三舊改造建設(shè)項目合作協(xié)議書范本

時間：2021-12-28 16:12:30 三舊改造建設(shè)項目合作協(xié)議書范本我要投稿

　　協(xié)議書的格式

　　1 、標(biāo)題：雙方單位名稱事由，協(xié)議書三部分組成。

　　2 、正文：條款內(nèi)容

　　協(xié)商目的

　　協(xié)商目的責(zé)任

　　協(xié)議的時間和期限

　　協(xié)商目的條款和酬金{價格明確總額大寫必須明確貨幣種類}

　　履行條款期限

　　違反條款的責(zé)任處理

　　落款{簽署}

　　簽署日期

　　三舊改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，男女老少都可能需要用到協(xié)議書，簽訂協(xié)議書可以使雙方受到法律的保護。一般協(xié)議書是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的三舊改造建設(shè)項目合作協(xié)議書范本，希望對大家有所幫助。

　　三舊改造建設(shè)項目合作協(xié)議書1

　　甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會

　　乙方：置業(yè)有限公司

　　為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設(shè)，切實改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱本項目）合作開發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同信守。

　　第一條項目概況

　　本項目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項目建設(shè)總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規(guī)則報建為準(zhǔn)），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實際以雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。

　　第二條合作方式

　　1、項目地塊按XXXX控制性詳細(xì)規(guī)劃報請廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競買并在取得本項目開發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項目公司），項目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)舊村改造各項事宜。設(shè)籌建辦公室負(fù)責(zé)從項目前期立項、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項目的全部建設(shè)工程及銷售等具體工作。

　　2、甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負(fù)責(zé)落實分配甲方村民安置房建筑面積平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。

　　3、鑒于乙方承擔(dān)本項目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區(qū)房管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價補償后，可實行永遷。先由村委會按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。

　　第三條甲、乙雙方的.權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。

　　（2）甲方必須在掛牌后三個月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項目建筑期間的過度安置工作。（實際清拆工程的費用按施工預(yù)算由乙方負(fù)責(zé)）

　　（3）甲方向乙方提供本建設(shè)項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項目的'審批手續(xù)，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

　　（4）若乙方在該項目實施過程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負(fù)責(zé)解決，保證工程如期進(jìn)行；

　　（5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費由甲方自行負(fù)責(zé)；

　　（6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　（1）乙方全面負(fù)責(zé)本項目開發(fā)。

　　（2）乙方在負(fù)責(zé)落實建設(shè)用地指標(biāo)；

　　（3）乙方應(yīng)辦理本項目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；

　　（4）乙方負(fù)責(zé)繳納土地契稅，向土地局交納各期地價款；

　　（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

　　（6）負(fù)責(zé)加強對工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。

　　第四條擔(dān)保

　　為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。

　　第五條違約責(zé)任

　　1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　2、如果由于國家的政策或不可抗力造成該項目不能實施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失。

　　第六條合同爭議解決方式

　　本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

　　第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。

　　第八條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　第九條本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

　　甲方：

　　簽約代表：

　　x年x月x日

　　村民代表：

　　乙方：

　　簽約代表：

　　x年x月x日

　　三舊改造建設(shè)項目合作協(xié)議書2

　　甲方：xx市旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委

　　乙方：xxxx建設(shè)總公司

　　為改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量，加快城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)步伐，根據(jù)泰安市人民政府相關(guān)文件精神，堅持因地制宜、綜合開發(fā)、自求平衡和盡量節(jié)約土地的目標(biāo)，通過招商引資的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原則，甲乙雙方就舊村改造項目達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、項目宗旨和目標(biāo)

　　1、通過對甲方舊村改造，加快甲方新區(qū)建設(shè)，促進(jìn)村民集體經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏。

　　2、在甲方宗地上建成一個宜居社區(qū)，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境。

　　二、項目合作概述

　　3、項目位于泰安市旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目建設(shè)詳細(xì)用地情況另議。

　　甲方承諾將上述土地全部作為乙方開發(fā)及舊村回遷建設(shè)用地，并按照本協(xié)議約定及乙方建設(shè)開發(fā)計劃辦理相關(guān)土地變性、規(guī)劃、出讓等手續(xù)，其相關(guān)費用執(zhí)行本協(xié)議約定。

　　4、甲方保證對該宗地享有合法的國有土地使用權(quán)并以此宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險。

　　5、項目計劃建設(shè)住宅及配套建筑總面積約萬平米，其中回遷住宅樓及配套建筑萬平米，剩余開發(fā)建筑萬平米，其開發(fā)建筑面積與回遷及配套建筑面積之比不小于。

　　三、項目實施

　　6、甲方承諾，上述舊村改造項目所列開發(fā)土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有權(quán)利保留其上期土地內(nèi)已建建筑物并對之有絕對處置權(quán)，同時甲方需按本協(xié)議規(guī)定支付乙方違約損失。

　　7、雙方確定項目建設(shè)啟動時間為20 年月，在上述時間之前辦理完畢項目前期規(guī)劃許可。同時雙方約定，在20 年月前，甲方將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方作為首期開發(fā)建設(shè)用地。

　　8、乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金充足。

　　9、在簽訂本協(xié)議10日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項目管理團隊，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。

　　10、甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)。同時，甲方負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，國家及地方規(guī)定辦理上述證件所需相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

　　11、在項目實施過程中，若因非乙方原因致使項目開發(fā)建設(shè)不能按照約定內(nèi)容和乙方項目建設(shè)開發(fā)計劃進(jìn)行時，甲方承諾對乙方已完成項目內(nèi)容無條件進(jìn)行回購，回購價款確定方式如下：

　　甲方回購價款=×1.1。

　　上述款項在乙方提出申請之日起30日內(nèi)由甲方全額支付乙方，詳細(xì)約定由雙方另行協(xié)商作為本協(xié)議補充。

　　四、項目建設(shè)

　　12、回遷住宅樓及配套建筑具體位置、分布、結(jié)構(gòu)等由乙方結(jié)合甲方要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計和確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，甲方負(fù)責(zé)對上述規(guī)劃辦理相關(guān)開發(fā)建設(shè)所需證件和手續(xù)。

　　13、樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

　　14、項目勘察、設(shè)計、建設(shè)、安裝等各項事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位并組織實施，費用由乙方承擔(dān)。

　　五、項目分配

　　15、雙方對所建設(shè)的房屋按照以下方式進(jìn)行分配：根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積約萬平米，其中，甲方的收益為回遷住宅樓及村委、幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所等配套建筑，對交付甲方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

　　除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配，甲方不得在上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。

　　16、除本協(xié)議中限制上市交易的約定以及根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

　　六、聲明

　　17、甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)過本集體民主議定，并保證在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。

　　18、甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

　　19、乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。

　　20、甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，并保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

　　21、本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。

　　22、雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度、情勢的’變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

　　七、違約責(zé)任

　　23、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失。

　　24、甲方的違約責(zé)任：

　　甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付乙方開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項目進(jìn)度的，雙方約定的項目建設(shè)期限順延；同時，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方項目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息及損失；甲方村民或其他任何人擾亂項目建設(shè)造成工程停工的，應(yīng)賠償乙方因窩工、停工造成的損失；

　　因甲方的違約行為致使項目不能實現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除。

　　本協(xié)議，同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用，賠償相關(guān)損失。

　　25、乙方的違約責(zé)任：

　　乙方不能按照本協(xié)議履約時，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

　　作為收益分配給甲方的房屋不符合雙方約定的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)予以完善，直到符合條件；

　　26、本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽約時間：年月日

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