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      最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理提分試題

      時(shí)間:2021-04-06 14:23:54 試題 我要投稿

      最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理提分試題

        1.某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃,并在附近預(yù)先投資,最后取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( D )。

      最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理提分試題

        A.位置固定性

        B.不一致性

        C.適應(yīng)性

        D.相互影響性

        2.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價(jià)值( A )。

        A.下降

        B.上升

        C.不變

        D.不能確定

        3.下列風(fēng)險(xiǎn)中,屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的'是( D )。

        A.購買力風(fēng)險(xiǎn)

        B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

        C.政策風(fēng)險(xiǎn)

        D.比較風(fēng)險(xiǎn)

        4.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( A )萬元。

        A.55.0

        B.85.6

        C.150.0

        D.123.6

        5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅,單價(jià)為5000元/ m2,首付款為房價(jià)的30%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為( B )元。

        A.1002.45

        B.1012.45

        C.1027.42

        D.1037.45

        6.某家庭以30萬元購買了一套住宅,銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款,該貸款的年利率為6%,按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元,則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( B )元。

        A.544.10

        B.555.10

        C.1776.32

        D.2109.38

        7.某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元,余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清,則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( A )元。

        A.301.53

        B.2983.84

        C.1524.15

        D.1587.65

        8.某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款,期限10年,年利率12%。按年等額償還。如該物業(yè)年掙經(jīng)營收入為30萬元,則該物業(yè)投資的還本付息比率為( C )。

        A.0.18

        B.0.12

        C.3.39

        D.5.00

        9.甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元,年凈經(jīng)營收入為30萬元,年還本付息額為15萬元;乙寫字摟購買價(jià)格為200萬元,年凈經(jīng)營收入為50萬元,年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( A )。

        A.甲>乙

        B.甲<乙

        C.甲=乙

        D.無法判斷

        10.土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是( B )。

        A.土地使用權(quán)出讓費(fèi)

        B.土地使用費(fèi)

        C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

        D.毛地價(jià)

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