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      房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題

      時(shí)間:2021-04-10 19:02:58 試題 我要投稿

      2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題

        1.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折現(xiàn)率為8%,則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為( )元/m2。

      2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題

        A.3620

        B.3742

        C.3909

        D.4000

        2.市場(chǎng)法中,采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整,其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價(jià)格低2%;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價(jià)格高1%,若改為直接比較,則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為( )。

        A.1.05

        B.0.97

        C.0.98

        D.1.03

        3.已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計(jì)息一次,則實(shí)際利率是( )。

        A.2.5%

        B.3.0%

        C.5.06%

        D.8.0%

        4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫,其經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。

        A.70

        B.60

        C.50

        D.40

        5.某建筑物的重置價(jià)格為800萬元,有效年齡10年,目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為5%,土地剩余使用年限為25年,未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。

        A.13

        B.14

        C.19

        D.23

        6.建筑物的實(shí)物因素中的采光和( )尤其對(duì)住宅和辦公樓來說,比較重要。

        A.保溫

        B.隔聲

        C.日照

        D.隔熱

        7.( )是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

        A.相鄰關(guān)系

        B.使用管制

        C.市政府監(jiān)督

        D.其他管制

        8.有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的,經(jīng)過工商登記、依法納稅、在( )以上的,可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

        A.半年

        B.一年

        C.兩年

        D.三年

        9.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí),( )。

        A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

        B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

        c.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)

        D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

        10.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的是( )。

        A.建筑面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)

        B.建筑面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

        C.建筑面積10000m2,近期出租,年租金180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)

        D.建筑面積1000m2,近期出租,年租金20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)

        11.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。

        A.獨(dú)一無二和供給有限

        B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

        C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

        D.不可移動(dòng)和用途多樣

        12.對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí),租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響( )。

        A.應(yīng)考慮

        B.不考慮

        C.無所謂

        D.不大

        13.關(guān)于房地產(chǎn)抵押,下列說法不正確的是( )。

        A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià),還有再次抵押估價(jià),增加抵押貸款估價(jià)等

        B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià),即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的,為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)

        C.房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押

        D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

        14.某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造,該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2,并且一直沒有變動(dòng);2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

        A.2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)

        B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)

        C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格

        D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)

        15.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于自物權(quán)的是( )。

        A.所有權(quán)

        B.典權(quán)

        C.抵押權(quán)

        D.地役權(quán)

        16.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91,則其依據(jù)是( )。

        A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

        B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

        C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%

        D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的'房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%。

        17.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年,樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則兩宗土地價(jià)格相比( )。

        A.甲大于乙

        B.甲小于乙

        C.甲等于乙

        D.無法確定

        18.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。

        A.667

        B.1333

        C.1000

        D.500

        19.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權(quán)剩余年限為50年,預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。

        A.833

        B.2500

        C.1250

        D.1067

        20.已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為( )。

        A.7.78%

        B. 8.28%

        C.13.21%

        D.14.21%

        答案:

        1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.C 7.A 8.B 9.D 10.D

        11.B 12.A 13.D 14.C 15.A 16.C 17.A 18.C 19.D 20.A

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