建筑合同管理課件

建筑合同管理課件

　　建設(shè)工程施工合同是企業(yè)建設(shè)工程項目的重要文件和組成部分，合同管理也是建設(shè)項目管理其中重要的一部分，接下來小編為大家推薦的是建筑合同管理課件，歡迎閱讀。

　　一、建設(shè)工程合同管理概述

　　（一）建設(shè)工程合同

　　1.建設(shè)工程合同定義

　　建設(shè)工程合同是合同雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)，支付價款，控制工程項目質(zhì)量、進(jìn)度、造價，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動順利進(jìn)行的重要文件。

　　建設(shè)工程合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、有名合同、要式合同，同時也是一種特殊的承攬合同。

　　2.建設(shè)工程合同的特征

　　（1）合同主體的嚴(yán)格性。（2）合同標(biāo)的單一性。（3）合同履行的長期性。（4）計劃和程序的嚴(yán)格性。

　　3.建設(shè)工程合同分類

　　根據(jù)建設(shè)行為內(nèi)容分類，可劃分為勘察合同、設(shè)計合同、施工合同等。

　　根據(jù)建設(shè)行為范圍分類，可劃分為總承包合同、承包合同、分包合同。

　　根據(jù)承包工程計價方式可分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。

　　4.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同包括：借款合同、咨詢合同 、采購合同 、加工合同、運(yùn)輸合同、保險合同、勞務(wù)合同、擔(dān)保合同等。

　　5.建設(shè)工程合同形式

　　合同形式有多種，如口頭形式、書面形式、其他形式等。《合同法》要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　國家推薦使用合同的示范文本。自1999年以來，國家在工程建設(shè)方面頒布了一系列合同示范文本。如：《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》、《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》等。合同的示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用。合同示范文本考慮到了合同在訂立和履行中有可能涉及的各種問題，并給出了較為公正的解決方法，能夠有效減少合同的爭議。

　　（二）建設(shè)工程合同管理

　　1.建設(shè)工程合同管理的定義

　　建設(shè)工程合同管理是指各級工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)主管部門、金融機(jī)構(gòu)以及工程項目建設(shè)單位、承包方和監(jiān)理單位，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的和經(jīng)濟(jì)的手段對建設(shè)工程合同進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督其履行，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，防止和制裁違法合同行為，保證合同貫徹實(shí)施等一系列活動。

　　2.建設(shè)工程合同管理的依據(jù)

　　合同管理的依據(jù)應(yīng)是監(jiān)理合同的規(guī)定和我國工程建設(shè)的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等。

　　3.建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

　　（1）協(xié)助建設(shè)單位確定本建設(shè)項目的合同結(jié)構(gòu)。合同結(jié)構(gòu)是指合同的框架、主要部分

　　和條款構(gòu)成。

　　（2）協(xié)助建設(shè)單位起草合同及參與合同談判。參加建設(shè)合同在簽訂前的談判和擬定合同初稿，提供建設(shè)單位決策。

　　（3）合同的管理和檢查。在工程實(shí)施階段，對勘察設(shè)計合同、施工合同、材料與設(shè)備采購合同、運(yùn)輸合同等履行監(jiān)督、檢查管理。

　　（4）協(xié)調(diào)合同糾紛，處理索賠和反索賠。協(xié)助建設(shè)單位和秉公處理工程實(shí)施階段產(chǎn)生的索賠；參與協(xié)商、調(diào)解、仲裁甚至法院解決合同的糾紛。

　　（5）其他。合同的簽訂和合同涉及第三方等關(guān)系的處理，除以上內(nèi)容以外有關(guān)合同的所有事項。

　　4．建設(shè)工程合同管理的基本方法

　　（1）合同分析。對合同的有效性、合同條款的風(fēng)險和雙方責(zé)、權(quán)、利進(jìn)行分析，并將分析結(jié)果分解到各部門、各專業(yè)，以便在工程實(shí)施中進(jìn)行各方面的控制，處理合同糾紛、索賠等問題。

　　（2）合同文檔管理。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對合同條款以及合同履行過程中涉及合同變更等各種報告、數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分類整理，統(tǒng)一傳遞，歸檔保存，以便項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)快捷地查詢和掌握合同及其變化情況。

　　（3）合同的跟蹤管理。在合同履行過程中，監(jiān)督檢查合同雙方是否按合同要求履行，履行中所產(chǎn)生的成果是否符合合同條款的規(guī)定；監(jiān)督合同雙方嚴(yán)格按合同履行；當(dāng)遇到無法預(yù)見的干擾時，按合同條款規(guī)定及時進(jìn)行處理。

　　（4）索賠管理。索賠事件的處理應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的事件為依據(jù)，以合同條款規(guī)定為原則，進(jìn)行實(shí)事求是的分析，從中找出索賠的理由和依據(jù)。

　　二、合同擔(dān)保

　　（一）擔(dān)保的概念

　　擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。

　　擔(dān)保活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是平等、自愿、公平、誠實(shí)信用。

　　（二）擔(dān)保方式

　　《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

　　（三）保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

　　1.施工投標(biāo)保證

　　投標(biāo)擔(dān)保或投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人保證在中標(biāo)后履行簽訂承發(fā)包合同的義務(wù)。擔(dān)保方式可以是由投標(biāo)人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)保證的有效期限一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。

　　施工投標(biāo)保證的違約處理：如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書；投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同、投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)遞交履約保函，視為投標(biāo)人違約，發(fā)包人可以沒收投標(biāo)保證金或要求承保的銀行或擔(dān)保公司支付。

　　2.承包人履約保證

　　承包人履約擔(dān)保是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。履約擔(dān)保的方式一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書，保證金額一般為合同總額的5%～10%。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工并驗(yàn)收合格止。

　　承包人履約保證的違約處理：如果施工過程中承包人發(fā)生中途毀約、任意中斷工程、不按規(guī)定施工或承包人破產(chǎn)、倒閉等情況的，發(fā)包人有權(quán)憑履約擔(dān)保向承保銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償。

　　3.施工預(yù)付款保證

　　預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領(lǐng)取預(yù)付款之前，為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔(dān)保。預(yù)付款一般為合同的10%。預(yù)付款保證的方式一般是銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。

　　施工預(yù)付款保證的違約處理：如果承包人中途毀約、中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，發(fā)包人可以憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。

　　4.發(fā)包人支付保證

　　支付擔(dān)保是中標(biāo)人要求招標(biāo)人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。支付擔(dān)保通常采用銀行保函。

　　支付擔(dān)保的違約處理:已完成擔(dān)保額度，發(fā)包人未能按時支付，承包人可依據(jù)擔(dān)保合同暫停施工，并要求擔(dān)保人承擔(dān)支付責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

　　三、工程保險

　　（一）保險的概述

　　1.保險的概念

　　保險是指投保人根據(jù)合同的約定，向保險人支付保險費(fèi)，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險金責(zé)任，或者當(dāng)被保險人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限時承擔(dān)給付保險金責(zé)任的商業(yè)保險行為。

　　保險是一種受法律保護(hù)的分散危險、消化損失的法律制度。保險的目的是為了分散危險。保險制度上的危險是一種損失發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為：

　　（1）發(fā)生與否的不確定性；

　　（2）發(fā)生時間的不確定性；

　　（3）發(fā)生后果的不確定性。

　　2.保險合同概念

　　保險合同是指投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，一般是以保單的形式訂立。

　　投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同負(fù)有支付保險費(fèi)義務(wù)的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，并承擔(dān)賠償或者給付保險金責(zé)任的保險公司。被保險人是指其財產(chǎn)或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權(quán)的人—投保人可以為被保險人。受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人，投保人、被保險人可以為受益人。

　　（二）工程系列保險制度

　　工程保險作為轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險的重要手段，許多國家對工程保險有強(qiáng)制性投保的規(guī)定。 我國對工程保險沒有強(qiáng)制性的制度。如合同約定有保險，在專用條款中應(yīng)設(shè)定投保的險種、保險的內(nèi)容、辦理保險的責(zé)任以及保險金額。

　　1.工程系列保險的險種

　　（1）工程保險：建筑工程一切險（及第三者責(zé)任險）、安裝工程一切險（及第三者責(zé)任險）

　　建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、水壩、橋梁、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種。

　　安裝工程一切險是承保安裝各種機(jī)器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種工程建設(shè)一切損失的險種。

　　第三者責(zé)任險是指凡在工程期間的保險有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　（2）人身保險：工傷保險、意外傷害保險

　　（3）財產(chǎn)保險

　　2.投保范圍與責(zé)任

　　《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中關(guān)于工程系列保險制度的有關(guān)規(guī)定：

　　18.1 工程保險

　　除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險或安裝工程一切險；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　18.2 工傷保險

　　18.2.1 發(fā)包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為在施工現(xiàn)場的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費(fèi)，并要求監(jiān)理人及由發(fā)包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。

　　18.2.2 承包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費(fèi)，并要求分包人及由承包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。

　　18.3 其他保險

　　發(fā)包人和承包人可以為其施工現(xiàn)場的全部人員辦理意外傷害保險并支付保險費(fèi)，包括其員工及為履行合同聘請的第三方的人員，具體事項由合同當(dāng)事人在專用合同條款約定。

　　除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財產(chǎn)保險。

　　（三）保險合同管理

　　1.投保決策

　　是否投保：風(fēng)險自留？風(fēng)險轉(zhuǎn)移？

　　選擇保險人：應(yīng)考慮安全、范圍、成本三項因素。

　　2.保險合同當(dāng)事人的'管理義務(wù)

　　（1）訂立合同前：當(dāng)事人雙方均應(yīng)履行告知義務(wù)。

　　（2）合同訂立后：當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格地、全面地履行合同。

　　（3）保險事故發(fā)生后：投保人有責(zé)任采取一切措施，避免擴(kuò)大損失，并及時通知保險人；保險人應(yīng)按照合同規(guī)定履行賠償或給付責(zé)任。

　　3.保險索賠

　　（1）投保人在進(jìn)行保險索賠時，必須提供必要的、有效的證明作為索賠的依據(jù)。

　　（2）投保人應(yīng)當(dāng)及時提出保險索賠。

　　（3）投保人要計算損失大小。

　　第二節(jié) 合同法律制度

　　（一）合同法

　　1.合同法的概念

　　合同法是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

　　1999年3月15日，第九屆全國人民代表大會第二次會議通過了《中華人民共和國合同法》(簡稱《合同法》)，將其作為市場交易的基本法律，以及民商法的重要組成部分。《合同法》是合同當(dāng)事人在合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更與轉(zhuǎn)讓、合同的

　　權(quán)利與義務(wù)的終止、違約責(zé)任等各項活動中均應(yīng)遵守的基本準(zhǔn)則，也是人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在審理、仲裁合同糾紛時應(yīng)當(dāng)遵守的原則。

　　2.《合同法》的基本原則

　　（1）平等原則

　　（2）自愿原則

　　（3）公平原則

　　（4）誠實(shí)信用原則

　　（5）遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則

　　（二）合同的內(nèi)容

　　《合同法》規(guī)定了合同一般應(yīng)當(dāng)包括的條款：

　　1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

　　2.標(biāo)的

　　3.數(shù)量

　　4.質(zhì)量

　　5.價款或者報酬

　　6.履行的期限、地點(diǎn)和方式

　　7.違約責(zé)任

　　8.解決爭議的方法

　　（三）無效合同

　　1.無效合同定義

　　無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。無效合同從訂立之時起就沒有法律效力。

　　2.合同無效的情形

　　（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同；

　　（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；

　　（3）以合法形式掩蓋非法目的的合同；

　　（4）損害社會公共利益；

　　（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

　　3.無效合同的確認(rèn)

　　無效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定合同無效。

　　4.無效合同的法律后果

　　合同被確認(rèn)無效后，合同規(guī)定的權(quán)力義務(wù)即無效。

　　（1）返還財產(chǎn)。

　　（2）賠償損失。

　　（3）追繳財產(chǎn)，收歸國有。