商品房合同買賣合同15篇
隨著時(shí)間的推移，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編為大家整理的商品房合同買賣合同，歡迎大家分享。
商品房合同買賣合同1
甲方(賣方)：________________________
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一
乙方(買方)：________________________
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號(hào)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：______________
______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________
我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________
______年____月____日
我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________
商品房合同買賣合同2
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市____區(qū)（縣）____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號(hào)為____。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第__號(hào)。
乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。乙方預(yù)購房屋的定金為____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。
第一條 ____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米（包括：___套內(nèi)建筑面積____平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e）為____平方米，該土地使用面積為甲是測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__年__月__日止。
第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±__％（含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第__種（大寫）方式處理：___
１．乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。
２．按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
３．_______________________________。
第三條 雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米__幣_(tái)_元，價(jià)款和計(jì)為__幣（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫）_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行__，銀行帳號(hào)為__。
第四條 乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之__（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過__日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起３０日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按__利率計(jì)算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按__向乙方補(bǔ)償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之__（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過__日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起３０日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。
第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于__日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起３０日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條）并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。
第十二條 本契約登記后至__年__月__日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第__種（大寫）方式解決糾紛。
１．提交__仲裁委員會(huì)仲裁。
２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份。
甲方（簽章）：___
乙方（簽章）：___
法定代表人：___
法定代表人：___
身份證號(hào)碼：___
身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：___
地址：___
國籍：___
聯(lián)系電話：___
地址：___
郵政編碼：___
聯(lián)系電話：___
代理人：___
郵政編碼：___
聯(lián)系電話：___
代理人：___
聯(lián)系電話：___
簽約地點(diǎn)：_________
簽約時(shí)間：_________
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）
經(jīng)辦人：__
附件一：房屋狀況（略）
附件二：共有共用部位（略）
附件三：付款方式（略）
附件四：背書欄（略）
商品房合同買賣合同3
甲方（賣方）：住址：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：
經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機(jī)工程機(jī)械買賣給乙方一事達(dá)成一致協(xié)議如下：
一、挖掘機(jī)工程機(jī)械概況品牌型號(hào)：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機(jī)。
二、買賣價(jià)格：B890，000元整。（現(xiàn)金B(yǎng)八十九萬元整）
三、甲方承諾對(duì)上述買賣的挖掘機(jī)工程機(jī)械享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購買上述挖掘機(jī)工程機(jī)械。如因第三人向乙方主張挖掘機(jī)工程機(jī)械的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
四、挖掘機(jī)工程機(jī)械現(xiàn)狀已由雙方確認(rèn)。因該挖掘機(jī)工程機(jī)械系一手原裝機(jī)改裝舊機(jī)，甲方對(duì)于挖掘機(jī)的運(yùn)行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對(duì)于該挖掘機(jī)的現(xiàn)狀以及日后運(yùn)行可能出現(xiàn)的問題均已了解。
五、付款方式：
1、乙方現(xiàn)款一次性付清；
2、甲方交機(jī)，乙方驗(yàn)機(jī)；
3、自甲、乙雙方簽字確認(rèn)后本合同正式生效。
六、挖掘機(jī)工程機(jī)械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的方式進(jìn)行驗(yàn)收，乙方對(duì)于挖掘機(jī)工程機(jī)械的運(yùn)行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)以書面形式交由甲方確認(rèn)并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗(yàn)收合格。
七、挖掘機(jī)工程機(jī)械交付后，因該挖掘機(jī)工程機(jī)械的運(yùn)輸、運(yùn)行所產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)，包括挖掘機(jī)工程機(jī)械本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對(duì)第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機(jī)工程機(jī)械交付后承擔(dān)了上述責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。
八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
甲方：
乙方：
________年____月____日
商品房合同買賣合同4
出賣人：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買受人：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條 乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí)，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允XX。
第二條 試用期間以 ____日為限自接到機(jī)械的次日起算。
第三條 前項(xiàng)試用如不合時(shí)，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立。 前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條 在試用期間，乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。
第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機(jī)械退還與甲方時(shí)，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)XX。
第六條 買賣價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條 試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí)，可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條 試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項(xiàng)：_________________________________________ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。 出賣人(甲方)：____________ 買受人(乙方)：____________ ________年____月____日
商品房合同買賣合同5
1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。
2．本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的
內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4．本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5．對(duì)合同文本? ?中選擇內(nèi)容、空格不為填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。? ?忠玄子內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書，證明文件。
7．本合同所致建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號(hào)文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。
8．雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。
9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房合同買賣合同6
出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實(shí)現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成以下一致意見，簽訂本商品房買賣合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)。
第一章合同當(dāng)事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人：聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：
法定代表人：聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】
證件號(hào)碼：
出生日期：______年______月_______日，性別：
通訊地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】
證件號(hào)碼：
出生日期：______年______月_______日，性別：
通訊地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章商品房基本狀況
第一條商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
(一)出賣人以【出讓】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】為，土地使用權(quán)面積為平方米。
(二)買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_______日。
(三)簽訂本合同時(shí)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：;
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：;
建筑工程施工許可證號(hào)為：;
建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：;
建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。
第二條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：
工程勘察單位：;
工程監(jiān)理單位：;
工程設(shè)計(jì)單位：;
房屋面積測(cè)繪單位：;
工程施工總承包單位：;
裝修實(shí)施單位：;
前期物業(yè)服務(wù)單位：。
第三條商品房預(yù)售依據(jù)
該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。
第四條商品房基本情況
(一)該商品房為預(yù)售許可證號(hào)下第【幢】【座】
單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)。
關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。
(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】。
(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。
(四)該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式，陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
該商品房的戶型平面圖，見附件一。
(五)該商品房的預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告。
該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。
第五條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型：，抵押人：，
抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，
抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。
抵押類型：，抵押人：，
抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，
抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。
第六條房屋權(quán)利狀況承諾
(一)出賣人對(duì)該商品房出售前享有合法權(quán)利;
(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
(三)該商品房沒有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
(五) ;
(六)。
第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房?jī)r(jià)款
第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
(一)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)
元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
(二)按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
(四)按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
第九條付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(xiàng)(幣種)元(大寫元整)，該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。
(二)買受人采取下列第種方式付款：
1.一次性付款。買受人在______年______月_______日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2.分期付款。買受人在______年______月_______日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款;其中，買受人于______年______月_______日前首期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于______年______月_______日前第二期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于______年______月_______日前第三期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人于年
月日前支付首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫元整)，占全部房?jī)r(jià)款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
4.其他方式：
關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。
第十條逾期付款的處理
(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。
(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.
(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房?jī)r(jià)款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。
第十一條預(yù)售款監(jiān)管
(一)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。
(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為。
第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。
(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。
第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第五章面積差異處理
第十四條面積差異處理
(一)該商品房交付時(shí)，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第
種方式處理：
1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
3.因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補(bǔ)充協(xié)議。
4.根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價(jià)款】。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
第六章交付條件與交付手續(xù)
第十五條商品房交付條件
(一)該商品房交付給買受人時(shí)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：
1.該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明】;
2.該商品房已取得房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告書;
(二)該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。
第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng);
2.供電：交付時(shí)納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;
3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng);
4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第3、4、5、6項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，買受人自行辦理開通手續(xù)。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.規(guī)劃的綠地率：______年______月_______日達(dá)到;
2.規(guī)劃的非市政道路：______年______月_______日達(dá)到;
3.規(guī)劃的車位、車庫：______年______月_______日達(dá)到;
4.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房：______年______月_______日達(dá)到;
5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施：______年______月_______日達(dá)到;
6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】：______年______月_______日達(dá)到;
7.【規(guī)劃的幼兒園】：______年______月_______日達(dá)到;
8.【規(guī)劃的學(xué)校】：______年______月_______日達(dá)到;
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見附件五。
第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任
該商品房交付給買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第種方式處理：
1.第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十九條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任;第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)
元(大寫元整)的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。
(二)該商品房交付給買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：
第1項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第2項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第8項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;
第9項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，。
第十八條交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人在______年______月_______日前向買受人交付該商品房。
有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受人：
不可抗力;
(二)該商品房達(dá)到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前日，書面通知買受人查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。
買受人在出賣人書面通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點(diǎn)。
(三)買賣雙方交接該商品房時(shí)，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十九條處理。
(四)交接程序
買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：
1.核實(shí)買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時(shí)，核驗(yàn)買受人身份(包括多個(gè)買受人);買受人本人因故不能親自到場(chǎng)而委托他人代為辦理的，出賣人核驗(yàn)買受人的書面委托、代理人的身份證明。
2.查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí)，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書面記錄。
3.確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的約定確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測(cè)面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。
4.辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、等，雙方簽署房屋交接單、等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購買的【套】【幢】發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》;《住宅使用說明書》除對(duì)合理使用住宅有提示外，設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。
(五)修復(fù)
買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起按以下約定時(shí)間負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。
1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等，日內(nèi);
2.管道堵塞，日內(nèi);
3.門窗翹裂、五金件損壞，日內(nèi);
4.燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用，日內(nèi);
第十九條逾期交房責(zé)任
(一)除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十八條第(一)款約定的時(shí)間向買受人交付該商品房的，雙方同意按照下列第種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在日之內(nèi)(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限)，自本合同第十八條第(一)款約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。
(2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。
(二)由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第(一)款約定的時(shí)間交付的，雙方同意按照以下方式處理：
第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第二十條商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
1.出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
2.買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的，可以【自行】【與出賣人共同】委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn);買受人自行委托申請(qǐng)的，出賣人予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān);經(jīng)檢測(cè)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，買受人有權(quán)解除合同。
(1)買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)買受人不解除本合同的，。
(二)其他質(zhì)量問題
1.該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
2.發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
2.不符合前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、
方式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。
2.該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。
3.買受人對(duì)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，出賣人予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
經(jīng)檢測(cè)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人按照本合同第十九條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
4.該商品房符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達(dá)到要求的，出賣人按照有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見附件七。
第二十一條保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，見附件八。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。
(三)保修期內(nèi)，買受人要求對(duì)該商品房維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
保修期內(nèi)，出賣人對(duì)該商品房履行保修義務(wù)的，買受人提供必要的方便;因買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣人因此遭受的損失。
保修期內(nèi)，因出賣人對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第二十三條質(zhì)量保險(xiǎn)
該商品房【是】【否】購買了質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是，保險(xiǎn)范圍是，保險(xiǎn)情形有，保險(xiǎn)期限是。
關(guān)于質(zhì)量保險(xiǎn)的證明，見附件十。
第八章合同備案與房屋登記
第二十四條預(yù)售合同登記備案
(一)出賣人自本合同簽訂之日起日(不超過30日)內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。
(二)本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。
(三)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：
。
第二十五條預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任
(一)出賣人違反本合同第二十四條第(一)款約定，逾期辦理本合同登記備案的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任：
給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(二)出賣人違反本合同第二十四條第(二)款約定侵犯買受人權(quán)益的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:
第二十六條預(yù)告登記
(一)雙方于本合同登記備案之日起日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)告登記。
(二)出賣人未按照前款約定與買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
(三)買受人委托出賣人辦理的，及時(shí)提供規(guī)定的相關(guān)資料。出賣人在本合同登記備案之日起日內(nèi)，將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。
第二十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第(一)款約定交付使用之日起
日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理
(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任
1.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的.房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：
(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。不解除合同的，自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。
2.因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費(fèi)或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因，導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。
(二)買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用的，買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：
1.支付出賣人墊支的法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用;
2.從通知屆滿之日起至支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用之日止對(duì)出賣人墊支總額按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
第九章前期物業(yè)服務(wù)
第二十九條前期物業(yè)服務(wù)
(一)在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月
日到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
(二)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為元/月·平方米(建筑面積)。實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為。
(三)買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)】代為查驗(yàn)并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)情況予以公示。
(四)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約;同意由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約，見附件十一。
第十章其他事項(xiàng)
第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：;
第三十一條要約邀請(qǐng)與要約
出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請(qǐng);出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、允諾具體確定，并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。
第三十二條房屋不利因素告知
出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場(chǎng)公示】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220KV以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。
不利因素告知書，見附件十二。
第三十三條銷售承諾
(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。
(三)出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營(yíng)與該商品房有關(guān)的共用部位和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不改變其使用功能。
(四)出賣人在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)清晰明示商品房預(yù)售方案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)準(zhǔn)確公示房源的可售、認(rèn)(定)購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、查封等狀態(tài)信息。
(五)出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機(jī)動(dòng)車位(庫)數(shù)量或配比、配置形式(地下建筑、機(jī)械、地面道路)等信息。
第三十四條出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買賣雙方同意按以下方式處理：
出賣人未履行該條第(一)項(xiàng)承諾的，;
出賣人未履行該條第(二)項(xiàng)承諾的，;
出賣人未履行該條第(三)項(xiàng)承諾的，;
出賣人未履行該條第(四)項(xiàng)承諾的，;
出賣人未履行該條第(五)項(xiàng)承諾的，;
出賣人未履行該條第(六)項(xiàng)承諾的，。
第三十五條使用承諾
買受人承諾使用該商品房期間，不擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
第三十六條送達(dá)
出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【電子郵件】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱的，自變更之日起日內(nèi)通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第三十七條買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第三十八條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門、行業(yè)組織、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織等申請(qǐng)調(diào)解。不愿意協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決：
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。
(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第三十九條補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第四十條合同生效
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。
本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，份，份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字、蓋章)：買受人(簽字、蓋章)：
【法定代表人】(簽字、蓋章)：【法定代表人】(簽字、蓋章)：
【委托代理人】(簽字、蓋章)：【委托代理人】(簽字、蓋章)：
【法定代理人】(簽字、蓋章)：
簽訂時(shí)間：______年______月_______日簽訂時(shí)間：______年______月_______日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
商品房合同買賣合同7
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。
2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
7．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市商品房現(xiàn)房買賣合同
出賣人：_________________________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
買受人：_________________________________________________________
[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：___________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：_______________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________
[身份證][護(hù)照][]：_______________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號(hào)]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。
第二條銷售依據(jù)
買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條基本情況
經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：___________；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。
出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1．該商品房未設(shè)定抵押。
2．該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1．出賣人未將該商品房出租。
2．出賣人已將該商品房出租，[買受人為該商品房承租人][承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)]。
________________________________________________________________。
第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2．按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3．按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4．按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。
第七條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第八條逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．______________________________________________________________。
第九條交付條件
（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．______、______、______項(xiàng)所列條件。
1．提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
2．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。
4．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。
5．_____________________________________________________。
第十條逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第
（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2．____________________________________________________________。
第十一條交接手續(xù)
（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。
1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
_____________________________________________________________。
2．買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。
（1）專項(xiàng)維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（4）供暖費(fèi)；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
（1）專項(xiàng)維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（4）供暖費(fèi)；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：
1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：
（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到_________________________________________；
（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日達(dá)到_______________________________________________；
（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_______________________________________________；
（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
（7）_________________________________________________________；
（8）_________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________________________________________________________；
（2）_________________________________________________________。
2．其他設(shè)施
（1）公共綠地：______年______月______日達(dá)到___________________；
（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_____________；
（3）公共停車場(chǎng)：______年______月______日達(dá)到_________________；
（4）幼兒園：______年______月______日達(dá)到_____________________；
（5）學(xué)校______年______月______日達(dá)到_________________________；
（6）會(huì)所：______年______月______日達(dá)到_______________________；
（7）購物中心：______年______月______日達(dá)到___________________；
（8）體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到___________________；
（9）_________________________________________________________；
（10）________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________________________________________________________；
（2）_________________________________________________________。
第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
______________________________________________________________。
2．交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）__________________________________________________________。
3．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
（2）__________________________________________________________。
（3）__________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
第十四條居民建筑節(jié)能措施
該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條住宅保修責(zé)任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十六條建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
_________________________________________________________。
第十七條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示
1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3．______________________________________________________。
第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
________________________________________________________。
（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1．雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2．買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3．買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1．如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2．如因買受人的責(zé)任，____________________________________。
3．_____________________________________________________。
第十九條共有權(quán)益的約定
1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3．_______________________________________________________。
4．_______________________________________________________。
第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。
1．出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____
隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2．出賣人出賣該商品房時(shí)，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì)）
（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。
（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月?平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。
地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。
2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。
3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。
（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十二條專項(xiàng)維修資金
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付[時(shí)][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十四條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人（簽章）：________________買受人（簽章）：_______________
[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：_________________
[委托代理人]（簽章）：__________ [負(fù)責(zé)人]：_____________________
[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：____ [委托代理人]（簽章）：_________
簽訂時(shí)間：______年_____月_____日簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日
簽訂地點(diǎn)：______________________簽訂地點(diǎn)：_____________________
附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）
附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。
2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1．采暖系統(tǒng)：
（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]___________________________；
（2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_____________________________；
（3）采暖設(shè)備品牌：___________________________________________。
2．保溫材料：
（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_________；
（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_________________________________。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_____________________________。
4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_______________________________________。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_________________________________。
6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]___________。
7．門窗：
（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________________________________________；
（2）開啟方式為：_____________________________________________；
（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]___________。
8．廚房：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_________________________________；
（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________；
（4）廚具：___________________________________________________。
9．衛(wèi)生間：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]___________________________；
（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________。
10．陽臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]____。
11．電梯：
（1）電梯品牌名稱：___________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_________________________________________________________。
12．其他
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時(shí)管理規(guī)約
三、其他約定
附件八：該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得）。
1．建筑隔聲情況
（1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；
（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；
（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；
（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；
（5）陽臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《隔聲門》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
2．所在地聲環(huán)境狀況
（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間____db（a），夜間____db（a），監(jiān)測(cè)時(shí)間為____年____月____日；
（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開___類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db（a），夜間____db（a）；
（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊____（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是____________________________；
（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊____（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是____；
（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間____db（a）～____db（a），夜間____db（a）～____db（a）。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開___側(cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到____db（a），____（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db（a），夜間將會(huì)達(dá)到____db（a），____（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db（a）。
附件九：補(bǔ)充協(xié)議
商品房合同買賣合同8
甲方夫妻：（出售方） 姓名： 身份證號(hào)： 姓名： 身份證號(hào)： 乙方：（購買方） 姓名： 身份證號(hào)： 為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住宅壹套（建筑面積 平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為： .甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣 元整（ 元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條 付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方 萬元整（ 元），剩余房款 元整（元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起____日內(nèi)騰房給乙方。
第五條 乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
第七條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任：
（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。
（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。
（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。
第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方（夫妻簽字捺印） 乙方（簽字捺印）________年____月____日
商品房合同買賣合同9
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：
一、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬（沙發(fā)一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干）一同轉(zhuǎn)賣給乙方。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣 元整（ 元）。
二、過戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù)。
三、付款方式：分兩期付清，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付 元（￥ 元）。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣 元整（￥ 元）。
四、付清房款之日，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有。
五、乙方交付甲方定金人民幣 元整（￥ 元），交付甲方購房定金兩個(gè)月內(nèi)，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣 元整（￥ 元）。
六、如乙方到期未付清房款，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方 元整（￥2 元）。
此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
日期： __年__月__日
商品房合同買賣合同10
出賣人：_____________________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
買受人：_____________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
身份證號(hào)碼：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________。
該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為__________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________幢_________座_________單元_________層_________號(hào)房。
該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）
買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、該商品房屬預(yù)售，按套整層出售，按套內(nèi)整層內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）
本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：
1、差異值為士0。6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；
2、差異值為士0。6%以上（不含本數(shù)）至士3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；
3、差異值超過士3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_______種方式付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理。
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、__________________________________________________________。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列各種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、__________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的；
2、__________________________________________________________；
3、__________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2、___________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、______________________________________________________________。
3、______________________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_________%向買受人支付違約金。
3、_______________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3、________________________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）
第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)備案。
出賣人（蓋章）____________買受人（蓋章）____________
法定代表人（簽）________法定代表人（簽）________
委托代理人（簽）________委托代理人（簽）________
簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
商品房合同買賣合同11
合同編號(hào)：____________
出賣人：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________
法定代表人：____________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________
法定代表人：____________
委托代理人：____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________
業(yè)務(wù)代理人：____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：____________
代辦人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào)：____________
聯(lián)系電話：____________
買受人：____________
身份證號(hào)碼：____________
郵編編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，雙方達(dá)成如下合同：____________
第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況
1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，坐落于;位于第層共間，房屋登記建筑面積平米。
2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，其系該房產(chǎn)真實(shí)產(chǎn)權(quán)人，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。
第二條房屋價(jià)格及付款方式
1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。該價(jià)款不含稅費(fèi)。
2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金，該定金于本合同簽訂交付首付款時(shí)抵作房屋價(jià)款。
3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：____________乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請(qǐng)手續(xù)之日一次性付清。
分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款人民幣，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。
乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請(qǐng)貸款，乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)貸款的資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款當(dāng)日直接給付甲方。
4、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定采取以下第種方式處理：____________
乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)明確告知實(shí)際審批貸款額日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
合同終止，甲方應(yīng)于日內(nèi)返還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
其他方式：____________
5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應(yīng)及時(shí)將該筆尾款支付給甲方。
6、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。
7、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號(hào)為。
第三條產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付
1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)通知甲方解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。
2、在房屋產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)自本合同生效之日均由乙方享有和承擔(dān)。
3、如因?yàn)閲曳慨a(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯(cuò)原因，造成乙方客觀上確實(shí)無法購買標(biāo)的房屋并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)于日內(nèi)返還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款或者乙方申請(qǐng)的貸款實(shí)際發(fā)放之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標(biāo)志，該房屋一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費(fèi)用，否則乙方有權(quán)從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關(guān)系遷出。
7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。
第四條違約責(zé)任及合同解除
本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。
1、除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價(jià)的向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。
2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出戶籍超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。
3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的向乙方支付違約金且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。
4、本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項(xiàng)，還應(yīng)按房屋最新成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額為標(biāo)準(zhǔn)，向買受人賠償房屋增值損失。
5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行，標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。
第五條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第六條合同的效力
1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
第七條法律適用及爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向該房屋所在地人民法院起訴。
甲方乙方
身份證：____________身份證：____________
地址：____________地址：____________
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
商品房合同買賣合同12
甲方(賣方)：________________________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
乙方(買方)：________________________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：__________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號(hào)：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號(hào)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________
乙方(簽章)：______________
______年____月____日簽于____________
我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________
______年____月____日
我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________
商品房合同買賣合同13
乙方(買方)：
單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：
單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋。商品房建于xxxx年xx月x日，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋權(quán)證號(hào)為。屬x磚混x結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共xx平方米，共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共xx萬xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共x2x頁，一式x3x份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日
簽于xx我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人：
身份證號(hào)：
單位：
xxxx年xx月x日
我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人：
身份證號(hào)：
單位：
商品房合同買賣合同14
合同雙方當(dāng)事人：______________
出賣人：______________
注冊(cè)地址：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________
郵政編碼：______________
委托代理人：______________地址：______________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________
委托代理機(jī)構(gòu)：______________
注冊(cè)地址：______________
聯(lián)系地址：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________
郵政編碼：______________
買受人：______________
本人：______________
法定代表人姓名：______________國籍：______________
身份證護(hù)照：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_：_____________
地址：______________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________
委托代理人姓名：______________國籍：______________
地址：______________
郵政編碼：______________電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用證號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________________
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為______________________.
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________幢座___________單元層___________號(hào)房。該商品房的用途為______________________，屬___________________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）
___________________________________________________________________________________________________.
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（___________人民幣）_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。
3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
4、________________________________________________________________________________.
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在_______%以內(nèi)（含_______%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出_______%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在_______%以內(nèi)（含_______%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出_______%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在_______%以內(nèi)（含_______%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
（1）______________________________________________________________________________.
（2）______________________________________________________________________________.
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______________元整。
2、分期付款____________________________________.
3、其他方式：
⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.
⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.
⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.
（4）____________________________________________________________.
（5）____________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2：（1）____________________________________________________________.
（2）①____________________________________________________________.
②____________________________________________________________.
③____________________________________________________________.
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.____________________________________________________________.
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）___________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________________；
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
（1）___________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________________；
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
____________________________________________________________________________________________________
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.________________________________________________________________.
3.________________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買受人支付違約金。
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
第十六條退房處理
凡符合《_______省實(shí)施《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。
第十七條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施辦法》第二十九的規(guī)定。
__________________________________________________________________________________.
本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行理解和適用。
第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.
5.________________________________________________________________________________________.
6.________________________________________________________________________________________.
7.________________________________________________________________________________________.
8.________________________________________________________________________________________.
9.________________________________________________________________________________________.
10.________________________________________________________________________________________.
第十九條買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：
1.提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共__________頁，一式（__________）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。
出賣人（簽章）：_______ 買受人（簽章）：_______
法定代表人： _______法定代表人：_______
委托代理人：_______ 委托代理人：_______
（簽章） （簽章）
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
簽于_______ 簽于_______
商品房合同買賣合同15
買方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
賣方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方向乙方購買苗木事項(xiàng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守。
第一條 標(biāo)的、數(shù)量、交貨
1.1 標(biāo)的名稱、品種、型號(hào)規(guī)格、單價(jià)、金額見合同附件“貨物清單”，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內(nèi)容要求相一致。
1.2 供貨數(shù)量：本合同“貨物清單”的供貨數(shù)量是預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際供貨數(shù)量以每次甲方實(shí)際要求的供貨數(shù)量為準(zhǔn)。
1.3 交貨時(shí)間和地點(diǎn)：以“貨物清單”記載的時(shí)間和地點(diǎn)為準(zhǔn)，且應(yīng)至少提前 三 個(gè)工作日（可視路程另行約定調(diào)整）通知乙方。若臨時(shí)變更時(shí)間和地點(diǎn)的應(yīng)提前三個(gè)日歷天通知乙方，并給予乙方充足的交貨時(shí)間。
1.4 除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位使用公制。
第二條 價(jià)格
2.1 合同金額為：人民幣（大寫） 詳見合同附件“貨物清單”。
2.2 本合同總價(jià)格為預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際價(jià)格按每次實(shí)際供貨數(shù)量乘以本合同單價(jià)為準(zhǔn)，本合同實(shí)際結(jié)算金額超合同暫定總額時(shí)，甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.4 貨物的單價(jià)詳見合同附件（貨物清單）。
第三條 結(jié)算方式和付款方式 合同簽訂后，甲方應(yīng)支付30%的預(yù)付款給乙方，作為定金。供花卉結(jié)束后，乙方憑甲方確認(rèn)的“花卉驗(yàn)收單”及采購合同與甲方當(dāng)日結(jié)算余款。本合同以人民幣為貨幣單位，采用現(xiàn)金支付。
第四條 花卉質(zhì)量要求 由甲方到乙方苗圃選苗并做好標(biāo)記,乙方應(yīng)按甲方選苗并做好標(biāo)記的花卉進(jìn)行供貨，確保產(chǎn)品質(zhì)量。
第五條 雙方責(zé)任及義務(wù)
5.1 甲方責(zé)任： ⑴核實(shí)進(jìn)場(chǎng)花卉的品種、規(guī)格、數(shù)量是否與“貨物清單”相符，如不一致時(shí)，督促乙方及時(shí)調(diào)換。 ⑵按實(shí)際發(fā)貨清單支付花卉款； ⑶負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)貨物質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收等事宜；
5.2 乙方責(zé)任： ⑴保證花卉的質(zhì)量達(dá)到甲方要求。 ⑵按甲方的書面通知要求組織供貨。
第六條 驗(yàn)收方式 花卉進(jìn)場(chǎng)后，由甲方工地負(fù)責(zé)人與乙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定內(nèi)容進(jìn)行。花卉驗(yàn)收合格后，由甲方工地負(fù)責(zé)人開據(jù)“花卉驗(yàn)收單”作為乙方結(jié)算憑據(jù)。若乙方未按甲方做好標(biāo)記的花卉送貨，甲方可以退貨，乙方必須迅速將缺少部分的花卉補(bǔ)齊。
第七條 違約責(zé)任
7.1若甲方無故拒絕收貨或不按合同約定支付貨款的，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面解除合同，并可要求甲方承擔(dān)乙方一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。（甲方逾期付款，按合同總金額支付給乙方每日0.5%的違約金，以此類推。）
7.2若乙方未在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)交貨或貨物質(zhì)量達(dá)不到甲方的要求，需承擔(dān)甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。（按合同總金額支付給甲方每日0.5%的違約金，以此類推。）
附件：貨物清單
甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人： （或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月日
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