<menuitem id="r3jhr"></menuitem><noscript id="r3jhr"><progress id="r3jhr"><code id="r3jhr"></code></progress></noscript>

      房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案

      時間:2024-05-17 13:40:52 佩瑩 試題 我要投稿
      • 相關(guān)推薦

      房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案

        在各個領(lǐng)域,我們或多或少都會接觸到試題,借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。你所見過的試題是什么樣的呢?以下是小編精心整理的房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案,希望對大家有所幫助。

      房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案

        房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案

        1、經(jīng)濟活動的類型和特點不同,對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說,現(xiàn)金流入通常不包括( )。

        A.銷售收入

        B.出租收入

        C.貨幣收入的

        D.其他經(jīng)營收入

        【正確答案】:C

        【答案解析】:對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說,現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等。參見教材P147。

        2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅,視土地等級、用途按( )征收。

        A.占用面積

        B.土地出讓金

        C.經(jīng)營收入的

        D.銷售收入

        【正確答案】:A

        3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理,下列步驟正確的是( )。

        A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》,《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

        B.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》,《規(guī)劃意見通知書(選址)》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

        C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

        D.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《規(guī)劃意見通知書(選址)》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

        【正確答案】:C

        【答案解析】:房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理,,具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,設(shè)計方案審批,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見教材P72。

        4、對于( )的企業(yè),可能會在某方面反應(yīng)強烈,但對其他方面不予理會。

        A.隨機型競爭者

        B.選擇型競爭者

        C.兇猛型競爭者

        D.從容不迫型競爭者

        【正確答案】:B

        【答案解析】:對于選擇型競爭者的企業(yè),可能會在某方面反應(yīng)強烈,但對其他方面不予理會。參見教材P126。

        5、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中,不包括( )分析。

        A.最高項目費用

        B.最高租售數(shù)量

        C.最高購買價格

        D.最高土地取得價格

        【正確答案】:B

        6、某租戶承租某商場的部分柜臺,雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月,并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時,其應(yīng)繳納的租金時( )萬元。

        A.13.2

        B.15.9

        C.19.5

        D.20.4

        正確答案B

        【正確答案】:B

        【答案解析】:參見教材P359,15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。

        7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中,房屋開發(fā)費不包括( )。

        A.建筑安裝工程費

        B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

        C.土地費用

        D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

        【正確答案】:C

        【答案解析】:參見教材P259,房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。

        8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯誤的是( )。

        A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn),以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

        B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè),獲取轉(zhuǎn)售收益

        C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式

        D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

        【正確答案】:D

        9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看,房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源,下列選項中不包括( )。

        A.土地

        B.資本

        C.環(huán)境

        D.勞動力

        【正確答案】:C

        【答案解析】:房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。

        10、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中,最高土地取得價格分析屬于( )。

        A.臨界點分析

        B.期望值分析

        C.敏感性分析

        D.概率分析

        【正確答案】:A

        【答案解析】:臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。

        11、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時,開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的( )。

        A.2%

        B.4%

        C.6%

        D.8%

        【正確答案】:D

        【答案解析】:政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時,開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的8%。

        12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。

        A.凈現(xiàn)金流量

        B.現(xiàn)金流入

        C.現(xiàn)金流出

        D.現(xiàn)金流量

        【正確答案】:A

        【答案解析】:現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。

        房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》第六章練習(xí)題

        一、單項選擇題

        1、生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的( )稱為完全成本。

        A、營業(yè)成本

        B、銷售費用

        C、運營費用

        D、資金成本

        2、( )是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時,將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

        A、營業(yè)成本

        B、開發(fā)產(chǎn)品成本

        C、期間費用

        D、運營費用

        3、( )是指用于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營過程中的成本費用支出。

        A、期間費用

        B、財務(wù)費用

        C、管理費用

        D、運營費用

        4、( )比企業(yè)完成的開發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。

        A、營業(yè)收入

        B、利潤

        C、營業(yè)利潤

        D、凈利潤

        5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅,視土地等級、用途按( )征收。

        A、土地出讓金

        B、占用面積

        C、經(jīng)營收入的

        D、銷售收入

        6、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率,開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于( )。

        A、20%

        B、15%

        C、10%

        D、25%

        7、對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟效果不包括( )。

        A、租金收益

        B、物業(yè)增值

        C、股權(quán)增加

        D、銷售收入

        8、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說,投資回報主要表現(xiàn)為( )。

        A、銷售收入

        B、收益率

        C、利息率

        D、開發(fā)利潤

        9、下列房地產(chǎn)投資評價指標中,屬于清償能力指標的有( )。

        A、現(xiàn)金回報率

        B、投資回收期

        C、資本金利潤率

        D、資產(chǎn)負債率

        10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是( )。

        A、財務(wù)內(nèi)部收益率

        B、投資回報率

        C、成本利潤率

        D、資本金凈利潤率

        11、投資者要提高( )以抵消通貨膨脹的影響,因為投資者所希望獲得的始終是一個實際的投資回報率。

        A、期望投資回報率

        B、平均收益率

        C、基準收益率

        D、內(nèi)部收益率

        12、某開發(fā)商于2010年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán),2011年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計,2011年8月1日取得開工許可證,2013年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書,2013年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時,其計算期為( )。

        A、2010年6月1日至2013年2月1日

        B、2010年6月1日至2013年8月1日

        C、2011年8月1日至2013年2月1日

        D、2011年8月1日至2013年8月1日

        13、( )是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

        A、內(nèi)部收益率

        B、基準收益率

        C、期望投資回報率

        D、名義投資回報率

        14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用18%的基準折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為10萬元,該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為( )。

        A、小于20%

        B、滿足目標收益率要求

        C、大于18%

        D、不滿足目標收益率要求

        15、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。

        A、項目投資所能支付的最高貸款利率

        B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

        C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

        D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

        16、若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%,年租金增長率為10%,通貨膨脹率為5%,則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為( )。

        A、9.26%

        B、10%

        C、11.32%

        D、12.4%

      【房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案】相關(guān)文章:

      房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理綜合輔導(dǎo)試題及答案08-26

      2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》指導(dǎo)試題及答案08-26

      2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》集訓(xùn)試題及答案08-26

      iq測試題及答案04-17

      心理測試題及答案08-17

      房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》測試題及答案08-27

      初中政治測試題及答案08-22

      心理測試題目與答案08-26

      語文檢測試題與答案09-24

      小升初數(shù)學(xué)測試題及答案06-17

      久久亚洲中文字幕精品一区四_久久亚洲精品无码av大香_天天爽夜夜爽性能视频_国产精品福利自产拍在线观看
      <menuitem id="r3jhr"></menuitem><noscript id="r3jhr"><progress id="r3jhr"><code id="r3jhr"></code></progress></noscript>
        性做久久久久久免费观看欧美 | 亚洲综合狠狠丁香五月 | 无遮挡国产精品网站 | 亚洲人成网站日本片 | 亚洲中文不卡电影在线 | 中文字幕一区二区三区免 |