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物業(yè)運營部年度總結范文（精選11篇）
總結是把一定階段內的有關情況分析研究，做出有指導性的經驗方法以及結論的書面材料，寫總結有利于我們學習和工作能力的提高，不如我們來制定一份總結吧。那么總結有什么格式呢？以下是小編精心整理的物業(yè)運營部年度總結范文（精選11篇），歡迎大家分享。
物業(yè)運營部年度總結 1
為認真貫徹落實國家工商總局《關于集中開展集貿（農貿）市場“限塑”整治行動的緊急通知》（工商市字[xx]116號）文件精神和省局有關要求，全市工商系統(tǒng)充分發(fā)揮工商行政營理職能，開展集貿（農貿）市場“限塑”整治工作專項執(zhí)法檢查活動。以城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治工作為契機，積極開展城區(qū)農貿市場“限塑”專項執(zhí)法檢查，以農村市場為重點，推動“限塑”工作的深入開展，加大市場巡查力度，構建長效監(jiān)管機制。現(xiàn)將工作情況匯報：
一、提高思想認識，加強組織領導
塑料購物袋是日常生活中的易耗品，我市每年都要消耗大量的塑料購物袋。塑料購物袋在為消費者提供便利的同時，由于過量使用及回收處理不到位等原因，也造成了嚴重的能源資源浪費和環(huán)境污染。推進塑料購物袋限產限售限用，是推進節(jié)能減排、建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的實際行動，是工商部門落實科學發(fā)展觀、努力做到“四個統(tǒng)一”要求的具體措施之一，意義十分重大。我局根據(jù)省局的通知要求，立即以川工商瀘辦（xx）176號文件轉發(fā)了國家工商總局《關于集中開展集貿（農貿）市場“限塑”整治行動的.緊急通知》（工商市字[xx]116號）的通知，并提出具體要求，成立了以分管副局長為組長，市場科、消保科、企業(yè)科、經檢支隊負責人為成員的“限塑”整治工作領導組，負責全市“限塑”整治工作，對區(qū)縣工商局開展“限塑”整治工作進行督促檢查；各區(qū)縣工商局也成立了相應的領導組和執(zhí)法檢查組，開展集貿（農貿）市場和農村市場開展專項執(zhí)法檢查，積極向市場業(yè)主、經營戶、市場內的購買者，在農貿市場農村市場開展“限塑”宣傳，提高廣大人民群眾對“限塑”工作的認識，“限塑“整治工作取得實質性效果。
二、開展全面清查，查處違法違規(guī)經營行為
6月2日至6月3日，市工商局市場科分別會同江陽區(qū)工商局、龍馬潭區(qū)工商局，對我市城區(qū)主要超市、商場和農貿市場、農村市場對“限塑令”的貫徹執(zhí)行情況進行檢查。檢查組來到百子圖農貿市場一水果經營戶攤前，見該經營戶還在大量無償使用塑料購物袋，江陽區(qū)工商局副局長雄開剛立即上前耐心作好解釋，向經營戶講清楚有償使用塑料購物袋，是為了引導公眾減少使用和循環(huán)利用塑料購物袋，減少塑料購物袋使用總量，遏制“白色污染”‘保護生態(tài)環(huán)境。
在龍馬潭區(qū)王氏商場，工商干部要求廣大經營戶：
一是商品零售場所不得銷售、使用不符合國家相關標準的塑料購物袋；
二是規(guī)定商品零售場所應當依據(jù)本辦法向消費者有償提供塑料購物袋；
三是商品零售場所應當對塑料購物袋明碼標價，在銷售憑證上單獨列示消費者購買塑料購物袋的數(shù)量和單價和款項，不得不按標示價格銷售或變相無償提供塑料購物袋，應當建立塑料購物袋購銷臺賬制度備查。在紅星農貿市場，百子圖農貿市場、泰安鎮(zhèn)廣大經營戶、消費者都在大量無償提供和使用塑料購物袋。
從檢查情況看，匯通、佳惠等超市對“限塑令”貫徹執(zhí)行好，將有償使用塑料購物袋的有關規(guī)定和塑料購物袋的價格都張貼在超市的顯要處，塑料購物袋價格有0.20元/個、0.40元/個、1.50元/個不等。而商店、農貿市場、農村市場等場所對“限塑令”貫徹執(zhí)行相當差。塑料購物袋的有償使用涉及到人們購物習慣的改變，要改變消費者這一習慣是一個長期的過程，只有通過不斷對經營戶、消費者宣傳、教育，對無償提供塑料購物袋的商家、經營戶進行查處，全面制定配套措施，培養(yǎng)公眾“循環(huán)利用”塑料購物袋的觀念，才能有力地保證“遏制‘白色污染’，保護生態(tài)環(huán)境”的目標得以真正實現(xiàn)。
全年檢查共出動執(zhí)法人員2467人次，檢查農貿市場262個，檢查經營戶8390戶，查處不合格塑料袋3.14萬個，主要檢查經營者是否停止使用超薄塑料購物袋等。在檢查中發(fā)現(xiàn)，由于市民早已習慣了“兩手空空”上商場，心安理得享受免費塑料購物袋帶來的方便，已經對塑料購物袋產生了依賴癥這種現(xiàn)狀，目前沒有更好的、更方便的袋子（籃子）替代塑料袋，因此“限塑令”不能很好地在農貿市場中貫徹執(zhí)行。
三、強化日常管理、構建長效管理機制
將“限塑”工作納入日常化、規(guī)范化管理工作之中。將集貿（農貿）市場以及銷售門店提供、使用塑料購物袋的情況作為監(jiān)督檢查重點，對提供、使用超薄塑料購物袋的違法經營者，依據(jù)《產品質量法》等法律法規(guī)規(guī)定進行處罰。對銷售未加貼（印）合格塑料購物袋產品標志的塑料購物袋的經營者，依據(jù)《產品質量法》、《工業(yè)產品生產許可證管理條例》有關規(guī)定依法處罰，對集貿市場內銷售使用不合格塑料購物袋行為，堅決按照《商品零售場所塑料購物袋有償使用辦法》等有關規(guī)定對經營者和市場開辦者進行查處。進一步落實農貿市場開辦單位為市場限塑第一責任人，建立市場內銷售使用塑料購物袋管理制度，承擔起督促檢查場內商戶嚴格執(zhí)行國家有關銷售使用塑料購物袋規(guī)定的管理責任。同時建立農貿市場銷售使用塑料購物袋情況的日常巡查監(jiān)管制度，及時糾正和查處違規(guī)行為。
四、存在的問題
1、塑料袋銷售商仍然還在銷售超薄塑料購物袋，集貿（農貿）市場符合規(guī)定的環(huán)保塑料袋銷售戶極少；
2、我市集貿（農貿）市場的蔬菜、水果、鮮肉、鹵制品、干鮮等經營戶都仍然還在免費提供超薄塑料購物袋；
3、部分經營戶特別是農貿市場經營戶對“限塑令”抵著情緒很大；
4、部分消費者對“限塑令”不理解，多數(shù)消費者表示認同，但要改變消費者的空手購物的習慣還需要一個相當長的過程。
在開展集貿（農貿）市場“限塑”工作中，要不折不扣的貫徹實施“限塑令”還有待時日，還要盡心盡責，引導經營者、消費者樹立節(jié)能減排、環(huán)保消費、綠色消費等理念，使經營者自覺遵守國家有關規(guī)定，不進、不銷、不提供超薄塑料購物袋，加大對生產、銷售超薄塑料購物袋經營戶的處罰力度，從源頭杜絕不合格塑料購物袋流入市場，才能有效遏制不使用不合格塑料購物袋的行為，為瀘州城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治和“國衛(wèi)”迎復檢、建設美好的環(huán)境而努力。
物業(yè)運營部年度總結 2
光陰似箭日如梭，轉眼間這一年已經過去。回顧我們保安隊一年來的工作，可以說是成績多多，受益多多，體會多多，但存在的問題也不少。一年來，我嚴格按照公司規(guī)定的保安工作內容行事，為了更好地做好今后的各項工作，根據(jù)領導的要求，現(xiàn)對一年來工作總結如下：
一、工作內容
抓隊伍建設。一支過硬的隊伍是做好工作的重要保證，從保安隊組建開始，我們在隊伍建設上就堅持“兩手抓”：一手抓人員的配備，一手抓素質的提高。在人員的配備上，我們在多渠道引進隊員的同時，高度重視隊員綜合素質的提高。凡新隊員進來后，我們都要組織為期半個月的保安業(yè)務素質的訓練。同時我們還專門邀請xx消防大隊的專家，來為隊員講授消防方面的知識和技能，使隊員都能盡快掌握各項基本的本領，達到上崗的要求。隊員上崗后，我們還堅持每周2天的技能訓練，風無阻，冷熱不斷，使隊員的業(yè)務素質不斷提高。一年來，我們保安隊已成為一支拉得出，打得響，有較強執(zhí)行力和戰(zhàn)斗力，能出色完成任務的隊伍。
抓制度建設。工作的規(guī)范有序、卓有成效的關鍵是靠科學適用的制度作保證，“不以規(guī)矩，不成方圓”。團隊組建后，我們對值班、訓練等方面都出臺了一整套嚴格、實用的制度，對團隊實行準軍事化管理，用制度來規(guī)范大家的行為，用制度來保證工作任務的完成。如值班隊員必須提前15分鐘到崗進行交接；隊員上下班都必須列隊行進，充分展示軍人的素質和風彩。
抓思想建設。由于我們的隊員來自不同的地方，不同的'崗位，各人的綜合素質、性格、好均不相同。更重要的是他們都血氣方剛，這既是我們保安工作的需要，同時，也是我們在日常工作、中需要注意的。可塑性很大，但是可變性也很大。因此，我們在隊伍建設工作中，要把思想道德建設貫穿始終，緊抓不放。
在工作方法上，我們根椐不同隊員，不同情況，靈活機動地在班會、業(yè)務會上插入思想教育的以會代訓，與隊員個別談心，交心，典型案例教育，舉行升旗儀式等多種形式，靈活多樣地實施思想品德的教育。每個隊員都能在學習、討論的基礎上寫出有深度、有價值的體會文章，并且大多數(shù)隊員都能把學習體會落實到具體的行動上。對工作中出現(xiàn)的問題和差錯，我們要求：不得隱瞞，及時上報，有錯必糾，有錯必改，懲前治后，引以為鑒，強化精神，改進工作。
形式多樣的思想品德教育，收到了實實在在的效果。無論在工作上，還是在日常生活中，我們的隊伍中出現(xiàn)了“三多三無”的喜人局面。即：工作積極主動的多，消極應付的少；干事情吃苦在前的多，討價還價的無；做好人好事的多，違紀背法的無。
二、工作的體會
一年來的工作、學習和生活，我們取得了很多的成績，也得到了鍛煉和提高，可以說受益匪淺。得益于公司領導的正確領導和悉心關懷。首先，xx主任身為領導，在各項工作中都能走在前面，干在前，給廣大隊員樹立了榜樣，增添了干勁和信心；同時，xx等領導曾多次親臨保安隊，給隊員講形勢、講要求，講保安業(yè)務和物業(yè)管理方面的知識，使廣大隊員深受鼓舞；更重要的是每一次大的活動，領導都能親臨現(xiàn)場，組織指揮。所有這一切，都是我們保安隊出色完成任務的重要的保證。
得益于工作上的創(chuàng)新。我們是在xx從事保安工作的。xx是一個國際化xx產業(yè)平臺，定位高端、規(guī)模宏偉，理念先進，這就要求我們保安工作必須與時俱進，不但要跟上，而且要走在珠寶城發(fā)展的`前面，先一步，快一拍，否則就會被動，就會出問題。因此，我們在工作中，盡量不受習慣思維、習慣經驗的干擾，從客觀實際出發(fā)，批判地接受新的思維，堅持不斷的創(chuàng)新，將創(chuàng)新作為做好工作的`靈魂和動力。
在工作內容上創(chuàng)新。我們工作中，沒有停留在對隊員枯燥的制度要求和說教，而是把工作層面滲透到生活層面，從表象滲透到內心。當隊員生病，或遇到困難時，只要我們知道的，我們都會盡力關心和幫助的，只要我們能做到的，都會全力去做，做不到的，也盡力想辦法幫助。如一位隊員的手受傷后，工作、生活受到影響，我們及時去看望他，給他送去飯菜，幫他洗衣服，同時，在工作上幫助調班，好讓他安心養(yǎng)傷。當我們了解到隊員過生日時，都會提前為他們訂好蛋糕，并準時為他們舉行小型的生日宴會。這種人性化管理，不僅使受幫助者個人深受感動，更使全體隊員都能感到溫暖，看到希望。
在思想觀念上的創(chuàng)新。我們采取典型事例的教育方法，全力引導隊員不斷地更新觀念。如在報紙上，在公司內部發(fā)生的一些典型的、有一定說服力和教育作用的正反事例，我們都組織隊員進行學習，同時，引導他們多問幾個“為什么”，收到了事半功倍的效果。使大多數(shù)隊員對待工作的態(tài)度向敬崗愛業(yè)的方向轉變。
在工作方法上創(chuàng)新。工作方法在工作中尤為關鍵。面對日新月異的工作環(huán)境和工作要求，我們在工作方法上不斷的創(chuàng)新，使工作的方法從嚴肅向靈活；從單一向多樣；從會議講向正常化；從說教向談心，關愛轉變。這種有益的創(chuàng)新嘗試，事實證明是有效的、成功的。很多隊員都能自覺打消臨時觀念，樹立長期作戰(zhàn)的思想，從而工作更安心、更用心。
得益于全體隊員的共同努力。我們的隊員大多數(shù)是來自部隊和警官學校，他們都不同程度地受過嚴格規(guī)范的軍事化訓練。他們在工作上，都能求同存異，顧全大局，無論工作條件多么艱苦，生活條件多么簡陋，工作任務多么艱巨，他們大家都能團結協(xié)作，共同拼搏，想方設法盡心盡力完成任務，其精神實在感人。我們之所以能在xx大型活動多、情況復雜，天氣不利的情況下，比較出色地完成各項工作任務，全體隊員的共同努力功不可沒。這些都凝聚著全體隊員的智慧和汗水。
三、存在的不足和今后的努力方向
回顧一年來的工作，在取得成績的同時，我們也清楚地看到自身存在的差距和不足。由于隊員來自四面八方，綜合素質參差不齊；我們的工作方法還有待進一步的創(chuàng)新和改進；工作上還存在一些不如人意的地方。所有這些，我們將在今后的工作中痛下決心，加以克服和改進，全力以赴把今后的工作做得更好、更出色。
物業(yè)運營部年度總結 3
光陰似箭，轉眼間舊的一年已經過去，我們將迎來新的一年。回顧過去的一年，我們的工作又得又失，有好有壞，為了更好的發(fā)揚優(yōu)點，克服不足，做好今后工作，現(xiàn)將一年來的工作總結如下：
一、內部管理方面
由于公司的不斷發(fā)展，保安隊伍也在不斷的增加。一支過硬的隊伍是做好工作的重要保證，在招聘保安方面，應聘人員必須有優(yōu)秀的個人素質，品質端正，精神面貌較好，這樣，才能將我們xx物業(yè)的精神面貌昭示于社會，使更多的人知道我們xx物業(yè)。我們堅決不招聘有前科的人員，這樣，才能更好的保證我們隊伍的質量。我們在一手抓人員配備的同時，還一手抓素質的提高。在隊伍建設上堅持兩個方針，內抓素質，外樹形象，多次組織人員進行應急訓練，如、軍姿隊伍訓練、禮節(jié)禮貌講解、消防應急訓練，突發(fā)事件緊急應對預案演練，通過集訓不斷加強保安自身素質。更好的為業(yè)主提供高質量的服務，樹立良好的自身形象及企業(yè)形象，促進我物業(yè)公司健康發(fā)展。
在訓練中既鍛練了隊員之間的協(xié)調能力，也鍛煉了團隊合作精神，使隊員能盡快掌握各項基本的本領，達到公司要求。今年，由于保安人員招聘困難，公司領導及時的調整了保安工資，這一重大改革有效緩解了招聘困難壓力，解決了長期影響保安部管理的嚴重缺編、缺崗、積休等多種問題。
二、做好本職工作，確保小區(qū)的安全防衛(wèi)
今年，保安部繼續(xù)腳踏實地抓好小區(qū)日常安全管理工作，加強小區(qū)日常安全巡檢和巡查監(jiān)督管理，做好經常性的安全大檢查，對存在安全隱患較多的個別小區(qū)進行了加強管理，做為工作中的重點。xx小區(qū)外來人員和車輛較多，小區(qū)又大，很容易發(fā)生盜竊案件，為了避免盜竊案件的發(fā)生，我們及時的調整了工作方法。
所有出入小區(qū)的車輛我們實行了發(fā)卡制度，無卡的`不準進出小區(qū)，必要時需和業(yè)主打電話聯(lián)系，征得業(yè)主同意，方可進入小區(qū)。對電動車我們實行了查車鎖制度，每個出入小區(qū)的電動車，必須檢查車鎖，車鎖如有被別痕跡，立即扣留，待核實無誤后放行，外來人員必須拿有效證件登記（如身份證、駕駛證等）方可進入小區(qū)，這樣一來保證了小區(qū)的安全問題，也保障了小區(qū)業(yè)主正常的工作和生活秩序。
三、協(xié)同公司各服務中心，做好服務與安全保衛(wèi)工作
今年，保安部與公司各服務中心積極配合，保證了xx等期間的安全保衛(wèi)工作，保證了運動會現(xiàn)場和交房期間的正常秩序。
四、提高自身素質，以實際行動感動業(yè)主
因為保安肩負著小區(qū)的治安管理，勢必要對小區(qū)出現(xiàn)的一些違規(guī)行為進行制止，但個別業(yè)主極度不理解，對我們保安進行多次打罵，使我們的人身安全受到了威脅，但我們始終堅持公司制度，盡量做到打不還手，罵不還口，多次給業(yè)主做解釋工作，由于我們保安始終保持冷靜的態(tài)度處理這些問題，得到了廣大業(yè)主的支持，使我們保安工作得到了進一步提高。
我們在室外站崗的保安人員，為了小區(qū)的安全，他們秉著高度負責的精神，在自己在崗的12小時內，無論嚴寒酷暑、刮風下雨，他們都堅持在工作崗位，指揮著車輛的進出工作，尤其是在寒冷的冬天，有的保安手腳凍得都麻木了，他們也沒有脫崗的行為，這種精神得到了公司員工和廣大業(yè)主的贊許，也成為我們小區(qū)一道靚麗的風景。
當然我們還存在很多不足，但我相信，在領導的關懷與指導下，在同事的幫助與支持下，在隊友的努力與合作下，我們保安將會更加完善，更加成熟。
物業(yè)運營部年度總結 4
20xx年即將過去，在公司領導班子的正確領導及大力支持下，經過xx物業(yè)服務中心全體員工共同的努力，克服重重困難，順利完成了公司下達的各項工作，全體員工愛崗敬業(yè)、努力工作，促進了各項工作的落實，較好的完成了年度工作目標。
回顧即將過去的一年，對于我們xx物業(yè)服務中心來說，是艱辛與忙碌的一年。我們先后完成了xx一期項目的前期介入工作；完成了服務中心人員的組建工作；根據(jù)公司各項規(guī)章制度，結合自身實際情況完善了各項管理規(guī)章制度；順利完成了xx一期交房工作以及正常服務工作的`開展。以下是我服務中心11年度工作的詳細總結：
一、前期介入工作的開展
11年三月份，公司抽調各部門骨干人員進駐xx項目，開始接管前的各項準備工作。
（一）完成xx一期樓宇的接管驗收工作，將發(fā)現(xiàn)的問題送至項目部，并跟蹤問題的整改。
（二）完成xx物業(yè)服務中心人員的招聘工作。
（三）完成xx物業(yè)服務中心的組建工作。
（四）完成xx小區(qū)的開荒工作。
二、事物工作
（一）全年共辦理進房1461戶，其中門面30戶，住宅1431戶。收取物業(yè)費共計1447087.6元，垃圾清運費812012.7元，信奶箱112650元，油煙止回閥45150元，裝修保證金500500元。
（二）裝修辦理。全年共辦理裝修報批手續(xù)526戶。辦理入住手續(xù)36戶。發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修25起，已整改22起。
（三）全年共處理業(yè)主報修1732例，問題主要集中在房屋質量方面，處理物業(yè)服務質量方面投訴3例。
（四）辦理共小區(qū)固定車位23個，收取臨時停車費共計元。
三、部門管理
（一）xx物業(yè)服務中心下設保安部、保潔部、工程部、綜合部，物管部五個部門。在職員工83人，其中保安部39人，保潔部30人，工程部9人，辦公室5人。
（二）完善各項規(guī)章制度，建立內部管理機制。服務中心根據(jù)公司各項規(guī)章制度，結合自身實際情況完善了各項需要《行政管理制度》、《績效考核制度》、《新員工入職培訓制度》、《突發(fā)事件處理流程》、《各部門崗位職責》、《各部門培訓教案》等制度材料，同時加大考核力度，使各項工作穩(wěn)步展開。
（三）認真執(zhí)行培訓制度，提高員工綜合素質。首先從各部門負責人思想政治工作入手，發(fā)揮管理人員模范帶頭作用，帶領全體員工轉變觀念、加強業(yè)務培訓，全年開展集中培訓10次，小組培訓22次，各部門內部培訓每周進行一次。使員工的綜合素質得到不斷提高；
四、安全管理
（一）對進入小區(qū)的裝修人員實行臨時出入證管理，謝絕無證人員進入小區(qū)。
（二）對帶出小區(qū)的物品實施放行登記管理，有效控制裝修人員私帶業(yè)主物品現(xiàn)象的發(fā)生。
（三）對進出車輛實行收費管理，引導車輛文明有序停放。對亂停亂放的車輛采取“溫馨提示”告知的方法，控制亂停亂放現(xiàn)象的發(fā)生。
（四）實行人員定崗定位劃分責任區(qū)的方法，對場地秩序進行有效管理。
（五）運用電子巡更設備，定時對小區(qū)進行巡查。
（六）處理偷盜事件2起，火災事件1起，損壞小區(qū)公共設施事件12起，撿到業(yè)主物品2起，已返還業(yè)主。
物業(yè)運營部年度總結 5
20xx年，對于xxx股份有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一年。xxx物業(yè)管理有限公司緊隨公司的步伐，在公司領導的正確指引下，在房產公司各部門的積極配合下，我本著誠信、熱情、耐心、細致的服務理念，較好地完成了全年的工作任務。現(xiàn)將一年來的工作總結如下：
一、抓效益、重服務
企業(yè)的良性發(fā)展最直接的體現(xiàn)就是經濟效益。在物業(yè)公司創(chuàng)建初期，我便把其定位在樹品牌效應，積極開拓新領域，努力創(chuàng)造新的經濟增長點。本年度，在物業(yè)公司全體員工的共同努力下，xxx小區(qū)共收繳物業(yè)費xxxx元，收繳垃圾清運費xxxx元，其它費用xxxx元，共計xxxx元。為開創(chuàng)新的經濟增長點，在股份公司領導的積極努力下，物業(yè)公司接管了xx市工商管理局xx分局辦公大樓的物業(yè)管理服務項目。該項目預計收入xx萬元，加上出租庫房的收入x萬元，共計xx萬元。此項目的接管，為物業(yè)公司今后的再發(fā)展奠定了良好的基礎，同時使我對物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心。
物業(yè)公司的經濟效益與其服務質量是相輔相成，密不可分的。良好的服務質量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行。反之，則不然。本年度，由于xxx小區(qū)的業(yè)主屬于新戶入住，物業(yè)費實際上屬于強制性收齲從物業(yè)公司長遠發(fā)展的角度出發(fā)，本著為業(yè)主服務的宗旨，也為了今后減少物業(yè)費收繳工作的難度，我強抓服務管理，提高服務質量，使員工樹立起服務理念與服務意識。具體表現(xiàn)在：
1、熱情、耐心地接待業(yè)主的投訴，做到有記錄，有答復，有回訪。
2、報修及時，維修到位。
3、工作中做到四不：即不可以無笑容，不可以發(fā)脾氣，不可以說不管，辦事不拖拉。
一年來，經過物業(yè)公司全體員工的不懈努力，明擇園小區(qū)業(yè)主由開始的懷疑、不信任、對立的情緒，轉為對我們工作的理解與支持，并與物業(yè)公司的員工們建立了良好的溝通橋梁，這是對我們工作真誠服務的回報，也是對我們工作給與的肯定。
二、抓管理、重培訓
做為一個部門的領導，除了在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調的能力外，更重要的體現(xiàn)在管理的方式、方法與管理的力度上。在物業(yè)公司中，我們的員工大都是年輕的男性，在管理上，我注重因材施教，個性化的管理。針對他們不同的性格與能力，對他們的工作分工也各有不同。
1、積極宣傳股份公司的用人機制，樹立能者上，庸者下的思想，充分調動員工們的積極性。使員工各盡其能，各盡其才，充分發(fā)揮他們的才智。
2、制定嚴格的工作制度、獎懲制度，約束部分員工遲到、早退、懶散的工作作風，做到獎懲分明。用制度約束取代人的約束，起到了良好的效果。
作為只有一歲的xxxx物業(yè)管理有限公司，在管理中即缺乏理論指導，又缺乏實踐經驗。這就需要我們不斷地學習相關的物業(yè)管理知識，充實到工作中來加以實踐。一年來，物業(yè)公司在管理崗位的員工全部取得了國家建設部頒發(fā)的《物業(yè)管理崗位經理證書》，部分員工利用業(yè)余時間考取了《會計師資格證書》，在物業(yè)公司內部形成了良好的學習氛圍。此外，我積極利用每周三下午的時間，組織全體員工對國家新頒布的《物業(yè)管理條例》及在物業(yè)管理中出現(xiàn)的典型案例進行學習、討論，使其進一步了解和掌握物業(yè)管理相關的法律、法規(guī)和政策，對物業(yè)管理中出現(xiàn)的`一些基本問題找到了解決的方法與對策，做到了有法可依，有案可徇，這些對員工在實際工作中起到了極好的參考與借鑒作用，同時，為員工們今后能夠走上物業(yè)管理的領導崗位奠定了基礎。
在物業(yè)管理中，保安、保潔的工作最直接的反映出物業(yè)公司的整體形象和精神面貌，所以對他們的整體培訓工作絲毫不可以松懈。我利用每周五上午8：00—9：00的一個小時的時間，請有經驗的退伍兵對全體保安進行站、立、走軍事化的訓練，請資深的物業(yè)公司員工對保潔員的保潔工作進行系統(tǒng)的指導。經過努力，保安、保潔的工作得到了業(yè)主的認同與贊揚。對物業(yè)公司樹品牌形象起到了促進作用。
三、抓創(chuàng)新、重實效
鞭策物業(yè)公司放眼未來，開拓創(chuàng)新的步伐。xxx物業(yè)管理有限公司依靠中國家具城集團公司強大后盾力量，不墨守陳規(guī)，更應適應市場的競爭，在xx物業(yè)管理的大軍中占領一席之地。xx市工商管理局xx分局辦公大樓的物業(yè)管理項目的實施，開創(chuàng)了新中城物業(yè)公司發(fā)展的新領域，國家《物業(yè)管理條例》的出臺，進一步激化了物業(yè)小區(qū)招投標項目的實施，為物業(yè)公司的發(fā)展提供了一個良好的競爭環(huán)境。當然，在市場的競爭中，我應當考慮的是，從物業(yè)公司自身發(fā)展的實際情況出發(fā)，不好高騖遠，不刻意強求，按市場運行機制做事，注重實效性，創(chuàng)造更大的經濟效益的同時，樹立有特色的物業(yè)公司品牌效應。
回望過去，展望未來，我對xxx物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心。但在今后的工作中，我還應該揚長避短，克服工作中的急躁情緒，在逆境中尋發(fā)展，求創(chuàng)新，帶領物業(yè)公司的全體員工為股份公司的明天描繪出絢麗的彩虹。
物業(yè)運營部年度總結 6
自年初入職xx物業(yè)以來，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學習，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結工作方法，現(xiàn)已能勝任本職。下面將一年來的工作情況總結如下：
一、規(guī)范行為，提高自身形象
管理處員工統(tǒng)一著裝，掛牌上崗。按客服中心的接待要求，貫徹禮貌待人、微笑服務、主動問候的方式接待業(yè)主、來訪者。對業(yè)主、來訪者提出的要求進行分析，以便提供更好、更優(yōu)質的服務。業(yè)主的報修、投訴等工作做到及時有效的處理和回訪，并認真做好記錄。
二、規(guī)范服務
認真書寫各項工作日志，文件、記錄清楚。建立了維修巡查表，等各類表格落實工作記錄本。客服組每周一上午召開一次周例會，在員工匯報工作的基礎上，小結、點評、總結前一階段完成的工作任務，同時布置新的工作任務，宣傳中心例會規(guī)定，提出明確要求，及時上報主管，請示工作。建立完善的檔案管理制度，對收集各類資料等文件分類歸檔完整，有檢索目錄。同時，初步實施了電子化管理，各種公告、通知、報告、物業(yè)費、業(yè)主信息資料，并同步建立電子檔案，可隨時調閱。
三、房屋管理深入細致
及時處理居家報修和公共區(qū)域的報修問題，小區(qū)維修量大，技術人員少，要求維修工技術全面，并且還要帶夜班維修工作和xx日夜維修任務。維修工作人員總是默默地工作，從無怨言，從不計較個人得失。維修師傅忙碌的身影，無數(shù)次地感動了我，各種重大維修、夜晚維修都是隨叫隨到，謝謝他們在自己的崗位上無怨無悔地奉獻，真誠而執(zhí)著地付出勤勞的.汗水。
四、對房屋管理維護
對正在裝修的房屋，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定，督促戶主按規(guī)定進行裝修，裝修申請、裝修人員實施ab卡的管理，杜絕違章情況的發(fā)生。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏等情況，管理處采取幾種方式幫助住戶排憂解難，一方面打報告由學校集中處理，一方面報學校修建中心，一方面積極聯(lián)系施工單位。針對住戶反映的問題，落實維修。
五、日常設施養(yǎng)護
建立維修巡查制度，對公共區(qū)域日常設施、設備進行保養(yǎng)維護，及時通知電梯、門禁公司技術人員維保、維修。對小區(qū)路燈督促全面檢修，供水供電系統(tǒng)及時查驗、修繕，排除安全隱患，對小區(qū)公共區(qū)域便民晾曬等問題及時打報告學校籌建。監(jiān)督指導小區(qū)保潔工作，制定標準操作監(jiān)督流程，落實分區(qū)負責制度，定人、定崗、定工作內容，每周定期檢查制度，有效地調動其積極性，促進內部和諧競爭，提升小區(qū)環(huán)境質量。生活垃圾日產日清，裝修垃圾每周一次落實清理。園林綠化工人堅持每月對小區(qū)樹木進行修剪、補苗、病蟲除害、施肥施水等工作。目前樹木長勢良好，保證小區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量。
六、主要經驗和收獲
只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務，才能盡快適應新的工作崗位；只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)；只有堅持原則落實制度，認真管理，才能履行好區(qū)域經理職責；只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好。
我部門工作在公司領導的全力支持，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下，雖然取得了一定的成績，但還沒有完全達到公司的要求，離先進物業(yè)管理水平標準還有一段距離，我們今后一定加強學習，在物業(yè)公司經理的直接領導下，為業(yè)主提供規(guī)范、快捷、有效的服務，認真做好接待工作，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的生活、休閑氛圍，提升物業(yè)的服務品質。
物業(yè)運營部年度總結 7
20xx年是總公司尋求改革的一年，也是總公司快速發(fā)展的一年。這一年來，物管中心按照總公司年初提出的“質量、改革、發(fā)展”的工作目標要求，在總公司領導的關懷下，全體員工團結一心，艱苦奮斗，扎實工作，不斷創(chuàng)新，進一步提升了物管中心的管理和服務質量，取得了一定的成績，現(xiàn)將20xx年的工作總結如下：
一、品牌建設
物管中心始終把提高物業(yè)管理服務的質量作為中心運行的首選目標，堅持總公司“敬業(yè)報校，誠信服務，保障有力，追求卓越”的宗旨。今年年初開始，中心便著手打造物管中心“第一時間，第一服務”的品牌效應，提高物管中心的運作效率和競爭力。
（一）貫徹iso質量管理體系
物管中心始終貫徹iso9000質量管理體系，貫徹總公司“質量年”的要求，堅持每月1—2次物業(yè)質量交叉檢查，通報，實施改進的工作，制定并實施了《優(yōu)質服務方案》、《平安紅五月服務方案》。另外還按照iso質量管理要求，對管理體系文件進行了部分修改。
（二）形成以客戶滿意為中心的質量體系
“服務為本，客戶至上”，在今年的工作中，物管中心注重加強與業(yè)主和使用人的溝通聯(lián)系，主要做了以下工作：
1、積極與各教學樓、辦公樓辦公單位聯(lián)系，做好日常物業(yè)管理工作以及其他各項臨時交代的突擊任務，保障了各大樓、辦公樓正常的教學、辦公秩序。如協(xié)助教務處做好學生各項考試工作以及全國英語四六級等級考試工作，配合國資處和研究生部對明德樓五、六樓教室的1000套桌椅的搬運工作，配合學校職能部門舉行茅以升基金頒獎大會、迎新場地、紅歌會場布置及周邊環(huán)境布置工作等。
2、遇到緊急重要情況，及時張貼溫馨提示，堅持在家屬區(qū)及時張貼板報、黑板報；如元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、60周年大慶等專題板報及抗擊甲流黑板報等。
3、舉辦“xx月xx日后勤總公司物業(yè)客服聯(lián)系接待日”活動，發(fā)放“交大物業(yè)安全優(yōu)質服務卡”，廣泛征求家屬區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務意見建議；張貼服務聯(lián)系電話，方便大家在第一時間聯(lián)系物管中心進行相關事宜的處理，力爭讓全校師生員工滿意放心。
二、內部日常管理工作
（一）人員素質方面
為了提高物管中心的運作效率和核心競爭力，今年年初，物管中心便制定了一系列培訓計劃，積極開展各項知識培訓，努力提高員工的綜合素質和服務質量。培訓分為兩大類，一是普通員工的培訓，二是管理干部的培訓。員工培訓包括：利用每周各部門的早會，分別對員工進行素質、禮儀、技能及質量要求進行培訓，培訓內容主要包括企業(yè)文化培訓，專業(yè)技術培訓等；對管理干部的培訓則主要圍繞新版的《重慶市物業(yè)管理條例》以及新版的《gb/t19001——20xx》質量管理標準展開。通過培訓，提高了員工的綜合素質，改善了員工的.工作態(tài)度，激發(fā)員工團結合作，大大提高了服務質量。
（二）保安方面
20xx年，在總公司領導的正確領導下，保安部全體隊員堅持為學校正常的教學科研秩序和廣大師生員工生命財產安全服務為宗旨，加強對學校園區(qū)進行綜合治理，利用各種宣傳教育手段、現(xiàn)有的物業(yè)管理條例、總公司內部保衛(wèi)工作條例及物權法，充分發(fā)揮了保安的“人防、技防、群防”的有利條件，全面維護了校區(qū)內的人、車、物的安全，具體工作如下：
1、根據(jù)總公司提出的“安全、質量、發(fā)展”的思路為切入點，結合保安部具體工作為實際重點，加強對校區(qū)的人、車、物管理。
2、制定門崗管理制度，來人來訪、物品出入登記，車輛實行“一車一桿一證”的放行制度。
3、加強整個區(qū)域的巡邏范圍，白天隊員實行交叉巡邏，不定時對各區(qū)域設崗布控。晚上實行分時間段進行巡邏，以季節(jié)變化為準。隊員分批進行巡邏，做到防患于未然。
4、加強對校區(qū)內所有消防設施設備的安全檢查。做到“預防為主，防消結合，隱患險于明火，責任重于泰山”的高度責任感。
（三）保潔及環(huán)境衛(wèi)生方面
1、始終按照iso質量管理體系要求，堅持以《清掃質量檢查月報表》逐項對各責任區(qū)進行了嚴格考核，基本上完成了總公司交給的各項任務。
2、嚴格執(zhí)行清潔工作規(guī)程，全天候清掃各教學大樓、辦公大樓、衛(wèi)生間、走廊等；全天候清擦垃圾箱、扶手、門等，及時清理垃圾，為廣大師生員工創(chuàng)造了一個干凈、舒適的的生活、辦公環(huán)境。
3、對家屬區(qū)主干道及家屬區(qū)樓前后影響住戶的樹木進行了適當修枝，對綠地雜草，按每個清潔工以責任區(qū)的形式分片包干負責。
（四）維修方面
1、在公共設施、設備的管理方面，制定了完備的維護、保養(yǎng)計劃和應急方案，及時定期對各種設施進行保養(yǎng)、檢查，做到日常檢查有登記、小型維護有記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，及時處理，做好電梯、消防設備的維保工作。
2、利用假期配合維修部門對第二教學樓各樓層爆裂地板磚約1000多平方的地板磚進行了維修、更換。
3、部分家屬樓房頂漏水、自來水管銹壞，許多住戶水電氣方面問題的出現(xiàn)，使維修任務重，難度大，物管中心積極與住戶進行協(xié)調，配合能源中心、工程隊，使能源中心、工程隊對家屬區(qū)水電氣、土木的維修工作得以順利進行。
4、為節(jié)約經費，對于一些損壞程度較低的設施設備自行進行維護，修繕，如維修第一、四教學樓的桌椅200多套，門窗100多扇。
（五）綠化方面
1、負責全院范圍內20多萬平方米的綠化種植和日常管理工作以及為院內各部門辦公室、各種大小會議提供各種植物和花卉。
2、協(xié)助工程公司及基建處完成游泳池、青紅樓、總公司處、大坪校區(qū)等地的植物移植工作，共移植喬木600余株，灌木1000余株，地被500米2，在車隊新植草坪150余平方米。
3、在開學迎新、國慶、迎接人大副主任及交通部副部長等各項大小型會議中，布置草花量共計5萬多盆。
4、繁殖植物：冷水花上萬苗；菊花xx盆；春季草花3000盆；扦插苗木（包括蚊母、金葉女貞、紅繼木、芙蓉花、毛葉丁香等）上萬苗。
5、在學校開展的“弘揚生態(tài)文明，共建綠色校園”和學生義務植樹等活動中，共同種植植物上百株。
6、在綠化租擺業(yè)務中，向外拓展業(yè)務2起（南坪、應技院）租花量增加100余盆。
（六）其他方面
1、積極配合學校各種會議及各二級單位的各種會議服務工作，全年共完成交通部副部長來校檢查工作等重要會議服務工作178次，普通會議500余次。
2、做好學校內的郵件收發(fā)工作及報刊、雜志的征訂工作，全年共完成各種郵件的收發(fā)工作共計25828件
3、抓好消防防范工作及安全隱患的處理。今年以來，先后組織了一百三十余人次，對家屬區(qū)28棟家屬樓進行了樓道亂堆亂放的各類雜物處理，消除了安全隱患，保持了消防通道的暢通。
4、主動與家屬區(qū)住戶聯(lián)系，更換存在安全隱患的空調腳架，為生銹的腳架去鐵銹，刷防銹漆，做好家屬區(qū)師生員工的安全防范工作。
5、加大了對農貿市場秩序的整頓和“臟、亂、差”的治理，使市場的秩序和環(huán)境衛(wèi)生煥然一新。每周兩次對市場門市頂棚雜物進行清理，為市場每家住戶增添消防滅火器，對亂擺亂放，超攤越位的經營進行了整頓，市場內外所有人力車實行統(tǒng)一歸位，機動車做到停放有序。
6、做好家屬區(qū)和農貿市場的“除四害”工作，安排了每周一次的打藥防治工作，不定時的投放鼠藥；及時對出現(xiàn)在家屬區(qū)和校園內的馬蜂窩進行處理，確保師生員工的人身安全。
7、抓好節(jié)能工作，除經常向員工宣傳節(jié)能知識、提高他們的節(jié)能意識外，還編制了一些宣傳節(jié)能知識的小標語，并在各教學樓和行政樓內進行了張貼。
8、做好總公司辦公室搬至青樓底樓的工作，抽調人員及時對青樓辦公室和過道進行清潔衛(wèi)生清掃工作，對辦公用品、電器設備進行打包、搬運及安裝工作。
三、今年完成的重要工作
（一）做好甲型h1n1病毒的防控工作。在學校、總公司的領導下，全面負責甲流期間紅樓、青樓、西山樓隔離區(qū)的清潔衛(wèi)生工作、生活垃圾及醫(yī)療廢品出渣工作、鋪設新增床墊及日常更換工作、隔離區(qū)域的日常消毒、隔離人員的飯菜運送等工作。
（二）貫徹總公司以餐飲為龍頭的方針，除做好生態(tài)食堂的物業(yè)管理工作，積極配合飲食公司做好第一屆美食節(jié)各項工作，配合飲食公司對知園三食堂廁所、門窗及周邊環(huán)境進行整治工作等，在飲食中心向外拓展的同時，還協(xié)助飲食中心做好各項后備保障工作，如抽調人員到彭水、合川、科技館、南開中學等地進行保潔、維修、管理等工作。
四、存在的問題和經驗教訓
雖然我們在20xx年的工作中取得了一定成績，但我們也深刻的認識到我們的不足，還有很多需要完善與加強的地方：
第一，管理人員整體素質、服務意識有待進一步提升，今年的工作中，因管理服務不到位致使明德樓、第二教學樓個別辦公室物品丟失，造成了不好的影響，實際處理事務的能力還有待提高；
第二，與業(yè)主的溝通不夠，了解不足；
第三，維修服務、保安服務和保潔服務質量還有待加強和提高；
第四，物管中心專業(yè)性不強、經營方式過于單一。
針對以上幾個問題，在20xx年工作中，我們將吸取經驗與教訓，努力提高員工的業(yè)務技能與管理水平，開展豐富多彩的業(yè)主溝通活動，把工作做得更好。
在新的一年里，我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善各項管理工作，在前行的路上腳踏實地，再接再厲，勇往直前，為總公司的發(fā)展添磚加瓦。
物業(yè)運營部年度總結 8
轉眼間，我來到電影院工作已一年的時間了，在我們公司里我感覺到了一個大家庭的溫暖，我們公司體現(xiàn)出了人性化的特點領導和員工們的關系很友好也很和諧，在領導和同事們的教導幫助下讓我學到了很多東西懂得了很多，在這里讓我提高了安全意識還有應變和處事的能力。回顧一下工作，感觸頗多！在去年的工作中，有得有失，在這里做個：
在我們這個服務行業(yè)里看重的就是服務態(tài)度，服務就是交往中所體現(xiàn)的為其提供熱情、周到、主動的服務的欲望和意識。即自覺主動做好服務工作的一種觀念和愿望，它發(fā)自服務人員的內心。在這點上我覺得我做得還不夠好，自覺主動意識還不夠好還須加強鍛煉，我覺得我應該要做到以客人為中心，只有首先以客人為中心，服務客人，才能體現(xiàn)出自己存在的價值，才能得到客人對自己的服務，服務意識也是要以客人為中心的意識，只有擁有服務意識才能常常站在客人的立場上，急客人之所急，想客人之所想；為了客人滿意，要做到尊重客人，禮貌待人，謙讓。
20xx年，在即將開始的工作中，我要20年的經驗教訓，爭取在新的工作中，取得更好的成績！望領導和們監(jiān)督！
新的挑戰(zhàn)就要開始了，下半年將怎樣度過呢？我在心中也是反復思考，經過深思熟慮，主要是我們的態(tài)度和實際行動！
時間是有限的，不要讓時間白白的從身邊溜走，給自己留下些美好的回憶，把精力放到工作上，端正工作態(tài)度，我們時刻要用感恩的心去工作，要熱愛自己所從事的工作。只有在感恩、熱愛自己工作的情況下，才能把工作做到最好。一個人在工作時，如果能以飽滿的.，滿腔的熱情，充分發(fā)揮自己的特長，那么即使是做最平凡的工作，也能成為最有用的人；如果以冷淡的態(tài)度去做哪怕是最高尚的工作，也不過是個平庸的人。所以我們要把心沉下來，兢兢業(yè)業(yè)做好本職工作。不論工作水平高低，都要以珍惜工作崗位、愛崗敬業(yè)為前提，干一行，愛一行，只有這樣才不會把工作作為一種負擔，才能全身心地投入工作，這樣才能安于工作，有所作為。
物業(yè)運營部年度總結 9
我們按照集團公司總體部署，結合社區(qū)實際制定出“圍繞一個中心，生產經營中心；抓好一個落實，落實xx委工作責任制；突出兩個“安”字，安全生產和人心安定；做好四個結合：常規(guī)工作與重點工作相結合、深入調研與解決實際問題相結合、點與面相結合、自身努力與調動整體積極性相結合”的工作思路，經過半年來的工作實踐，探索出一條在社區(qū)改革發(fā)展的新形勢下做好xx建工作的新路子，使社區(qū)xx的建設邁上了一個新臺階。
一、圍繞生產經營中心，集思廣議謀發(fā)展
隨著集團公司改革的步伐加快，首先，我們在去年“三轉”主題教育活動取得成果的基礎上，結合社區(qū)改革發(fā)展進程，廣泛開展了促“三轉”樹“三觀”主題教育活動，通過活動載體使廣大xx干部職工牢固樹立“發(fā)展觀、市場觀、創(chuàng)新觀”。先后開展了“為社區(qū)的生存與發(fā)展進一言”、“生存與發(fā)展”征文、“經營項目建議征集”、“生存與發(fā)展”座談會等系列活動，共征集到社區(qū)各單位論文xxx篇、建議xx條，使全體xx干部職工的思想和行動統(tǒng)一到主輔分離、改制分流上來，為社區(qū)改革發(fā)展穩(wěn)定大局奠定堅實的基礎。
其次，不斷尋找與規(guī)范化、標準化的物業(yè)管理存在的差距，根據(jù)xxx頒布的《物業(yè)管理條例》，結合實際組織房產、收費等四名基層支部書記集中一星期時間討論審議，制訂了《運作制度》、《內部崗位責任制》、《裝修管理與指南》、《工作質量標準》《員工考核制度》《文化手冊》《公眾制度》等大類項規(guī)章制度，努力使社區(qū)的物業(yè)服務更精細化，工作更具體化，責任更清晰化，做到人人、事事、處處有標準，時時有監(jiān)控，以最快的速度縮短與同行業(yè)先進水平的差距。
三是優(yōu)化人力資源。我們按照上級要求，對人員進行合理分配重組，共轉崗分流人。
二、突出三個重點，全面抓好xx建工作
1、建立健全工作機制。我們始終把落實xx委工作運行機制作為一件大事來抓，一是先后出臺了《關于xx政領導崗位范圍及工作分工的意見》、《關于大興求真務實之風確保各項工作落實的意見》、《關于實施xx委工作責任制和創(chuàng)新工作實踐的意見》等一系列文件。
二是注重安排部署和檢查考核緊密結合。年初制定目標、年中交流自查、年終評比考核。年初，與社區(qū)各基層xx組織簽定了《xx建工作目標責任書》；年中，組織各支部開展自查和交流活動；年終，由社區(qū)xx委組織考核，考核的.結果與社區(qū)干部的年終獎金和先進評比掛鉤。
三是規(guī)范了xx建聯(lián)席會議制度，制定下發(fā)了《xx社區(qū)xx建聯(lián)席會議章程》。章程注重從社區(qū)改革的實際、xx員分布、構成的現(xiàn)狀出發(fā)，對進一步優(yōu)化基層xx支部管理作了一些探索。
四是建立了xx政領導基層組織建設聯(lián)系點制度，社區(qū)班子成員按照分工，分片承包各服務站和管理中心。同時，明確各服務站、管理中心xx支部書記為社區(qū)基層組織建設工作直接責任人，真正做到了一級抓一級，層層抓落實。
2、開展活動發(fā)揮作用。物業(yè)管理的主題就是服務，xx建工作是一切工作的生命線，xx建工作理所當然地圍繞服務作文章。我們充分發(fā)揮xx支部戰(zhàn)斗堡壘作用。
物業(yè)運營部年度總結 10
在過去的一年里，物業(yè)運營部在公司領導的正確指導下，圍繞著為業(yè)主提供優(yōu)質服務、保障物業(yè)設施正常運行、優(yōu)化運營成本以及提升小區(qū)整體環(huán)境品質等方面開展了一系列工作，現(xiàn)將本年度工作情況總結如下：
一、工作概況
客戶服務：本年度共接待業(yè)主咨詢x余次，咨詢內容涵蓋物業(yè)費繳納、小區(qū)設施使用規(guī)定、房屋報修流程等方面，客服團隊始終保持熱情、耐心的態(tài)度解答業(yè)主疑問，咨詢滿意度達到x%。處理各類投訴x起，投訴主要集中在噪音擾民、房屋漏水、停車位管理等問題上。通過建立快速響應機制，一般投訴在x小時內得到初步回復，復雜問題在x個工作日內給出解決方案，投訴解決率達到x%，有效緩解了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾，維護了小區(qū)的和諧穩(wěn)定。
設施設備維護：完成了對小區(qū)內x部電梯的定期維護保養(yǎng)工作，每部電梯每月至少進行x次常規(guī)檢查和保養(yǎng)，及時更換了磨損的零部件，確保電梯運行安全穩(wěn)定，全年電梯故障次數(shù)較去年降低了x%。對小區(qū)供電、供水、供暖系統(tǒng)進行了季節(jié)性巡檢和維護，供暖季前對供暖管道進行了全面排查和維修，處理漏水點x處，保障了冬季供暖的正常運行，供暖期間業(yè)主關于供暖問題的投訴率同比下降x%。對公共區(qū)域照明設施進行了x次集中維修和更換，共更換燈泡、燈罩等部件x余個，保證了小區(qū)夜間照明亮度，提升了居民出行的安全性。
環(huán)境衛(wèi)生管理：加強了對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常清掃和保潔力度，每日定時對小區(qū)道路、樓道、垃圾桶等進行清潔消毒，垃圾清運做到日產日清，全年累計清運垃圾x余噸。組織了x次環(huán)境衛(wèi)生大掃除活動，動員全體物業(yè)人員和部分業(yè)主共同參與，對小區(qū)衛(wèi)生死角進行了全面清理，有效改善了小區(qū)整體環(huán)境衛(wèi)生狀況，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生滿意度調查得分達到x分（滿分 100 分），較去年提高了x分。
安全管理：安保團隊全年執(zhí)行巡邏任務x余次，巡邏范圍覆蓋小區(qū)各個區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患x處，如消防通道堵塞、私拉電線等問題，確保小區(qū)無重大安全事故發(fā)生。組織了x次消防安全演練，邀請業(yè)主參與，提高了業(yè)主和物業(yè)人員的消防安全意識和應急逃生能力，同時對小區(qū)內的消防設施設備進行了定期檢查和維護，更換滅火器x個、維修消防栓x處，保證了消防設施的完好有效。
二、工作亮點
智能化管理系統(tǒng)升級：引入了智能門禁系統(tǒng)和車輛管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了業(yè)主通過手機 APP 遠程開門、車輛自動識別進出小區(qū)，提高了小區(qū)的安全性和便利性，業(yè)主對新系統(tǒng)的使用滿意度達到x%。同時，利用智能化管理系統(tǒng)對小區(qū)設施設備運行數(shù)據(jù)進行實時監(jiān)測和分析，提前預警故障隱患，如通過對電梯運行數(shù)據(jù)的監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并解決了x起潛在的電梯故障問題，降低了設備故障率，提升了維修效率。
社區(qū)文化建設活動開展：策劃并組織了x場豐富多彩的社區(qū)文化活動，包括親子運動會、文藝晚會、業(yè)主書畫展等，吸引了x余名業(yè)主參與，豐富了業(yè)主的業(yè)余文化生活，增強了業(yè)主對小區(qū)的歸屬感和認同感，業(yè)主對社區(qū)文化活動的好評率達到x%。通過這些活動，促進了業(yè)主之間的交流與互動，營造了和諧融洽的.社區(qū)氛圍，也為物業(yè)與業(yè)主之間搭建了良好的溝通平臺，有助于物業(yè)工作的順利開展。
節(jié)能降耗措施實施：在公共區(qū)域照明方面，將部分傳統(tǒng)燈具更換為節(jié)能燈具，并根據(jù)季節(jié)和天氣情況合理調整照明時間，通過這些措施，照明能耗較去年降低了x%。對小區(qū)內的供水系統(tǒng)進行了優(yōu)化改造，安裝了智能水表和節(jié)水器具，加強了對水資源的管理和利用，有效降低了水資源浪費現(xiàn)象，用水量較去年同期減少了x立方米。通過一系列節(jié)能降耗措施的實施，不僅降低了物業(yè)運營成本，還為環(huán)保事業(yè)做出了貢獻。
三、存在的問題
部分業(yè)主物業(yè)費繳納不及時：盡管通過多種方式進行物業(yè)費催繳，但仍有部分業(yè)主存在拖欠物業(yè)費的情況，欠費問題影響了物業(yè)的正常運營和服務質量的提升。主要原因包括部分業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，認為物業(yè)費與服務水平不匹配；還有部分業(yè)主存在經濟困難或繳費意識淡薄等問題。
專業(yè)技術人才短缺：隨著物業(yè)設施設備的日益復雜和智能化程度的提高，物業(yè)運營部在電梯維修、智能化系統(tǒng)維護等方面面臨專業(yè)技術人才短缺的問題。現(xiàn)有技術人員的專業(yè)技能水平有限，在處理一些復雜故障時需要花費較長時間，有時還需要外聘專業(yè)技術人員進行維修，增加了運營成本和維修時間，對小區(qū)的正常運行造成了一定影響。
與業(yè)主溝通協(xié)調不夠深入：在處理一些涉及業(yè)主切身利益的問題時，如小區(qū)停車位規(guī)劃調整、物業(yè)費漲價等，物業(yè)與業(yè)主之間的溝通協(xié)調不夠充分，導致部分業(yè)主對物業(yè)工作產生誤解和不滿。溝通方式方法較為單一，缺乏與業(yè)主的互動交流，不能及時了解業(yè)主的需求和意見，在一定程度上影響了物業(yè)工作的順利開展和小區(qū)的和諧穩(wěn)定。
四、改進措施
加強物業(yè)費催繳工作：建立健全物業(yè)費催繳制度，明確催繳流程和責任人，采取定期上門催繳、電話催繳、短信提醒、發(fā)放催繳通知書等多種方式相結合，加大催繳力度。同時，加強與業(yè)主的溝通交流，了解業(yè)主對物業(yè)服務的意見和建議，及時改進服務質量，提高業(yè)主滿意度，從根本上解決物業(yè)費拖欠問題。對于長期惡意拖欠物業(yè)費的業(yè)主，通過法律途徑維護物業(yè)的合法權益。
加強人才培養(yǎng)和引進：制定完善的人才培養(yǎng)計劃，定期組織內部培訓和外部培訓，邀請專業(yè)技術人員對物業(yè)人員進行電梯維修、智能化系統(tǒng)維護、水電暖維修等方面的技能培訓，提高現(xiàn)有人員的專業(yè)技術水平。同時，積極引進具有豐富經驗和專業(yè)技能的技術人才，充實物業(yè)運營團隊，優(yōu)化人員結構，提升團隊整體素質和業(yè)務能力，確保物業(yè)設施設備的正常運行和維護。
優(yōu)化與業(yè)主的溝通機制：拓寬與業(yè)主的溝通渠道，除了傳統(tǒng)的公告欄、業(yè)主微信群等方式外，還可以定期召開業(yè)主座談會、上門走訪等形式，加強與業(yè)主的面對面交流，及時了解業(yè)主的需求和意見，解答業(yè)主的疑問，增強業(yè)主對物業(yè)工作的信任和支持。在涉及小區(qū)重大事項決策時，提前向業(yè)主公示相關信息，廣泛征求業(yè)主意見，并組織業(yè)主代表參與討論和決策過程，確保決策的科學性和合理性，提高業(yè)主的參與度和滿意度。
五、未來工作計劃
持續(xù)提升服務質量：進一步優(yōu)化客戶服務流程，提高服務效率和質量，確保業(yè)主咨詢和投訴得到及時、有效的處理。加強對物業(yè)人員的服務意識培訓，樹立 “業(yè)主至上” 的服務理念，打造一支高素質、專業(yè)化的物業(yè)服務團隊。定期開展業(yè)主滿意度調查，根據(jù)調查結果分析服務過程中存在的問題和不足，及時制定改進措施，不斷提升業(yè)主滿意度，使小區(qū)物業(yè)服務質量在行業(yè)內處于領先水平。
推進設施設備更新改造：根據(jù)小區(qū)設施設備的實際使用情況和老化程度，制定詳細的更新改造計劃。在未來一年內，計劃對小區(qū)內部分老舊的供水管道、排水系統(tǒng)進行更換和升級，改善小區(qū)的供水排水狀況；對部分存在安全隱患的游樂設施進行拆除重建，為業(yè)主提供更加安全、舒適的休閑娛樂環(huán)境；同時，逐步推進小區(qū)智能化設施設備的全覆蓋，如安裝智能安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能垃圾分類設備等，提升小區(qū)的整體智能化水平，為業(yè)主提供更加便捷、高效的生活服務。
深化社區(qū)文化建設：結合小區(qū)業(yè)主的年齡結構、興趣愛好等特點，策劃更多具有針對性和吸引力的社區(qū)文化活動，如老年文化節(jié)、青年才藝展示、兒童科普活動等，豐富業(yè)主的精神文化生活，增進業(yè)主之間的交流與互動，營造更加和諧、溫馨的社區(qū)氛圍。加強與社區(qū)居委會、業(yè)主委員會等組織的合作，共同推動社區(qū)文化建設工作的深入開展，打造具有特色的社區(qū)文化品牌，提升小區(qū)的知名度和美譽度。
回顧過去一年，物業(yè)運營部在各項工作中取得了一定的成績，但也存在一些不足之處。在未來的工作中，我們將繼續(xù)努力，不斷改進工作方法，提升服務品質，加強團隊建設，為業(yè)主創(chuàng)造一個更加舒適、安全、整潔、和諧的居住環(huán)境，推動物業(yè)運營管理工作再上新臺階。
物業(yè)運營部年度總結 11
過去的一年，物業(yè)運營部在公司領導的正確指導下，緊緊圍繞服務業(yè)主、提升品質、優(yōu)化管理的目標，扎實開展各項工作，取得了一定的成績，同時也面臨一些挑戰(zhàn)。現(xiàn)將本年度的工作情況總結如下：
一、工作完成情況
客戶服務
共接待業(yè)主咨詢與報修x余次，咨詢類問題當場解答率達到x%，報修問題響應及時率達到x%，并通過電話回訪、上門走訪等方式對服務滿意度進行跟蹤調查，業(yè)主總體滿意度達到x%，較去年同期提升了x個百分點。
組織社區(qū)文化活動x場，包括親子運動會、節(jié)日聯(lián)歡、業(yè)主才藝展示等，參與業(yè)主人數(shù)累計達到x人次，豐富了業(yè)主的業(yè)余生活，增強了社區(qū)的凝聚力和歸屬感。
設施設備管理
完成了小區(qū)內x臺電梯、x組配電箱、x臺水泵等設施設備的定期巡檢、維護保養(yǎng)工作，保養(yǎng)計劃執(zhí)行率達到x%，確保了設施設備的穩(wěn)定運行，全年因設施設備故障導致的停電停水次數(shù)較去年減少了x次。
對部分老舊設施設備進行了更新改造，如更換了小區(qū)大門的門禁系統(tǒng)，升級了監(jiān)控攝像頭，提高了小區(qū)的安全性和智能化水平。
環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護
環(huán)境衛(wèi)生方面，每日定時對小區(qū)道路、樓道、垃圾桶等進行清潔消毒，垃圾清運及時率達到x%，小區(qū)環(huán)境始終保持整潔干凈，衛(wèi)生達標率達到x%。
綠化養(yǎng)護工作中，定期修剪綠植、澆水施肥、防治病蟲害，小區(qū)綠化覆蓋率達到x%，綠化完好率達到x%，打造了優(yōu)美舒適的居住環(huán)境，獲得了業(yè)主的好評。
安全管理
加強了小區(qū)的安全巡邏力度，安保人員每日巡邏次數(shù)不少于x次，全年安全事故發(fā)生率為零。
完善了消防安全管理制度，組織消防演練x次，參與人員達到x人次，提高了業(yè)主和員工的消防安全意識和應急處置能力。同時，對小區(qū)內的.消防設施進行了全面檢查和維護，確保消防器材完好率達到x%。
能耗管理
通過對公共區(qū)域照明系統(tǒng)進行節(jié)能改造，更換為節(jié)能燈具，并合理調整照明時間，實現(xiàn)了年度節(jié)能目標，能耗較去年降低了x%，有效節(jié)約了運營成本。
二、工作亮點
引入智能化管理系統(tǒng)
為提高工作效率和服務質量，物業(yè)運營部今年引入了物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)了客戶服務、設施設備管理、財務管理等業(yè)務的信息化、智能化。通過該系統(tǒng)，業(yè)主可以在線報修、查詢費用、反饋意見，工作人員能夠實時接收任務并進行處理，大大縮短了服務響應時間，提升了管理效率和透明度。
建立快速響應機制
針對業(yè)主反映的緊急問題，如房屋漏水、停電等，物業(yè)運營部建立了快速響應機制。成立了應急搶修小組，配備了必要的工具和設備，確保在接到報修后x分鐘內到達現(xiàn)場，并在最短時間內解決問題。這一機制的建立得到了業(yè)主的高度認可，有效提升了業(yè)主對物業(yè)服務的信任度和滿意度。
開展個性化服務
在滿足業(yè)主基本服務需求的基礎上，物業(yè)運營部注重個性化服務的開展。根據(jù)業(yè)主的不同需求，提供了諸如代收快遞、代訂報紙、房屋托管等特色服務項目，受到了業(yè)主的廣泛歡迎。特別是在疫情期間，為居家隔離的業(yè)主提供生活物資代購、垃圾清理等貼心服務，贏得了業(yè)主的贊譽和好評，進一步樹立了公司良好的品牌形象。
三、存在的問題
部分員工服務意識有待提高
雖然通過培訓和考核等方式不斷強化員工的服務意識，但仍有少數(shù)員工在工作中存在態(tài)度不熱情、處理問題不及時等問題，影響了整體服務質量和業(yè)主滿意度。
設施設備老化問題依然存在
盡管對部分老舊設施設備進行了更新改造，但小區(qū)內仍有一些設施設備使用年限較長，老化嚴重，故障率較高，維修成本較大，給日常運營管理帶來一定壓力。
與業(yè)主的溝通還需加強
在日常工作中，雖然通過多種方式與業(yè)主進行溝通，但在溝通的深度和廣度上還存在不足，部分業(yè)主對物業(yè)服務工作的了解不夠全面，導致一些誤解和矛盾的產生。
四、改進措施
加強員工培訓與考核
制定更加系統(tǒng)、全面的員工培訓計劃，包括服務禮儀、溝通技巧、專業(yè)知識等方面的培訓內容，定期組織培訓和考核，將考核結果與員工績效掛鉤，激勵員工不斷提升自身素質和服務水平。
制定設施設備更新計劃
對小區(qū)內的設施設備進行全面清查和評估，結合實際情況制定詳細的更新計劃，分階段、有重點地對老化嚴重的設施設備進行更新?lián)Q代，同時加強對現(xiàn)有設施設備的日常維護保養(yǎng)，延長其使用壽命，降低故障率。
拓寬與業(yè)主的溝通渠道
除了傳統(tǒng)的電話、上門走訪等溝通方式外，充分利用微信公眾號、業(yè)主群等新媒體平臺，及時發(fā)布物業(yè)服務信息、小區(qū)動態(tài)、溫馨提示等內容，加強與業(yè)主的互動交流，及時了解業(yè)主的需求和意見，積極回應業(yè)主關切，不斷改進服務工作。
五、下一年度工作計劃
持續(xù)提升服務質量
以業(yè)主滿意度為核心指標，進一步優(yōu)化客戶服務流程，提高服務標準，加強對各服務環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，確保各項服務工作的高效、優(yōu)質開展，努力將業(yè)主滿意度提升至x% 以上。
推進設施設備智能化升級
結合小區(qū)實際情況，引入更多智能化設施設備，如智能停車管理系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等，提高小區(qū)的管理水平和安全性，同時降低人力成本和運營成本。
加強社區(qū)文化建設
策劃并組織更多豐富多彩、形式多樣的社區(qū)文化活動，吸引更多業(yè)主參與，營造和諧、溫馨、文明的社區(qū)氛圍，增強業(yè)主的歸屬感和幸福感。
探索多元化經營模式
在做好基礎物業(yè)服務的前提下，積極探索開展社區(qū)增值服務，如家政服務、房屋中介、社區(qū)電商等，拓展收入來源，實現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展。
回顧過去一年，物業(yè)運營部在服務品質提升、管理創(chuàng)新等方面取得了一定的成績，但也存在一些不足之處。在新的一年里，我們將繼續(xù)努力，不斷改進工作方法，提高服務水平，為業(yè)主提供更加優(yōu)質、高效、便捷的物業(yè)服務，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻。
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