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      房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓(xùn)練題

      時間:2021-06-21 11:54:28 試題 我要投稿

      房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓(xùn)練題

        1.按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91,則其依據(jù)是( )。

      房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓(xùn)練題

        A.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%

        B.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%

        C.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%

        D.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%。

        2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年,樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則兩宗土地價格相比( )。

        A.甲大于乙

        B.甲小于乙

        C.甲等于乙

        D.無法確定

        3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的`凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

        A.667

        B.1333

        C.1000

        D.500

        4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權(quán)剩余年限為50年,預(yù)計未來第一年的凈收益為50萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的價格為( )萬元。

        A.833

        B.2500

        C.1250

        D.1067

        5.已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險補償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為( )。

        A.7.78%

        B. 8.28%

        C.13.21%

        D.14.21%

        答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A

        6.杜能理論認(rèn)為,市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式,農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和,而運輸費用又決定著農(nóng)產(chǎn)品的總生產(chǎn)成本,其關(guān)系可表示為( )。

        A.P=V+E+T B.P=V-E+T

        C.P=V-E-T D.P=V+E-T

        7.著名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度,每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域,每個區(qū)域都以城市為中心,圍繞城市呈同心圓狀分布,第四圈為( )。

        A.自由農(nóng)作 B.草田輪作區(qū)

        c.谷物輪作區(qū) D.林業(yè)區(qū)

        8.中心地是指對于一個區(qū)域而言的中心點,而某一中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平是指( )。

        A.需求門檻 B.需求范圍

        c.銷售需求 D.銷售范圍

        9.若供給價格彈性系數(shù)小于l,說明該種商品供給( );若供給價格彈性系數(shù)大于l,則說明該種商品供給( )。

        A.缺乏彈性,富有彈性 B.富有彈性,缺乏彈性

        C.缺乏彈性,缺乏彈性 D.富有彈性,富有彈性

        10.每一個企業(yè)或個人作為土地需求者,都會從自己的角度對不同土地作出自己的估價,并按邊際產(chǎn)出等于相應(yīng)的地租來決定對不同區(qū)位土地所愿意支付的最高地租,這一地租即為( )。

        A.市場地租 B.報價地租

        C.邊際地租 D.級差地租

        1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B

        11·區(qū)位主體是指與人類相關(guān)的經(jīng)濟和社會活動,而( )是指區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運行關(guān)系,影響著投資者和使用者的區(qū)位選擇。

        A.區(qū)位相關(guān)度 B.區(qū)位關(guān)聯(lián)度

        C.區(qū)位關(guān)系 D.區(qū)位理論關(guān)系

        12·一般商品的需求量隨商品價格的上升而減少,隨商品價格的降低而增加,即人們對某種商品的需求量與該商品的價格呈( )關(guān)系。

        A.正相關(guān) B.線性相關(guān)

        c.逆相關(guān) D.非線性相關(guān)

        13·需求價格彈性又稱需求價格彈性系數(shù),即商品的( )每變化1%所引起的( )變動百分比。

        A.價格,需求量 B.需求量,價格

        c.價格,需求價格 D.需求量,需求價格

        14.在房地產(chǎn)市場上,無論是原有物業(yè)還是新建物業(yè),短時間周期內(nèi)它們都( )。

        A.富有供給彈性 B.缺乏供給彈性

        c.價格變化幅度與供給數(shù)量變化幅度一致 D.以上可能性都存在

        15·建筑物區(qū)分所有權(quán)的( )是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于一幢建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離.密切的共同關(guān)系而形成,作為建筑物管理團體組織的一個成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。

        A.人法權(quán) B.物法權(quán)

        C.共有權(quán) D.社員權(quán)

        16.下列表述正確的是( )。

        A.土地使用權(quán)不具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 B.土地使用權(quán)具有占有、使用的權(quán)利,不具有收益和處分的權(quán)利

        c.土地使用權(quán)具有占有、使用

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