可行性研究報告

時間：2024-12-17 09:05:01 銀鳳可行性報告我要投稿

可行性研究報告范文（精選17篇）

　　在經濟飛速發展的今天，越來越多的事務都會使用到報告，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么什么樣的報告才是有效的呢？下面是小編為大家整理的可行性研究報告范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

可行性研究報告范文（精選17篇）

　　可行性研究報告 1

　　第一章總論

　　一、項目背景

　　二、可行性研究報告的編制依據

　　三、項目概況

　　四、項目開發企業概況

　　第二章市場分析

　　一、A市概況

　　二、A市房地產住宅市場分析

　　三、主要競爭項目分析

　　四、項目SWOT分析

　　第三章項目建設條件及實施計劃

　　一、項目建設內容及建設規模

　　二、項目建設條件

　　三、項目規劃設計方案

　　四、項目環境影響

　　五、項目管理組織

　　六、項目實施計劃

　　第四章項目風險分析

　　一、政策風險分析

　　二、社會風險分析

　　三、經濟風險分析

　　四、行業風險分析

　　五、管理風險分析

　　六、資金風險分析

　　七、結論

　　第五章項目財務分析

　　一、拆遷成本分析

　　二、建筑成本分析

　　三、建筑成本估算

　　第六章項目總結

　　第一章總論

　　一、項目背景：

　　鑫瑞宏盛公司開發的景苑名城住宅小區以其高品質的開發建設、優美的.居住環境受到鹿邑老百姓的歡迎。“東村家園”住宅小區是該公司開發的第一個項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，占地面積約9.7畝，該項目原為老停車場，經鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產局及計劃委員會批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發建設。今后建成后的東村家園小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區乃至整個縣城城市中心點。整個項目總投資預計2.5億元，整個“東村家園”項目工程構思精致時尚，并充滿高品質生活氣息，各建筑單體相互有機聯系，互為借景，整體布局充滿生活體驗的意趣，市場反映相當熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項目來電高達258組客戶，客戶反響熱烈良好。項目計劃一年之內完成一定量的銷售，并簽訂了相應的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關部門和市民的認同。“東村家園”工程建設內容包括10棟6層樓、一個小區園林規劃、一個涌泉池及相應的小區配套公用設施。目前項目設計已進入準備動工階段，地勘工作已經完成，售樓部建設在鹿邑縣委、縣政府及相關部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計2017年9月可以盤。

　　二、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《A市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　三、項目概況

　　1、項目名稱：景苑名城住宅小區

　　2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道，圍合區內土地面積約150畝。

　　3、建設規模與目標：

　　土地面積：約9.7畝(約26300平方米)

　　容積率：2.0

　　土地價格：5000元/畝

　　建筑面積(預計)：58270㎡

　　4、周圍環境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。

　　(2)西側為縣中心景點。

　　可行性研究報告 2

　　根據xx市社會經濟發展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃，結合省廳、省局關于加快xxx工作的總體部署，為順應社會發展潮流，服務xx經濟建設，提高xx系統影響，xxxx有意向租賃工會大廈，交由直屬單位xxxx具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業務。現對其進行可行性分析如下。

　　一、工會大廈概況

　　（一）地理位置

　　工會大廈位于高新技術開發區xx路與xx路交界處，東臨xx大橋，西靠xx中學，南臨xx廠，北靠xx公司，附近有xx市公安局、xx集團以及進駐開發區的眾多企事業單位，地理位置優越。

　　（二）基本建設情況

　　工會大廈系由xx市總工會投資xx萬元，由xx市建筑公司第一分公司施工建設，于98年4月開工，xx年10月竣工，通過了xx開發區質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米，其中實際營業面積6600平方米。

　　（三）基本布局及設施配備情況

　　1、基本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。

　　（1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會議室，曾多次召開市、局級會議，舉辦各種類型培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個，以及裝潢考究的茶藝室。

　　（2）全順樓。共5層，為客房接待場所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米，美觀規范，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。

　　（3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。

　　2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。

　　（四）前期經營情況

　　工會大廈于xx年7月1日由xx市總工會以每年80萬元租賃給xx公司，租賃期為5年。xx公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修，于xx年8月6日試營業，xx年9月6日正式開業，xx年1月15日因種種原因被責令停業整頓，現該公司由于流動資金困難，經營管理不善，無力繼續經營管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。

　　二、項目背景及意義

　　（一）項目背景

　　1、市場前景廣闊。隨著xx市社會經濟的迅速發展以及建設組群結構大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步東移，東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲娛樂項目，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與xx大廈、xx大廈、xx大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。

　　2、各方面條件優越。如果在開發區經營全新的餐飲娛樂項目，必須開展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈項目，不需要進行手續審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續即可開業，各方面條件非常優越。同時，由于全部資產均為xx市總工會所有，租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為，租期可視經營情況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。

　　3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進行全面改造，開發為集餐飲、住宿、娛樂為一體的xx大廈（暫定名）。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。

　　（二）項目意義

　　1、提高影響，樹立形象。xx市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶，對于提高xx系統影響，樹立xx新形象必將起到重要的推動作用。

　　2、調整產業結構，促進全面發展。x

　　x局租賃工會大廈并交由xx開展綜合服務業務，有利于調整產業結構，加快xx步伐，同時也有利于xx企業實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成xx部門“四大產業”全面發展的良好局面。

　　3、方便職工生活，促進建設。xx局租賃工會大廈，可以為我市xx建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進xx經濟的發展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，方便干部職工的生活。

　　4、積累經營經驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為xx大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經營運作的`經驗教訓和管理隊伍更是xx大廈順利運作必不可少的基礎和條件。

　　5、安置富余人員，減輕就業壓力。由于我市xx系統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業后，能夠創造出100余個就業機會，有利于實現xx系統人員的合理分流，減輕各單位的就業壓力。

　　三、項目基本情況

　　（一）項目名稱：租賃工會大廈

　　（二）租賃單位：xx局

　　（三）經營單位：xx

　　（四）租賃期限：暫定3年

　　（五）年度租金：80萬元（報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商）

　　（六）初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動資金120萬元。

　　（七）資金來源：xx自籌解決

　　（八）管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其獨立經營、自負盈虧、自我積累、自我發展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。

　　（九）社會效益：xx局租賃工會大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進行經營，使其真正成為對外宣傳的窗口和紐帶，有效提高xx系統的整體形象。

　　（十）經濟效益：工會大廈作為一個獨立核算的經濟實體，通過商業運作，能夠成為全市xx開發新的經濟增長點，同時帶動其他部門提高經濟效益。

　　四、經濟效益分析和預測

　　工會大廈地處開發區內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場前景廣闊。根據工會大廈現有條件、前期經營情況以及xx的實際情況，現從保守的角度對經濟效益分析預測如下。

　　（一）酒店收入

　　按照每年300天，平均每天營業收入1.5萬元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬元。

　　（二）客房收入

　　按照每年300天，現有的112個床位平均每個床位單價60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。

　　租賃工會大廈后，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬元。

　　五、建議

　　由xx局直接與xx市總工會就租金等所有問題進行協商。xx局租賃工會大廈后將其承包給xx進行經營運作，xx局負責監督指導。

　　六、結論

　　本項目具有投資少、風險小、效益高、影響大、操作簡便等特點，對于加快xx開發步伐，提高xx形象具有較好的推動作用，無論在經營運作上、經濟效益上還是社會影響上都是較好的、可行的。

　　可行性研究報告 3

　　（一）農業項目預可研報告格式

　　（二）水利水電項目預可研報告格式

　　（三）社會發展項目預可研報告格式

　　（四）城市基礎設施項目預可研報告格式

　　（五）煤礦安全改造項目預可研報告格式

　　（六）產業園區項目可行性研究報告大綱

　　工業項目預可研報告格式

　　一、總論

　　1、項目名稱

　　2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況）

　　3、擬建地點

　　4、建設規模

　　5、建設年限

　　6、概算投資

　　7、效益分析

　　二、市場預測

　　1、產品市場供應現狀 2、價格現狀與預測 3、產品市場需求預測

　　三、資源條件評價（指資源開發項目）

　　1、資源可利用量（礦產地質儲量、可采儲量等）

　　2、資源品質情況（礦產品位、物理性能等）

　　3、資源賦存條件（礦體結構、埋藏深度、巖體性質等）

　　四、建設規模與產品方案

　　1、建設規模（達產達標后的規模）

　　2、產品方案（擬開發產品方案）

　　五、建設條件分析

　　1、場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）

　　2、其它條件分析（政策、資源、法律法規等）

　　六、技術方案、設備方案和工程方案

　　（一）技術方案

　　1、生產方法（包括原料路線）

　　2、工藝流程

　　（二）主要設備方案

　　1、主要設備選型（列出清單表）

　　2、主要設備來源

　　（三）工程方案

　　1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案（附平面圖、規劃圖）

　　2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

　　3、主要建、構筑物工程一覽表

　　七、主要原材料、燃料供應

　　1、主要原材料、輔助材料品種、質量與年需要量

　　2、燃料品種、質量與年需要量 3、材料的.運輸方式

　　八、環境影響評價

　　1、項目建設和生產對環境的影響（三廢、噪聲、粉塵污染等）

　　2、環境保護措施方案

　　九、組織機構與人力資源配置

　　1、組織機構設置（法人組建方案、管理機構方案、管理機構圖）

　　2、人力資源配置（生產作業班次、勞動定員數量及技能要求）

　　3、員工培訓

　　十、項目實施進度

　　1、建設工期 2、進度安排

　　十一、投資估算及資金籌措

　　（一）投資估算

　　1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）

　　2、流動資金估算

　　3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）

　　（二）資金籌措

　　1、自籌資金 2、其它來源

　　十二、效益分析

　　（一）經濟效益

　　1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

　　2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）

　　3、利潤與稅收分析

　　4、投資回收期（編制現金流量表）

　　5、投資利潤率

　　（二）社會效益

　　十三、結論

　　農業項目預可研報告格式

　　一、總論

　　1、項目名稱

　　2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況）

　　3、擬建地點

　　4、建設規模

　　5、建設年限

　　6、概算投資

　　7、效益分析

　　二、市場預測

　　1、產品市場供應現狀

　　2、價格現狀與預測

　　3、產品市場需求預測

　　三、建設規模與產品方案

　　1、建設規模（種植規模、養殖規模、農副產品加工規模）

　　可行性研究報告 4

　　市科學技術委員會四月制編寫說明

　　1、“項目可行性研究報告”編寫要求：

　　（1）總體目標集中、明確、可考核，要充分考慮經濟、技術等方面的可行性；

　　（2）研究任務和內容重點突出，課題設置合理，各課題之間關聯度高；

　　（3）所選的技術路線切實可行，關鍵點突出、有所創新；

　　（4）配套條件落實，關聯行動要明確與重大工程、基地建設及相關計劃（工作）的銜接、配套；

　　（5）管理措施具體，項目的管理方式及招投標等符合項目的特點；

　　（6）經費預算根據充分，支出合理符合有關規定，配套經費落實；

　　（7）相關證明文件等附件齊全。

　　2、報告涉及到外文縮寫要注明全稱。

　　3、本報告規定為a4，內容一律用4號宋體字打印，標題用4號黑體字打印，一式七份。

　　項目可行性研究報告提綱

　　一、項目摘要

　　二、項目的意義和必要性（含技術突破對行業技術進步的重要意義和作用等），國內外現狀和技術發展趨勢，市場需求分析

　　三、項目的基礎條件：與項目相關的前期工作情況，現有技術基礎和工作基礎，包括前期所取得的成果或技術（工藝）情況，國內外在該技術領域的專利情況，相關領域的試驗及示范基地建設情況，研究開發隊伍和產學研結合等情況

　　四、項目攻關總體目標，實施年限，具體的考核指標（含主要技術經濟指標）及年度計劃安排

　　五、項目的.主要研究內容，課題設置方案及承擔單位選擇方式

　　六、項目的主要技術特點和創新點，關鍵技術內容，項目實施的技術、工藝路線，可能取得的專利（尤其是發明專利和取得國外專利）及知識產權分析

　　七、項目的關聯行動：相關的基本建設、技術改造、技術引進、國際合作等落實情況，與其它相關市級科技計劃（工作）、項目的銜接和分工，項目的組織管理措施，其它必要的支撐和配套條件（如基地、示范點、技術或工程依托等）落實情況

　　八、項目總投資預算，資金籌措。

　　可行性研究報告 5

　　為了更好地適應石油運輸市場的發展需要，滿足日益增長的運量對運力的需求，進一步擴充公司海洋運力規模，提高市場競爭力和市場占有率，經過廣泛深入的市場調查研究，我公司在已建成投入使用3艘、在建3艘4萬噸級原油和成品油兩用船的基礎上，擬再投資購置2艘4萬噸級原油和成品油兩用船，以增強公司發展后勁，改善公司經營結構。現將此項目可行性研究分析報告如下：

　　一、分析的前提條件和方法

　　1、前提條件

　　（1）公司所遵循的我國有關法律、法規、政策及公司所處的地區區域性社會環境仍如現時狀況而無重大變化；

　　（2）公司經營所涉及國家或地區目前的政治、經濟、法律、法規、政策及其社會環境仍如現時狀況而無重大改變；

　　（3）在預測期內，有關信貸利率、匯率和稅收政策無重大變化；

　　（4）公司經營運作不受諸如燃料、物料、潤料大幅漲價等不利因素的影響；

　　（5）公司生產經營發展計劃能如期實現。

　　2、分析方法

　　（1）項目概況

　　（2）項目建設的必要性和可行性；

　　（3）項目經濟效益分析；

　　（4）項目的風險分析及對策；

　　（5）綜合評價。

　　二、項目概況

　　隨著國民經濟的迅速發展，相關產業對石油及其產品的需求與日俱增，目前我國石油資源的主要來源是國內陸上油田、海洋油田，以及從國外進口的原油，其中海洋油和進口油增長迅速，而目前承擔沿海的運力大多噸位偏小，而且老舊嚴重，將逐步退出油運市場，運力增長落后于運量的增長。

　　為滿足運輸市場的需求，調整公司經營結構，提高公司經濟效益，增強公司發展后勁，公司擬投資購置2艘4萬噸級油輪。該油輪主要從事我國沿海、海進江和近洋航線的原油和成品油運輸，航線主要為：承運渤海灣地區至青島、廣州、湛江、南京等地原油；承運東海、南海地區至南京等地的原油；承運我國北方（大連、錦州、營口等地）至廣東等地的成品油；承運遠東航線（新加坡至韓國、日本等地）的成品油以及我國出口汽油，進口柴油、航空煤油。該項目投資總額約57,890萬元，所需資金通過自有資金、銀行借款等方式解決。

　　三、項目建設的必要性

　　我國是僅次于美國的第二大石油消費大國。隨著國民經濟持續快速發展，國內石油需求量明顯增長。數據表明，1986-1997年全國石油年消耗量從9,730萬噸增長到18,600萬噸，年均增長6%。據預測，到xx年和xx年，我國石油需求量將分別達到30,000萬噸和35,000萬噸。

　　我國石油資源的主要來源是國內陸上油田、海洋油田，以及從國外進口的原油。目前，我國東部地區依然是原油生產的主力地區，原油產量占陸上產量的85%以上，但大慶、勝利等東部主力油田已進入中后期，東部原油產量在全國產量中的比重不斷下降；西部地區油田產量不斷上升，成為我國石油工業的戰略接替地區；海上油田貫徹“油氣并舉、向氣傾斜”的政策，加快建設開發，近幾年產量逐步提高。我國已開發的海洋石油產區主要位于南海和渤海，主要的油氣田有：渤海的綏中361、秦始皇326、蓬萊193等；南海的惠州、西江、陸豐等。預計xx年海洋油產量將達到3,000-3,500萬噸，其中渤海灣地區將達到2,000-2,500萬噸，增長迅速。特別是蓬萊193油田其儲量達5-6億噸，xx年正式投產后，年產量可達1,500-2,000萬噸。僅此一項就需新增原油運力40萬載重噸左右。而且國內原油開采量遠遠不能滿足經濟發展的需要，我國從1993年就成為石油凈進口國，且呈現逐年增長的趨勢。xx年我國進口原油達到創記錄的9,112萬噸，較上年增長31.3%，僅xx年1-6月份，全國港口接卸進口原油就達5,948萬噸，比xx年同期增長39.3%。據預測，到xx年我國原油進口量將達到1.5億噸以上。進口原油的絕大部分將通過水運直達國內港口或通過港口進行中轉，這勢必將大幅增加對進口原油一程和二程運力的需求。

　　從我國石油進出口運輸情況來看：一是近年來，我國出口汽油年約500萬噸。xx年中石化出口約250萬噸，中石油出口約250萬噸；xx年合計約480萬噸。根據國內石油消費和生產情況，我國的汽油出口近年來將仍能維持在目前的水平。上述出口，通常用3-4萬噸船舶在錦州、大連、天津、上海、寧波、廣州、南京等港裝貨。二是我國出口的石腦油xx年約50萬噸，xx年約80萬噸，市場基本在日本和韓國，主要在大連的西太平洋煉廠，用3-4萬噸船舶裝貨。三是我國進口航空煤油xx年達160萬噸，多用3-4萬噸船在韓國、新加坡、菲律賓、日本裝貨，在我國上海、天津、秦皇島等港卸貨。據專家和研究機構分析，未來xx年民用航空煤油的消費將從xx年的470萬噸，增加到xx年的750萬噸，xx年的1,050萬噸，年均增加約50-60萬噸。

　　從我國鄰近區域的成品油和半成品原料的運輸市場情況來看：不考慮亞洲區域經濟增長所帶來的石油產品需求的增加，按xx年的實際進出口統計水平考慮，本區域的燃料油和石腦油需要大量從區域外采購運輸，燃料油區域外進口量達到年2,500萬噸，石腦油區域外進口量也超過年2,500萬噸。汽油、航空煤油、柴油估計主要從新加坡向南亞地區運輸和出口。可見，本區域的石油運輸市場發展對運力的需求是較大的。

　　本公司目前主要從事長江南京以上原油運輸業務，近二年長江石油運輸收入平均約為5.6億元，占主營業務收入的74%左右，主營業務結構過于單一的風險仍然存在。同時，沿江石化企業為了實現發展戰略的需要，擬計劃在長江沿線修建原油輸油管道，管道運輸的替代風險已經明朗化。在沿江管道建成后，預計將減少公司現有長江石油運輸量的70%即約1000萬噸左右。因此，公司為規避市場風險，完全有必要加快業務結構調整步伐，快速擴充海上運力，增加公司市場競爭能力。

　　三、項目建設的可行性

　　從國內外貿成品油輪船隊情況來看，中海油運、油運公司及南京水運將是3-5萬噸級清潔成品油運輸的主要國內承運人和船東。三家公司目前現有船舶50艘，運力合計132萬載重噸。這些船大多噸位偏小，老舊嚴重，1976年以前建造的有27艘，計50萬噸左右。在“十五”期內，這些老舊船舶船齡都將達到30年，特別是交通部2號令出臺后，這些船舶都將逐步退出油運市場。考慮5年內新增運力和運力報廢狀況，在較長一段時期內運力增長將大大落后于運量的增長，且在運力報廢與新增運力的空檔期間，運力更為緊張。

　　從今后幾年清潔成品油輪船舶供應情況的變化趨勢來看，據英國吉布森經紀公司目前統計，2.5-5萬噸級成品油輪在xx年前的船舶定單交付量為3-4萬噸級53艘，195.4萬載重噸，4-5萬噸級船舶91艘，414.4萬載重噸，原渣油運輸船無定單。21年或以上船齡的成品油輪共215條，744.1萬載重噸，原渣油輪75條，254.1萬載重噸。按照xx年7月已實施的marpol公約規定，單殼油輪必須分階段退出運輸。如果按平均25年的使用年限考慮，xx年至xx年需每年拆解約43艘148.8萬載重噸的成品油輪和15艘50.8萬載重噸的原渣油輪，三年合計要拆解129艘446.4萬載重噸的成品油輪和45艘151.4萬載重噸的原渣油輪。上述情況表明，原渣油輪供應量將低于拆解量。

　　發展石油運輸需要有大資金的支持，在這一點上本公司的優勢比較明顯。xx年末資產負債率為27.1%，xx年經營活動產生的現金流量凈額約2.8億元，每年自有資金沉淀量較大。經測算，擬購置的2艘4萬噸原油/成品油兩用船投資總量約為57,890萬元。此項投資資金，公司將根據船舶建造付款周期，通過自有資金、銀行貸款等渠道，制定合理可行的資金運作方案，保證造船資金能按時到位。

　　該項目投產后能產生良好的經濟效益。經測算，2艘船全部投入營運后，可實現年運輸收入12,800萬元，凈利潤2,130萬元，對公司利潤增長將有較大的支撐。（具體情況詳見“經濟效益預測”）

　　四、經濟效益預測

　　（一）單船效益測算

　　（二）單船運輸成本測算

　　（三）測算依據

　　1、運輸收入6,400萬元

　　（1）營運率按90%計算，全年營運330天，平均營運周期20天；

　　（2）平均載重噸3.6萬噸，全年總運量為60萬噸；

　　（3）平均運價為106.7元/噸

　　2、運輸成本3,800萬元

　　（1）全年燃料費用1,250萬元，單價：燃料油0.18萬元/噸，輕柴油0.4萬元/噸，重柴油0.28萬元/噸。

　　（2）全年潤料費用為60萬元，單價：0.98萬元/噸；

　　（3）物料費用為60萬元；

　　（4）港口雜費410萬元（含代理費）；

　　（5）工資及附加為250萬元；

　　（6）折舊率為5.28%，年折舊費為1,526萬元；

　　（7）年修理費為90萬元，保險費130萬元；

　　3、營業稅金按運輸收入的3.33%計算，為106萬元（以內外貿各占50%計算）；

　　4、管理費用按運輸收入的6%計算，為384萬元；

　　5、財務費用以貼息貸款利率3.6%計算，按船價的50%計入；

　　6、所得稅率按33%計算；

　　（四）財務效益指標

　　五、風險分析及對策

　　（一）市場風險及對策

　　1、運輸價格波動的風險及對策

　　風險：根據國家計委、交通部聯合下發的計價格

　　隨著水運市場競爭加劇，運輸價格存在波動風險，從而對公司的未來經營產生較大影響。此外，國際運輸市場價格受世界經濟變化等多種因素影響，波動性加大，對未來參與近洋外貿運輸可能帶來風險。

　　對策：在沿海石油運輸方面，公司將與主要客戶根據燃油價格變化共同協商確定運輸價格，從而使運價保持在相對穩定的水平，有效防范運價波動帶來的風險。對于國際運輸價格波動，公司將及時調整運力和航線，提高服務質量和擴展服務范圍，控制各項經營與管理成本，加強與其他船公司之間的合作，將國際運價波動造成的風險控制在最小范圍。

　　2、經濟周期影響的風險及對策

　　風險：公司所從事的石油運輸業屬國民經濟的`基礎行業，受國民經濟發展周期性波動的影響較大，國民經濟發展這種周期性波動，可能對本公司的經營產生直接影響。

　　對策：本公司將加強對宏觀經濟的研究，力求能較為準確地預測經濟發展動向，合理規劃公司主營業務發展規模，使公司運力發展計劃始終與運量的發展保持適當的比例。

　　（二）經營風險及對策

　　1、主要燃、潤料價格波動風險及對策

　　風險：本公司營運成本主要構成要素為燃料（如柴油、燃料油等）、潤料（如機油及其它潤滑油等）、造船及船舶維修材料及機電設備的購置維修費用等，其中燃料和潤料約占總成本的30%左右。由于燃、潤料價格由市場機制決定，受市場變動影響較大，因此將對船舶經營產生一定影響。

　　對策：公司將合理調度船舶，適當提高負載率，大力采取節能措施，降低船舶能源單耗，推廣使用經濟適用型燃料油，同時建立穩定的燃油供應渠道，降低采購成本，增強抵御市場價格波動風險的能力。

　　2、對主要客戶依賴的風險及對策

　　風險：公司的主要服務對象為沿海、沿江的石化企業，這些企業對運輸市場的需求變化，將直接影響到船舶的經營狀況。

　　對策：公司將立足自身管理和技術優勢，以優質服務來吸引客戶，建立相互依存的關系。公司還將強化與客戶的產權紐帶作用，密切與客戶企業關系，共同發展；同時公司在繼續執行“進一步與大公司、大貨主聯營合作”的經營方針基礎上，積極開拓新的航線，發展新的客戶，分散客戶結構過于集中的風險。

　　3、航運安全的風險和對策

　　風險：公司經營過程中存在發生船舶擱淺、火災、碰撞、沉船等各種意外事故的可能性，原油運輸屬于危險品運輸，其風險更為突出。

　　對策：公司除了辦理船舶保險外，還按照solas74公約的要求建立了完善的安全管理體系，并通過每年的內審、外審檢查以保證該安全管理體系的有效性。同時，公司

　　通過制定船舶防火、防碰撞等一系列安全防范措施，強化職工的安全意識并實施跟蹤管理，加強現場監督，力求將事故隱患降到最低。

　　（三）政策風險及對策

　　1、環保政策風險及對策

　　風險：由于我國目前對環境保護的力度趨于增強，不排除以后會頒布更加嚴格的防止船舶及水域污染的法律、法規。這就可能使船舶增加設備和購買保險的投入，對船舶經營業務和效益產生一定的影響。

　　對策：公司將密切注意各海外航線途經國家及聯合國制定的有關環保方面的新法規及規則，避免在環保方面的任何違法及違規行為，同時加大對環保技術改造的投入，將環境污染風險控制在最低限度。

　　2、宏觀經濟政策風險及對策

　　風險：航運業作為基礎行業，受國家宏觀經濟政策的影響較大，一旦進入經濟調整期，國家采取緊縮的經濟政策，市場放緩，導致對運輸的需求下降，船舶經營業務可能由此減少。

　　對策：公司所處的航運業屬國民經濟的基礎行業，國家對本行業一直采取鼓勵政策。今后，公司將努力加強對國家有關政策、法規的研究，增強適應政策、法規變化的能力，更好把握發展趨勢，盡可能減少政策變化給公司經營帶來風險。

　　（四）其他風險及對策

　　償還債務的風險及對策

　　風險：4萬噸油輪的投資主要通過自有資金及銀行貸款等方式解決，如在還款期內船舶或公司的經營狀況發生不利變化，將可能發生債務到期無法償還的風險。

　　對策：公司將積極尋求多種融資途徑,降低銀行間接融資的份額;同時將努力搞好船舶經營，提高營運收入,保持充足的現金流量。

　　六、綜合評價：

　　從上述經濟效益預測可以看出，在扣除一定的財務費用后，項目仍能獲得較好的收益。船舶投入運營后，預計每年可實現運輸收入12,800萬元，凈利潤2,130萬元，項目具有良好的市場前景和較強的可行性。

　　可行性研究報告 6

　　第一章、總論

　　1.1墻紙墻布項目背景

　　1.1.1墻紙墻布項目名稱

　　1.1.2建設性質

　　1.1.3墻紙墻布項目承辦單位

　　1.1.4墻紙墻布項目建設地點

　　1.1.5研究工作依據；國家政策、行業發展規劃、地區發展規劃；墻紙墻布項目單位提供的基礎資料

　　1.1.6研究工作范圍

　　1.2可行性研究結論

　　1.2.1市場預測和項目規模；市場需求量簡要分析；目標市場的確定；產品方案及銷售收入預測；墻紙墻布項目擬建規模

　　1.2.2原材料、燃料和動力供應

　　1.2.3廠址

　　1.2.4環境保護

　　1.2.5工廠組織及勞動定員

　　1.2.6墻紙墻布項目建設進度

　　1.2.7投資估算和資金籌措；投資估算；資金籌措

　　1.2.8墻紙墻布項目財務和經濟評論

　　1.2.9墻紙墻布項目綜合評價結論

　　1.3主要技術經濟指標表

　　表1-1主要技術經濟指標表

　　第二章、項目背景與投資的必要性

　　2.1墻紙墻布項目提出的背景

　　2.1.1行業政策背景

　　2.1.2墻紙墻布項目背景

　　2.2投資的必要性

　　2.2.1墻紙墻布項目的建設是市場的需要

　　2.2.2墻紙墻布項目是增加地方的財政稅收的需要

　　2.2.3墻紙墻布項目是提高當地群眾收入和保持社會繁榮穩定的.需要

　　2.2.4墻紙墻布項目是企業自身發展的需要

　　第三章、市場分析

　　3.1市場整體趨勢

　　3.2市場規模

　　3.3市場預測

　　3.4產品的競爭力分析

　　第四章、建設條件與廠址選擇

　　4.1墻紙墻布項目區概況

　　4.1.1概況

　　4.1.2選擇原則

　　4.1.3場址概述

　　4.1.4工業集中區簡介

　　4.2廠(場)址建設條件

　　4.2.1地理。氣候

　　4.2.2資源概況

　　4.2.3交通區位

　　4.2.4社會經濟條件

　　4.3主要原輔材料供應

　　4.3.1主要原材料

　　4.3.2燃料動力

　　第五章、工程技術方案

　　5.1墻紙墻布項目組成

　　5.2生產技術方案

　　5.2.1技術來源

　　5.2.2生產工藝流程

　　5.3工程方案

　　5.3.1土建；設計規范和標準；設計原則；工程概況；建筑要求和效果

　　5.3.2廠區防護設施及綠化

　　5.3.3道路停車場

　　第六章、總圖運輸與公用輔助工程

　　6.1總圖運輸

　　6.1.1總圖布置方案的要點及說明；設計依據及基礎資料；總圖布置原則

　　6.1.2總圖布置方案

　　6.2場內外運輸

　　6.2.1運輸量

　　6.2.2運輸工具及運輸方式

　　廠外運輸

　　廠內運輸

　　6.3公用輔助工程

　　6.3.1給排水工程設計依據、設計范圍；給水水源及用水量排水

　　6.3.2電氣工程；設計依據；設計范圍及內容；負荷等級與供電電源的確定；低壓配電設計；防雷及電氣安全接地系統；綜合布線系統設計；有線電視系統設計

　　6.3.3暖通

　　6.3.4維修

　　6.3.5通訊設施

　　第七章、節能

　　7.1用能標準和節能規范

　　7.1.1原則和標準

　　7.1.2規范和依據

　　7.2能耗狀況和能耗指標分析

　　7.3節能措施

　　7.3.1建筑節能

　　7.3.2節電措施

　　7.4節水措施

　　第八章、環境保護

　　8.1環境保護執行標準

　　8.1.1環境質量標準

　　8.1.2污染物排放標準

　　8.2環境和生態現狀

　　8.3主要污染源及污染物

　　8.3.1建設期對環境的影響；大氣環境影響分析；水環境影響分析；聲環境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.3.2運營期對環境的影響；水環境影響分析；大氣環境影響分析；噪聲環境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.4環境保護措施

　　8.4.1建設期污染防治措施

　　8.4.2運營期污染防治措施；廢水治理方案；廢氣治理方案；噪聲治理方案；固體廢棄物治理方案；全廠綠化措施

　　8.5環境監測與環保機構

　　8.6公眾參與

　　8.7環境影響評價

　　第九章、勞動安全衛生及消防

　　9.1勞動安全衛生

　　9.1.1設計依據

　　9.1.2勞動安全；廠區布置與廠內運輸安全；防火防爆；防機傷、摔傷；電氣事故預防；防雷與接地

　　9.1.3職業衛生；防噪音；防暑降溫、防寒和防溫；降低勞動強度；女工保護

　　9.2消防安全

　　9.2.1設計主要依據

　　9.2.2消防原則及措施

　　第十章、組織機構與人力資源配置

　　10.1組織機構

　　10.2人力資源配置

　　10.2.1勞動定員

　　10.2.2人員來源

　　10.2.3人員培訓

　　10.3項目管理

　　10.3.1財務管理

　　10.3.2設備物資管理

　　10.3.3工程管理

　　第十一章、墻紙墻布項目管理及實施進度

　　11.1墻紙墻布項目建設管理

　　11.2墻紙墻布項目監理

　　11.3墻紙墻布項目建設工期及進度安排

　　第十二章、墻紙墻布項目投資估算與資金籌措

　　12.1投資估算

　　12.1.1編制依據

　　12.1.2編制方法

　　12.1.3建設投資總額；工程費用；工程建設其他費用；工程建設預備費；建設期利息

　　12.1.4流動資金估算；估算依據；估算結果

　　12.1.5投資估算結果

　　12.2資金籌措

　　12.3投資使用計劃

　　12.3.1投資使用計劃

　　12.3.2借款償還計劃

　　12.4投資估算表；詳見經濟附表：；建設投資估算表;；建設期利息估算表;；流動資金估算表;；資金籌措與使用計劃表。

　　第十三章、工程招標方案

　　13.1總則

　　13.2墻紙墻布項目采用的招標程序

　　13.3招標內容

　　13.4招標基本情況表

　　第十四章、墻紙墻布項目財務評價

　　14.1財務評價依據及范圍

　　14.2基礎數據及參數選取

　　14.3財務效益與費用估算

　　14.3.1年銷售收入估算

　　14.3.2產品總成本及費用估算

　　14.3.3利潤及利潤分配

　　14.4財務分析

　　14.4.1財務盈利能力分析

　　14.4.2財務生存能力分析

　　14.5財務清償能力分析

　　14.6不確定性分析

　　14.6.1盈虧平衡分析

　　14.6.2敏感性分析

　　14.7財務評價結論

　　第十五章、墻紙墻布項目風險分析

　　15.1風險因素的識別

　　15.2風險評估

　　15.3風險對策研究

　　第十六章、墻紙墻布項目結論與建議

　　16.1墻紙墻布項目結論

　　16.2墻紙墻布項目建議

　　第十七章、附表

　　可行性研究報告 7

　　可行性分析是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會環境影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的系統分析方法。可行性分析應具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

　　可行性研究的依據

　　一個擬建項目的可行性研究，必須在國家有關的規劃、政策、法規的指導下完成，同時，還必須要有相應的各種技術資料。進行可行性研究工作的主要依據主要包括：

　　①國家經濟和社會發展的長期規劃，部門與地區規劃，經濟建設的指導方針、任務、產業政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方法規等；

　　②經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協議等；

　　③由國家批準的資源報告，國土開發整治規劃、區域規劃和工業基地規劃。對于交通運輸項目建設要有有關的江河流域規劃與路網規劃等；

　　④國家進出口貿易政策和關稅政策；

　　⑤當地的擬建廠址的自然、經濟、社會等基礎資料；

　　⑥有關國家、地區和行業的工程技術、經濟方面的法令、法規、標準定額資料等；

　　⑦由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規定；

　　⑧包含各種市場信息的市場調研報告。

　　可行性研究的一般要求：

　　可行性研究工作對于整個項目建設過程乃至整個國民經濟都有非常重要的意義，為了保證可行性研究工作的科學性、客觀性和公正性，有效地防止錯誤和遺漏，在可行性研究中，

　　(1)首先必須站在客觀公正的立場進行調查研究，做好基礎資料的收集工作。對于收集的基礎資料，要按照客觀實際情況進行論證評價，如實地反映客觀經濟規律，從客觀數據出發，通過科學分析，得出項目是否可行的結論。

　　(2)可行性研究報告的內容深度必須達到國家規定的標準，基本內容要完整，應盡可能多地占有數據資料，避免粗制濫造，搞形式主義。

　　在做法上要掌握好以下四個要點：

　　①先論證，后決策；

　　②處理好項目建議書、可行性研究、評估這三個階段的關系，哪一個階段發現不可行都應當停止研究；

　　③要將調查研究貫徹始終。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀性和連續性；

　　④多方案比較，擇優選取。對于涉外項目，或者在加入WTO等外在因素的壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內容及深度還應盡可能與國際接軌。

　　(3)為保證可行性研究的工作質量，應保證咨詢設計單位足夠的工作周期，防止因各種原因的不負責任草率行事。

　　具體工作周期由委托單位與咨詢設計單位在簽訂合同時協商確定。

　　主要用途

　　各類投資項目可行性研究的內容及側重點因行業特點而差異很大，但一般應包括以下內容：

　　1．投資必要性。在投資必要性的'論證上，一是要做好投資環境的分析，對構成投資環境的各種要素進行全面的分析論證，二是要做好市場研究，包括市場供求預測、競爭力分析、價格分析、市場細分、定位及營銷策略論證。

　　2．技術可行性。主要從項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。各行業不同項目技術可行性的研究內容及深度差別很大。對于工業項目，可行性研究的技術論證應達到能夠比較明確地提出設備清單的深度；對于各種非工業項目，技術方案的論證也應達到工程方案初步設計的深度，以便與國際慣例接軌。

　　3．組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設計合理的組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。

　　4．風險因素及對策。主要對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等風險因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。上述可行性研究的內容，適應于不同行業各種類型的投資項目。我國缺乏對各類投資項目可行性研究的內容及深度進行統一規范的方法，各地區、各部門制定的各種可行性研究的規定，基本上都是根據工業項目可行性研究的內容為主線制定的，并且基本上是按照聯合國工發組織的《工業項目可行性研究報告編制手冊》為藍本來編寫的。我國急需一個各行業通用的對可行性研究的內容及深度提出共性要求的統一規定，以規范整個可行性研究工作，避免的各種非工業項目可行性研究都要參照工業項目的尷尬局面。

　　一般項目可行性研究的內容，均應設專章論述投資必要性、技術可行性、財務可行性、組織可行性和風險分析的內容。對于工業項目，應設多個章節對原材料供應方案、廠址選擇、工藝方案、設備選型、土建工程、總圖布置、輔助工程、安全生產、節能措施等技術可行性的各方面內容進行研究。對于非工業項目，應重視項目的經濟和社會評價，重點評價項目的可持續性和經濟社會環境影響。

　　在可行性研究中，咨詢工程師應根據項目的特點，合理確定可行性研究的范圍和深度，應按照下列步驟開展咨詢工作：

　　①了解業主意圖；

　　②明確研究范圍；

　　③組成項目小組；

　　④搜集資料；

　　⑤現場調研；

　　⑥方案比選和評價；

　　⑦編寫報告。

　　可行性研究報告 8

　　1 引言

　　1.1 編寫目的

　　1.1.1 闡明編寫可行性研究報告的目的

　　隨著Internet技術的發展，人們的日常生活已經離不開網絡。未來社會人們的生活和工作將越來越依賴于數字技術的發展，越來越數字化、網絡化、電子化、虛擬化。電子商務也隨著網絡的發展日益和人們的生活貼近。網上購物也成為了電子商務的一個時尚，而網上書店是最普遍，也最流行的一個動態的電子商務網站，它使每一位顧客不用出門在家里就能夠通過上網來輕松購買自己喜愛的書籍。為此

　　創建該網上書店系統是為了能夠擴展書店的客戶群、科學管理、提高效益。該書店以經營英語、計算機書籍為主。在網上書店建立初期，要求在確保基本功能正常的情況下，盡量簡化。

　　1.1.2 指出讀者的身份

　　該報告的讀者對象為書店管理人員和主管技術人員以及項目開發和設計人員。

　　1.2 項目背景

　　1.2.1 開發軟件的名稱

　　項目的名稱：網上書店銷售系統

　　1.2.2 項目的任務提出者、開發者、用戶及實現軟件的單位；項目的.提出者，開發者：中加計算機3班全組人員

　　項目的用戶：網上購物者

　　該軟件系統繼承了實體店鋪的經驗，并經行了大量的功能擴充與改進。

　　1.2.3 項目與其它軟件或其它系統的關系。

　　為了便于測試所開發的Reading系統，系統開發小組應該輸入各30冊以上的英語圖書和計算機圖書到系統中。網上書店系統運行在Windows XP平臺之上，所選用的數據庫是Access或SQL Server；交互網頁技術可以采用ASP技術(微軟方案)或JSP技術(Java方案)或PHP技術。

　　1.3 術語定義

　　1.3.1 列出文檔中用到的專門術語的定義和縮寫詞的原文，例如：ERP:企業資源計劃 enterprise rouce plan

　　CRW:客戶反饋頁面或者客戶關系頁面 C客戶 R反饋或者關系 W website

　　SCN:System Change Number 系統數據變化

　　Click：點擊量，用戶點擊網絡廣告的次數，是評估廣告效果的指標之一 CPC：點擊成本，廣告為每個用戶點擊所付的費用；它是評估廣告效果的指標之一

　　Page View：瀏覽量或訪問量，網頁被瀏覽的總次數。一個用戶有可能創造十幾個甚至更多的PV，用戶每次刷新即被計算一次；是目前判斷網站訪問流量最常用的計算方式之一，也是反映一個網站受歡迎程度的重要指標之一。……..

　　2 可行性研究的前提

　　2.1 基本要求說明開發軟件的基本要求

　　該書店以經營英語、計算機書籍為主。在網上書店建立初期，要求在確保基本功能正常的情況下，盡量簡化。

　　要求網頁能夠提供兩級圖書目錄和三層信息（一級目錄是圖書的基本分類目錄；其下是圖書的二級目錄，它對應于某基本分類之下的書名及其簡要信息；當客戶點擊二級目錄中的某本書之后，系統應當顯示詳細介紹該書的文字與圖形信息）。一般客戶可以瀏覽網上書店內容。欲購書的客戶需要注冊（提供郵購和管理所必須的有效信息，如姓名、地址、電話等）取得唯一的用戶名成為會員。會員登錄后便可以購書一本或多本。店主在客戶確認網上訂書單后的7日內收到其足額購書匯款單后的10日內根據與客戶的約定時間送書到客戶手中，同時應收到有客戶簽名的送書單回執。

　　2.1.1 簡單描述軟件的功能

　　軟件可以進行用戶的注冊，登錄；用戶的分級瀏覽或圖書選購；店主對進書、售書、庫存、帳目、客戶的管理；以及網站的日常維護（比如，網上書店簡介；網上書店信息發布；客戶留言及對客戶留言的反饋）。并且店主應該能夠對網上書店的進書、售書訂單、庫存、帳目（比如，日結帳，日銷售額與鸁利額、）、客戶信息進行查詢和管理。

　　（1）用戶注冊模塊

　　此模塊包括用戶注冊頁面，并檢驗和保存用戶注冊信息。

　　（2）找回密碼模塊

　　此模塊包括找回密碼頁面和現實找回密碼頁面。

　　（3）用戶登陸模塊

　　此模塊包括用戶登錄頁面和檢驗用戶登陸信息頁面。

　　（4）用戶管理模塊

　　此模塊包括修改個人信息、查看個人資料、查看訂單記錄。

　　（5）管理員登陸模塊

　　此模塊包括管理員登錄和檢查管理員登陸信息。

　　（6）管理圖書模塊

　　此模塊只可添加圖書信息，也只對管理員開放。

　　2.1.2 闡明軟件的性能

　　數據庫的目錄；圖書檢索；用戶信息查詢；圖書信息查詢；論壇和bbs互動；網絡購書；能夠方便快捷地完成各項上傳，下載，查詢和管理工作。上傳和下載信息的合法性的校驗程度高，信息的查詢快。

　　2.1.3 簡要說明：輸入、輸出、基本的數據流程和處理流程

　　下載或查詢各類信息；上傳各類信息；下圖使用工具是visio，參見前面的軟件工具的試驗。

　　2.1.4 寫明安全與保密要求

　　可行性研究報告 9

　　森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公園，經過園林部門的全面規劃，十年建設，如今已形成706畝林地和108畝水面，森林覆蓋率達90%，僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個品種，有效地改善了局部小氣候，形成了良好的生態環境。經過市場調查和有關部門協商，根據森林公園的地理環境和森林資源，按有關方面的意見，在森林公園院內西北側建設一個老年公寓，具有廣泛的現實意義。開辟了第一個人和自然充分和諧的老年居住、養老場所。

　　第一章項目立項社會背景

　　1、人口老齡化和老年人問題日益突出

　　在80年代末就已經步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發展產生了不容忽視的影響。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發生心理問題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題。因離退休的社會角色轉變而產生的心理不適應現象，如出現焦慮、抑郁、孤獨和失落感，整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠;和子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。因此，面對老齡化發展的趨勢和老年人口的增多，必須未雨綢繆，關注老年人，關心老年人的生活質量，真正實現“老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂”。

　　2、建設老年公寓的必要性

　　目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”，和“看病就醫方便”。老年人對養老方式的選擇近年來呈現出以下特點。在經濟上要靠自己。子女隨著工作生活節奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養老人方面的表現在弱化。解決老年人的養老、就醫看病的問題顯得尤為迫切。現在越來越多的老人愿意自己設計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統美德，弘揚為老助老的時代風尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

　　森林公園老年公寓建成后，可是讓老人們在這里享受到充足的護理、醫療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進行身體健康檢查，各種營養套餐搭配科學合理。在這里生活的老年人無病可以休養，有病可以得到醫治，休閑時可以娛樂，康復時可以運動、游玩。在這種背景下，森林公園老年公寓選定了森林公園作為開發的重點，有著重要意義。

　　第二章森林公園建立老年公寓的優勢

　　1、森林公園層林疊嶂、鳥語花香，環境相當靜謐優雅。森林公園背山面水，視野開闊，自然景觀獨秀，氣候宜人，是休閑、避暑的好去處，有天中“小天池”之稱。林中有許多國家級保護樹種，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進進，經常見到的有白鷺、畫眉、喜鵲、斑鳩等。每天早上，公園林區內各種鳥叫聲此起彼伏，優美的`聲音在晨風中回蕩，十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源，以其生態系統之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。森林公園中高大挺拔的樹木，各種花草獨特的芳香味，風掠林梢的林濤聲，悅耳的鳥鳴聲，潺潺的流水聲，靜謐的林中空地，令人陶醉的空氣等，都有利于身心之健康。森林公園老年公寓及自然生態項目，其形式新穎，內容豐厚，方法可靠，前途廣闊，是一項很有發展前途的事業。森林公園老年公寓的建成，可帶動其他項目的發展，也促進其他相關行業的發展。

　　2、駐馬店森林公園雖然遠離喧嘩的市區，但是又不遠離城市中心。目前駐馬店森林公園是駐馬店決無僅有的居住養老的地方，每逢節假日，兒女們可以到森林公園陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。

　　第三章投資估算及經濟、社會效益和環境效益

　　1、投資估算總投資700萬元

　　2、經濟效益分析

　　2.1生產成本估算

　　(1)職工工資

　　固定職工56人，人年均工資及福利8500元，年工資福利共計47.6萬元。

　　(2)行政辦公及燃料動力費50萬元。

　　(3)維修費700萬元×3%=21萬元

　　年均總成本118.6萬元

　　2.2年收入估算

　　按500個床位設計，按70%的入住率實際床位收入350個床位，每個老人入住按500元/月，實際年收入為500×12×350=210萬元

　　2.3資金回收

　　每年回收資金為210萬元-118.6萬元=91.4萬元

　　700萬元÷91.4萬元/年=7.66年

　　需要7.66年可以收回投資成本。

　　3、社會效益

　　3.1直接解決56人的就業問題，另外臨時性工作還解決數十人。

　　3.2帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

　　3.3建立駐馬店第一個“森林老年公寓”，在社會上會造成重大影響，提高的品味。

　　4、環境效益

　　森林老年公寓是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，居住在這里的老人通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

　　第四章可行性研究結論

　　森林公園老年公寓項目實施的可行性，可從兩個方面的材料來判斷，一是旅游資源的豐富程度，基礎設施具備的程度;二是市場測算和發展前途。森林公園老年公寓項目，按前面論述，開發這一項目是可行的，前途是遠大的。

　　在投資方面，已制定了放寬政策改善投資環境的若干規定，按照“誰投資，誰受益”的原則，經營權歸投資者所有，允許以出讓經營權等形式回收投資。規定還在稅收、土地使用等方面有優惠政策。可以肯定地說，森林公園老年公寓項目是可行的。

　　可行性研究報告 10

　　晶科能源是一家擁有近萬名職員的龍頭企業，有著豐厚的文化底蘊與人文氣息，為了更好地優化企業用工環境，響應深化衛生體制改革的號召，方便職工醫療衛生服務，成立晶科醫務室勢在必行。作為一直為晶科能源提供醫療保健服務的興園社區衛生服務中心在晶科員工中具有良好口碑，也非常樂意為晶科能源員工服務。并對設置晶科醫務室的可行性進行多方面調查論證，現將可行性研究作如下報告：

　　一、地位優勢：興園社區衛生服務中心位于興園辦前山

　　安置小區，晶科宿舍附近，是上饒經濟開發區內唯一一家具有規模的公立醫院。

　　二、服務優勢：興園社區衛生服務中心已增掛上饒經濟

　　開發區醫院（二級醫院），既有一級醫院的政府惠民、便民政策，又具備二級醫院的規模、軟件和硬件設施。

　　三、報銷比例優勢：興園社區衛生服務中心是縣新農合

　　城鎮職工居民醫保定點單位，也已列為市醫保定點單位，所有藥品實行零差率銷售，縣新農合報銷比例為90％。

　　四、技術優勢：興園社區衛生服務中心是集全科醫療

　　（內科、外科、婦產科）、預防保健、社區健康教育、康復治療、計劃生育技術指導等“六位一體”的`綜合性、非贏利性醫療機構。現有在職職工42人，專業技術人員37人，其中中級職稱6人，擁有生化儀、X光機、彩超、利普刀、陰道鏡、進口血球儀等先進醫療設備。

　　五、醫務室設置標準

　　1、人員配備暫配二名醫生和二名護士，實行二十四小時輪崗制，醫生以內科、外科特長為主，如有需要可隨時調配婦產科醫生，所配備的醫務人員均具有執業資格證。

　　2、設置標準

　　醫務室：包括診療室、輸液室、配藥室及醫生、護士值班室。

　　房屋：建筑面積約80平方米，每室獨立。

　　基本設備：診察床、診察桌、診察凳、聽診器、血壓計、出診箱、體溫計、污物桶、壓舌板、處置臺、注射器、紗布罐、方盤、藥品柜、紫外線燈、高壓滅菌設備以及其他與開展診療科目相應的設備。

　　3、規范性要求：制訂各項規章制度和人員崗位職責，嚴格執行國家制定或認可的醫療護理技術操作規程。

　　六、醫療污物處理：醫務室的污物主要有醫療垃圾，醫用廢棄物如一次性用品、敷料等，采取分類收集，分類處理的方法。

　　（1）設置收集容器，窗口做到加蓋，消毒，封閉。

　　（2）一次性用品采用自毀型、消毒的方法，按衛生局規定集中收集處理。

　　（3）生活垃圾經處理后，送到環衛部門統一指定的地方集中處理。總之，興園社區衛生服務中心具備增設晶科醫務室的基本條件和能力，投入運行以來，也深受廣大群眾的一致好評。

　　可行性研究報告 11

　　項目可行性研究是投資活動的一項基礎性工作，其研究結論是投資決策的重要依據，手寫熒光板項目可行性研究報告。可行性研究報告適用于政府、企業、個人等各類投資主體所投資的工業、交通運輸、農林水利、城市基礎設施以及技術改造等項目的可行性研究工作，以滿足我國各類投融資主體進行科學決策的需要。

　　可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　本報告從新型汽車油電驅動器市場需求、項目的資源供應、建設規模、工藝路線、環境影響、資金籌措等方面對項目進行調查研究和分析比較，并在專家研究經驗的基礎上對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行科學預測，從而提出該項目是否值得投資、如何進行建設及項目建設進程等咨詢意見，為項目決策提供依據。

　　《手寫熒光板項目可行性研究報告》用于多方面的專業運用，包括：用于向國家相關政府部門申請立項；向金融部門申請貸款的重要依據；向有關主管部門申請專項資金的重要依據；向證監會申請股票上市的重要依據；向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據；與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據；進口設備和對外談判的依據；環境部門審查項目對環境影響的依據。

　　報告目錄

　　第一章手寫熒光板項目總論

　　1.1 手寫熒光板項目背景

　　1.1.1 手寫熒光板項目名稱

　　1.1.2 手寫熒光板項目承辦單位

　　1.1.3 手寫熒光板項目主管部門

　　1.1.4 可行性研究工作的編制單位

　　1.1.5 研究工作概況

　　1.2 編制依據與原則

　　1.2.1 編制依據

　　1.2.2 編制原則

　　1.3 研究范圍

　　1.3.1 建設內容與規模

　　1.3.2 手寫熒光板項目建設地點

　　1.3.3 手寫熒光板項目性質

　　1.3.4 建設總投資及資金籌措

　　1.3.5 投資計劃與還款計劃

　　1.3.6 手寫熒光板項目建設進度

　　1.3.7 手寫熒光板項目財務和經濟評論

　　1.3.8 手寫熒光板項目綜合評價結論

　　1.4 主要技術經濟指標表

　　1.5 結論及建議

　　1.5.1 專家意見與結論

　　1.5.2 專家建議

　　第二章手寫熒光板項目背景和發展概況

　　2.1 手寫熒光板項目提出的背景

　　2.1.1 國家或行業發展規劃

　　2.1.2 手寫熒光板項目發起人和發起緣由

　　2.2 手寫熒光板項目發展概況

　　2.2.1 已進行的調查研究手寫熒光板項目及其成果

　　2.2.2 試驗試制工作情況

　　2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

　　2.2.4 手寫熒光板項目建議書的編制、提出及審批過程

　　2.3 投資的`必要性

　　第三章手寫熒光板項目市場分析與預測

　　3.1 市場調查

　　3.1.1 擬建手寫熒光板項目產出物用途調查

　　3.1.2 產品現有生產能力調查

　　3.1.3 產品產量及銷售量調查

　　3.1.4 替代產品調查

　　3.1.5 產品價格調查

　　3.1.6 國外市場調查

　　3.2 市場預測

　　3.2.1 國內市場需求預測

　　3.2.2 產品出口或進口替代分析

　　3.2.3 價格預測

　　3.3 市場推銷戰略

　　第四章產品方案設計與營銷戰略

　　4.1 產品方案和建設規模

　　4.1.1 產品方案

　　4.1.2 建設規模

　　4.1.3 產品銷售收入預測

　　4.2 市場推銷戰略

　　4.2.1 推銷方式

　　4.2.2 推銷措施

　　4.2.3 促銷價格制度

　　4.2.4 產品銷售費用預測

　　第五章建設條件與廠址選擇

　　5.1 資源和原材料

　　5.1.1 資源評述

　　5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

　　5.1.3 需要作生產試驗的原料

　　5.2 建設地區的選擇

　　5.2.1 自然條件

　　5.2.2 基礎設施

　　5.2.3 社會經濟條件

　　5.2.4 其它應考慮的因素

　　5.3 廠址選擇

　　5.3.1 廠址多方案比較

　　5.3.2 廠址推薦方案

　　第六章手寫熒光板項目技術、設備與工程方案

　　6.1 手寫熒光板項目組成

　　6.2 生產技術方案

　　6.2.1 技術來源途徑

　　6.2.2 生產方法

　　6.2.3 技術參數和工藝流程

　　6.2.4 主要工藝設備選擇

　　6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

　　6.2.6 主要生產車間布置方案

　　6.3 總平面布置和運輸

　　6.3.1 總平面布置原則

　　6.3.2 廠內外運輸方案

　　6.3.3 倉儲方案

　　6.3.4 占地面積及分析

　　6.4 土建工程

　　6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　6.4.2 特殊基礎工程的設計

　　6.4.3 建筑材料

　　6.4.4 土建工程造價估算

　　6.5 其他工程

　　6.5.1 給排水工程

　　6.5.2 動力及公用工程

　　6.5.3 地震設防

　　6.5.4 生活福利設施

　　第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

　　7.1 手寫熒光板項目選址及用地方案

　　7.2 土地利用合理性分析

　　7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案

　　第八章資源利用與節能措施

　　8.1資源利用分析

　　8.1.1土地資源利用分析

　　8.1.2水資源利用分析

　　8.1.3電能源利用分析

　　8.2節能措施分析

　　8.2.1土地資源節約措施

　　8.2.2水資源節約措施

　　8.2.3電能源節約措施

　　第九章手寫熒光板項目原材料供應及外部配套條件

　　9.1 主要原材料供應

　　9.2 燃料、加熱能源供應

　　9.3 給水供電

　　9.4 外部配套條件

　　第十章手寫熒光板項目進度與管理

　　10.1 工程建設管理

　　10.2 手寫熒光板項目進度規劃

　　10.3 手寫熒光板項目招標

　　第十一章環境影響評價

　　11.1 建設地區的環境現狀

　　11.1.1 手寫熒光板項目的地理位置

　　11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

　　11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

　　11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

　　11.1.5 現有工礦企業分布情況；

　　11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

　　11.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；

　　11.1.8 交通運輸情況；

　　11.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

　　11.2 手寫熒光板項目主要污染源和污染物

　　11.2.1 主要污染源

　　11.2.2 主要污染物

　　11.3 手寫熒光板項目擬采用的環境保護標準

　　11.4 治理環境的方案

　　11.4.1 手寫熒光板項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

　　11.4.2 手寫熒光板項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

　　11.4.3 手寫熒光板項目對周圍自然保護區、風景游覽區等

　　可行性研究報告 12

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經濟效益。

　　一、項目背景

　　1 、項目名稱：

　　居住小區(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《a市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　3、項目概況

　　1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。

　　2 )建設規模與目標：

　　土地面積：畝(平方米)

　　容積率：

　　開發周期：

　　土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)

　　建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡

　　3 )周圍環境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

　　(2)西側為市城市中心景點。

　　(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。

　　(4)西南靠近a市小學。

　　(5)北面為a市人民銀行。

　　4 、項目swot分析

　　優勢及機會

　　(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

　　(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

　　(3) 東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

　　(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。

　　(9) 物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的`資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

　　劣勢及威脅

　　(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

　　(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

　　(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

　　(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

　　(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

　　(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

　　(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

　　(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

　　(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

　　二、市場分析

　　1 a市概況(參考)

　　a市位于

　　河南岸，面積

　　平方公里，人口萬。

　　生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

　　投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。

　　項目所在區位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

　　2 a市房地產住宅市場分析

　　a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

　　二oo三年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：

　　表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。

　　表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

　　表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

　　表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

　　表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值占全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家稅收2800萬元。

　　對今后市場的預測：

　　---—從購房能力看

　　伴隨著經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

　　——從投資角度看

　　由于股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。

　　——從消費結構看

　　隨著房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。

　　——從需求關系看

　　根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業提供廣闊的發展空間。

　　3、主要競爭項目分析

　　住宅小區詳細情況。

　　三、項目財務分析

　　(一)、拆遷成本分析

　　圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均為二——四層。

　　根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產權證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經驗。

　　拆遷成本估算：

　　按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。

　　1、住宅：640元/平方米x(0.9+0.3+0.08+0)x34329平方米=34329x819.20元=28122316.80元

　　2、經營性用房：640元/平方米x(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)x600平方米=600平方米x3776元/平方米=2265600元

　　3、附屬物(水、電、電話、空調以上其它)

　　住宅34329平方米x45元/平方米=1544805元

　　經營性用房：600平方米x45元/平方米=27000元

　　4、室內裝飾：34929平方米x80元/平方米=2794320元

　　5、閣樓、圍墻院內地坪等：

　　34929平方米x48元=1676592元

　　6、搬家費、臨時過渡費等：

　　1)、搬家費：

　　住宅：200戶x300元=60000元

　　經營性用房：9戶x500元=4500元

　　小計：64500元

　　2)、過渡費：

　　住宅：34329平方米x2.5元/平方米x6個月=514935元

　　經營性用房：600平方米x16元/平方米x6個月=57600元

　　小計：632535元

　　其他費用

　　3)、管理費，委托拆遷費：

　　34929平方米x15元/平方米=523935元

　　4)、房屋拆遷評估服務費費：35000元

　　5)、獎勵：

　　34929平方米x100元/平方米=3492900元

　　上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。

　　按照a市人民政府令，對a市城市區域內房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執行后。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。

　　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

　　1203.18元x34929平方米=42025874.2元

　　(二)建筑成本分析

　　對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網點，占地面積：50x10x2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。

　　主入口設在東湖路兩棟網點之間，次入口設在路靠近小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110x15x2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4x13.8x12層x3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。

　　地塊內大致布置

　　一棟 15層29.4x13.8x15層;

　　一棟 12層29.4x13.8x12層;

　　三棟 12層40x15x12層;

　　一棟 15層40x15x15層;

　　占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡

　　總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%

　　總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17

　　高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶數約為297戶。

　　建設成本估算

　　(一)、工程前期費：

　　1、拆遷成本

　　2、土地出讓金

　　3、城市基礎設施配套費：61460㎡x50元/㎡=307.3萬元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、規劃技術服務費：56160x1.4+5300x2.2=9.03萬元

　　6、墻改：61460x8=49.168萬元

　　7、散裝水泥：61460x2=12.29萬元

　　8、白蟻防治費：61460x2=12.29萬元

　　9、質量監督費：61460x2=12.296萬元

　　10、施工圖審查：61460x1=6.15萬元

　　1、防雷審查：61460x1=6.15萬元

　　2、消防審查：

　　3、文物：0.2萬元

　　4、規劃設計：10萬元

　　5、建筑設計：XXx12+59460x30=180.78萬元

　　6、地質勘探：61460x2=12.29萬元

　　7、測量定位：10萬元

　　8、煤氣增容：2500元/戶

　　9、供水管網配套費：20元/㎡

　　小計：627.93萬元

　　8、19項代收代繳，未計)

　　(二) 工程成本

　　1、樁基：59460x100元/㎡=594.6萬元

　　2、地下室：4861x600元/㎡=291.66萬元

　　3、主體：59460x900+XXx500=5451.4萬元

　　4、電梯：9棟x50萬元/棟=450萬元

　　5、室外水電氣工程：61460x50=307.3萬元

　　6、小區綠化、道路等工程：61460x60=368.76萬元

　　7、監理費：6337.66x1%=63.38萬元

　　小計：7527.1萬元

　　總計、8155.03萬元

　　(三)項目費用分析

　　依據比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價為：

　　小高層住宅1900元/㎡商鋪6000元/ ㎡地下車庫800元/㎡

　　銷售收入住宅1900x56160=106704000

　　商鋪6000x5300=31800000

　　地下室4861x800=3888800

　　總計：142392800元

　　營業稅及附加 142392800x5.5%=7831604

　　各項費用

　　142392800x4%=5695712

　　總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2

　　毛利潤：銷售收入—總成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、項目費用分析結論

　　如土地掛牌競價在五百二十八萬以內，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風險較大，項目不可行。

　　可行性研究報告 13

　　可行性研究報告，簡稱可研報告，是從事一種經濟活動（投資）之前，從政策法規、市場供求、產品方案、生產規模、建設方案、財務效益、經濟效益等方面及社會各種環境因素進行全面調查、研究、分析，篩選確定項目各種有利與不利因素、項目各方面是否可行、估計項目成功率大小、財務經濟效益和社會效果程度，為決策者及相關單位提供決策分析的基礎性研究成果資料。主要用途如下：

　　一、用于企業融資、對外招商合作

　　此目的可研報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案等。

　　二、用于國家發展和改革委立項

　　此目的可研報告是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另注意，對于核準類項目，項目單位需在可研報告基礎上編制項目申請報告，以項目申請報告為主材料，可研報告作為附件進行項目核準申請。

　　三、用于銀行貸款

　　商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的`可行性研究報告。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

　　四、用于境外投資項目核準

　　企業在境外進行礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告上報發改委及相關部門，以獲得境外投資核準。另申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要編制可行性研究報告。

　　可行性研究報告 14

　　一、研究過程

　　根據委托書的要求，我院于20xx年8月成立了擬建公路工程可行性研究項目組，在1：10000地形圖上初擬了路線建設方案，并組成了交通經濟和工程兩個外業調查組，分赴項目影響區，對影響區域內的各地、市、縣社會經濟發展狀況、經濟結構，工農業生產布局，交通量發展狀況及未來的發展規則，相關公路的路況及歷年交通量等方面的資料進行了收集，并進行了交通量OD調查，踏勘了路線走向，調查了沿線工程地質、水文、氣象、地形、地質、重要設施、水利工程等方面資料，征詢了沿線各地方政府和有關部門的意見，在收集了上述大量第一手資料的基礎上，我院于10月上旬完成了此項目的工可報告。

　　二、研究的主要內容

　　1、調查項目所在地區的社會經濟、交通運輸、城建現狀。

　　2、調查、研究路線走向方案，沿線主要控制點的合理性。

　　3、調查原有公路現狀，利用原有公路的'可能性，條件及利用程度。

　　4、研究項目所在地區社會經濟，交通運輸發展趨勢，進行公路交通量的預測。

　　5、研究建設項目的公路等級、建設規模和主要技術指標。

　　6、研究擬建項目的地形、地貌、水文、地質、地震等自然條件對公路建設的影響程度。

　　7、預測項目建設后對自然環境生態環境的影響程度，并提出環保措施。

　　8、計算主要工程量、估算工程投資。

　　9、征求建設單位對擬建項目投資來源，貸款方式等問題的意見，提出了籌措資金的辦法，并對擬建項目進行評價，財務分析。

　　10、根據資金籌措的可能，研究實施方案及工期安排。

　　11、提出存在的問題和建議。

　　第三節主要結論

　　一、建設的必要性

　　1、我省干/支線公路網建設的需要

　　據《江西省干線公路網規則（1991—20xx年）》從我省公路網劃分為四個層次：主骨架線、干線、連系線和覆蓋線，規劃中的"北京至福州"、"上海至瑞麗"、"贛粵"三條高等級公路，以及與之并行的三條國道316、320、105構成主骨架線，干線由206、319、323國道為主的"二縱三橫"組成，連系線和覆蓋線主要由一般省道和縣鄉道路構成，以提高主骨架線和干線的輻射能力，本工程系我鎮覆蓋線中延伸線鄉村公路的一條，因此本項目在我縣鎮規劃公路網中處于重要的地位。

　　2、我縣區域社會經濟發展需要

　　"經濟要發展，交通要先行"，這已經成為各級領導和廣大民眾的共識；資溪高阜至務農鄉村公路在高阜境內與高阜至資溪縣鄉公路連接，延伸線與316國道相接，一同構筑了江西省資溪縣公路運輸網，是高阜鎮乃至沿線村落經濟發展的基礎設施之一。

　　3、是資溪人民建設小康社會的需要

　　進入21世紀，全國人民已經進入建設小康社會的全新時期，這是新的歷史時期賦予全黨，全國人民的神圣職責。資溪與我國經濟發達地區相比，有較大差距。"要想富，先修路"這是經濟發達地區的經驗總結，也是資溪人民致富奔小康的共同心聲。

　　4、是實施資溪"生態立縣、旅游興縣、重大戰略決策"的需要

　　5、是資溪及高阜提高城鎮化水平的需要

　　6、交通量增長的需要

　　目前擬建項目高務線始建于60年代，路面坑洼不平。因此現有公路顯然不能適應未來交通量增長的需要，改建本區段是十分必要的。

　　可行性研究報告 15

　　（1）可行性研究報告基本知識。

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性報告沒有固定的格式，根據需要研究的內容確定形式。一般來講，主要的框架結構應當包括封面、摘要、目錄、圖表目錄、術語表、前言、正文、結論和建議、參考文獻以及附件十個部分。可行性研究報告的封面，沒有固定的要求，但是項目名稱、報告單位、報告時間等內容不可缺少。其中摘要、目錄、圖表目錄、術語表、參考文獻與附件等項可根據報告的需要進行選擇。前言部分一般包括項目的來由、目的、范圍以及本項目的承擔者和報告人、可行性研究的簡況等。

　　（2）可行性研究報告主要內容。

　　可行性研究報告的基本內容就是報告的`正文部分所要體現的內容。它是結論和建議賴以產生的基礎。要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。當項目的可行性研究完成了所有系統的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。

　　為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構成。

　　第一，總論。總論即項目的基本情況。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分。總論的內容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。總論的實質是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與后面內容相照應。

　　第二，基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業新建項目的第一方面是市場研究，著重解決項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，著重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業規模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；項目技術方案；環保方案；工廠管理機構和員工方案；項目實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。

　　特別提示：對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：

　　（1）設計方案。可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。

　　（2）內容真實。可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤。可行性研究報告中所運用資料、數據，都要經過反復核實，以確保內容的真實性。

　　（3）預測準確。可行性研究是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調查研究，充分地占有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景。

　　（4）論證嚴密。論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

　　可行性研究報告 16

　　第一部分外資企業增資項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　二、外資企業增資項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資源總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資源保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（七）項目風險控制問題

　　（八）項目財務效益結論

　　（九）項目社會效益結論

　　（十）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　第二部分外資企業增資項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、合作的必要性、合作理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、外資企業增資項目建設背景

　　（一）外資企業增資項目市場迅速發展

　　外資企業增資項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……

　　第三部分外資企業增資項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、合作估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的`依據。

　　第四部分外資企業增資項目產品規劃方案

　　公司增資擴股可行性報告如下：

　　1、設立某公司增資擴股項目的背景及公司運營情況介紹；

　　2、增資擴股的目的及必要性；

　　3、增資擴股后企業的資產、效益分析；

　　4、增資擴股的具體形式、步驟及公司管理；

　　5、結論。