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      房地產估價師《理論與方法》強化訓練題及答案

      時間:2021-04-02 13:48:06 試題 我要投稿

      房地產估價師《理論與方法》強化訓練題及答案

        第 1 題 一個估價項目中的估價目的,本質上是由(  )決定的。

      房地產估價師《理論與方法》強化訓練題及答案

        A.估價機構

        B.估價師

        C.估價報告使用者

        D.估價委托人的估價需要

        【正確答案】: D

        第 2 題 一個估價項目中的價值類型,本質上是由(  )決定的。

        A.估價委托人

        B.估價師

        C.估價目的

        D.估價對象

        【正確答案】: C

        第 3 題 下列關于價值類型的表述中,錯誤的'是(  )。

        A.在用價值為市場價值

        B.投資價值屬于非市場價值

        C.市場價值的前提之一是繼續使用

        D.同一估價對象可能有不同類型的價值

        【正確答案】: A

        第 4 題 李某購買的商品房交付后,經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元,并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元,運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%,則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為(  )元。

        A.5000

        B.12574

        C.12650

        D.13911

        【正確答案】: B

        第 5 題 下列經濟活動中,不需要進行房地產估價的是(  )。

        A.了解某宗房地產的出租人權益價值

        B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

        C.了解某地區地震后房地產價值的變化

        D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

        【正確答案】: D

        第 6 題 任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,并且要受制于其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點,本質上是由房地產的(  )特性決定的。

        A.易受限制

        B.相互影響

        C.獨一無二

        D.不可移動

        【正確答案】: D

        第 7 題 下列房地產中,變現能力相對較強的是(  )。

        A.用途專業的房地產

        B.價值較大的房地產

        C.獨立使用的房地產

        D.不可分割的房地產

        【正確答案】: C

        第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中,不屬于實物因素的是(  )。

        A.戶型

        B.樓層

        C.層高

        D.裝修

        【正確答案】: B

        第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點,下列價值類型中評估價值最大的一般是(  )。

        A.謹慎價值

        B.市場價值

        C.殘余價值

        D.快速變現價值

        【正確答案】: B

        第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅,要求成交時首付20萬元,余款在3年內分3期支付,每期末支付20萬元。如果折現率為5%,則該套住宅的實際價格為(  )萬元。

        A.71.84

        B.74.47

        C.75.23

        D.80.00

        【正確答案】: B

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