該房地產證由買方領取。

　　買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后____個工作日內須辦理抵押登記手續。

　　第十五條【其他違約責任】

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

　　第十六條【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。

　　第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十八條【合同附件】

　　本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

　　1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

　　3、向人民法院起訴。

　　第二十條【合同數量及持有】

　　本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

　　第二十一條【送達】

　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

　　第二十二條【合同生效】

　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣方(簽章)：買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：

　　年月日年月日

　　附件一：

　　雙方其他約定：

　　1、___________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________

　　______________________________________________________________

二手房買賣合同篇6

　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）

　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔

　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_____市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）_________________購買方（乙方）_________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　地址：_________________________地址：__________________________

　　郵編：_________________________郵編：__________________________

　　電話：_________________________電話：__________________________

　　代理人（甲方）_________________代理人（乙方）_________________

　　身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

二手房買賣合同篇7

　　合同簽訂前應注意事項

　　在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解:

　　首先查看產權所有人的身份證件;房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　第二，購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是辦公還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利;該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

　　另外，還要注意該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?

　　合同簽訂時應注意事項

　　購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題:第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料:1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。

　　另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容:當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

　　標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，房屋轉賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

　　價款。這里也是很主要的內容，主要寫明款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

　　履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有上漲、下跌時如何處理。

　　違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

　　解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

　　合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

　　合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

　　合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

二手房買賣合同篇8

　　甲方(售房人)：聯系電話：身份證號碼：地址：

　　乙方(買房人)：聯系電話：身份證號碼：地址：

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產達成如下協議：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方將所擁有的坐落在 (儲藏室201室14.07平方米)，建筑面積為平方米的房屋出售給乙方，此房屋總購房款為元整(大寫過銀行轉賬方式已向甲方支付清全部房款元整(大寫。甲方在乙方支付清全部購房款次日將房屋及其鑰匙全部交給乙方。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。、

　　第三條關于產權的約定

　　買賣成交后，甲方有義務無條件協助乙方辦理完成房屋產權過戶手續，中間發生的和過戶相關費用由方承擔。

　　第四條甲方保證

　　其委托銷售的房屋產權清晰，無任何形式糾紛，并向乙方提供齊全的房屋產權資料。凡因甲方故意隱瞞事實或提供的資料不實，如果甲方出售房屋給乙方后，甲方再次出售給第三人、甲方拒絕配合乙方辦理過戶手續、甲方因房屋漲價反悔索要差價等原因造成的損失，甲方應付全部責任。乙方有權要求甲方退還全部購房款及賠償裝修費和違約金(違約金以房屋總價為基數，從購房日起按照同期銀行貸款利率的四倍承擔違約責任)并向賈汪區人民法院提出訴訟。

　　第五條本合同一式兩人份，雙方各執一份，雙方簽字捺印后生效。

　　甲方：

　　證明人：

　　乙方：證明人：年月日年月日

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